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隨著9月底以來一系列調(diào)控新措施的出臺，原本被寄予厚望的10月樓市開始降溫。國家統(tǒng)計局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲８．６％，漲幅比９月份縮?。埃祩€百分點；環(huán)比上漲０．２％。與此同時，１０月份的商品房銷售也呈現(xiàn)低迷的局面，當(dāng)月全國商品房銷售面積環(huán)比大幅下降１１．２％，銷售金額下降７．７％。與“金九”樓市相比，“銀十”的成色明顯不足。對此，中國指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)說明中央政府出臺二次調(diào)控政策非常及時，未來幾個月房價下降的幾率正在增加。

據(jù)統(tǒng)計，10月份，70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲10.6%，漲幅比9月份縮小0.7個百分點；環(huán)比上漲0.3%。10月商品住宅銷售價格上漲11.9%，其中普通住宅銷售價格上漲11.0%，高檔住宅銷售價格上漲14.8%；經(jīng)濟適用房銷售價格上漲0.9%。與9月相比，商品住宅銷售價格上漲0.3%，其中普通住宅銷售價格上漲0.4%，高檔住宅銷售價格上漲0.2%；經(jīng)濟適用房銷售價格下降0.1%。

另據(jù)統(tǒng)計，10月份二手住宅銷售價格同比上漲5.9%，漲幅比9月份縮小0.3個百分點；環(huán)比上漲0.1%，比9月份縮小0.4個百分點。

?“結(jié)合9月數(shù)據(jù)來看，充分說明中央政府出臺二次調(diào)控政策非常及時?！标愱烧f。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%，環(huán)比上漲0.5%。

陳晟分析指出，雖然目前開發(fā)商資金鏈并沒到“不可救藥”的地步，房價拐點難現(xiàn)，但隨著成交量下跌，開發(fā)商資金鏈逐步收緊，未來兩個月房價下降的幾率正在增加。

統(tǒng)計顯示，10月全國商品房銷售面積9278萬平方米，同比增長16.0%，環(huán)比下降11.2%；全國商品房銷售額5076億元，同比增長27.0%，環(huán)比下降7.7%。

從資金來源來看，開發(fā)商自籌資金量大幅上升，說明調(diào)控政策正在逐步見效。據(jù)統(tǒng)計，1-10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源56923億元，同比增長32.0%。其中，國內(nèi)貸款10443億元，增長26.3%；利用外資539億元，增長43.3%；自籌資金21553億元，增長50.7%；其他資金24387億元，增長21.0%。在其他資金中，定金及預(yù)收款13950億元，增長18.7%；個人按揭貸款7102億元，增長15.2%。

“自籌資金及利用外資上漲均超過總資金上漲幅度，說明需要關(guān)注境外熱錢流入房地產(chǎn)市場的問題，另外也可以看出開發(fā)商資金壓力逐漸加大，年底銷售淡季降價的趨勢也更明顯。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。

“調(diào)控政策正在為市場手段贏得時間?！标愱煞治鲋赋?，等待保障性住房和新增供應(yīng)量悉數(shù)“兌現(xiàn)”后，“市場之手”就會平抑房價上漲。來源：上海證券報