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第一財經(jīng)日報 “地王”再度躁動。

25日，武漢土地市場總價、單價“地王”雙雙易主。首度在武漢布陣的上海綠地集團以53.98億元吞下武昌車輛廠413畝地塊，刷新武漢單幅地塊的總價紀錄。前身為漢陽鋼鐵廠的兩幅地塊亦在一小時內(nèi)兩次刷新樓面單價紀錄。

同一天，廣州、杭州兩地雙雙拍出高價地塊，其樓板價各自刷新當?shù)匦赂摺?/p>

昨天播發(fā)的新華社文章援引業(yè)內(nèi)人士的觀點指出，當務之急是把調(diào)控政策深入推進下去，堅決抑制炒房炒地現(xiàn)象的抬頭，并加快推進保障性住房建設，為樓市調(diào)控打開更多空間。同時，根據(jù)市場變化，做好必要的政策儲備。

廣州杭州武漢同日誕生“地王”

25日，武漢市土地交易中心掛牌共推出中心城區(qū)土地6宗，遠城區(qū)土地10宗，共計成交14宗地，成交土地總面積1692.31畝，成交總金額99.63億元。

由武漢土地交易中心舉辦的這場土地招投標競拍會上，16宗地塊吸引了包括萬科、金地、綠地、保利、華潤在內(nèi)的眾多國內(nèi)房企巨頭。一位拍賣師驚嘆道：“只要在國內(nèi)排得上名次的地產(chǎn)大腕們都來了。”

在武漢單幅地塊的總價紀錄被刷新后，萬科、金地、保利等地產(chǎn)巨頭為競奪其他兩宗地塊，“鏖戰(zhàn)”一個多小時，底價5.9億元的兩宗地塊成交價漲至13.18億元和10.2億元，樓面地價分別達到7704元/平方米、8063元/平方米，均打破6879元/平方米的武漢單價地王紀錄。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，截至當天，武漢市今年通過賣地賺取土地出讓金總額已達576.81億元，同比增幅超過70%。

下月，武漢市土地交易中心計劃再推57宗地塊公開拍賣。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，11月最后一周，全國20個主要城市共推出住宅用地78宗，共計631萬平方米，環(huán)比上升13%；成交34宗，共計成交255.3萬平方米。

其中，住宅用地成交最活躍的十大城市中，僅杭州、北京兩個一線城市上榜，活躍度最高的城市為無錫，長春、成都緊隨其后。

目前，上海、北京土地出讓金已相繼突破千億，而大連、天津亦距離千億不遠。

25日，杭州西溪濕地附近的楊家牌樓A地塊，起價為92465萬元，經(jīng)過17輪報價，以180600萬元由當?shù)氐姆科鬄I江集團摘得，刷新今年地價紀錄。當日杭州出讓的另兩幅住宅地塊也競拍激烈，其中西湖區(qū)一幅地塊成交樓板價高達17196元/平方米。

同日，在廣州，經(jīng)過200多輪舉牌角逐，廣鐵集團聯(lián)合另一房企拍得廣鐵南站地塊，其86億元的總價為今年以來廣州最高。

開發(fā)商尚未充分認識形勢？

調(diào)控步步推進之時，何以仍有高價地塊逆勢而出？武漢市土地交易中心相關負責人表示，除了上半年獲得較多貸款外，部分房地產(chǎn)商前期房子銷售順利，帶動資金回籠。

“開發(fā)商對宏觀經(jīng)濟形勢尚未有充分的認識。武漢限貸之后，他們對樓市消化還是有看漲的預期，現(xiàn)階段搶地的價格不是理性的價格?！鄙鲜鋈耸繌娬{(diào)。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟說，今年的土地市場總體降溫顯著，但不排除有個別“著火點”。今年1~4月，全國105個城市住宅用地樓面均價持續(xù)下降，經(jīng)歷了6~9月的小幅波動之后，10月又有顯著下降。

陳晟認為，今年房地產(chǎn)開發(fā)面臨較好的形勢，就是土地供應明顯增加。

今年4月中旬，國土部曾發(fā)布各地住房供地計劃，全國各省、市、區(qū)(西藏除外)2010年度住房用地計劃擬供應量約18萬公頃，規(guī)模比去年增加了135%。上半年，全國31個省(區(qū)、市)和新疆生產(chǎn)建設兵團住房用地實際供應量5.6萬公頃，與去年同期實際供應量(2.4萬公頃)相比增加約135%。

三季度以后，為完成年初制定的供地計劃，各地推地量明顯加大，其中一些熱門城市的優(yōu)質(zhì)地塊依然被看好。

“個別地塊的高價成交并不等于土地市場的整體過熱?！标愱烧f，“今年以來土地供應顯著增加，整體地價漲幅趨緩，溢價率明顯回落，這說明對土地的調(diào)控是有成效的?！?/p>

但業(yè)內(nèi)人士強調(diào)，必須對“地王”的再現(xiàn)保持警惕。