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樓市將深度降溫 限購城市或過百

2011年07月16日07:27   來源：西本資訊
摘要：被視為樓市調控“殺手锏”的限購令將擴大覆蓋面。7月12日舉行的國務院常務會議明確：已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關政策，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。

廣州日報 被視為樓市調控“殺手锏”的限購令將擴大覆蓋面。7月12日舉行的國務院常務會議明確：已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關政策，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。

可以預計，在繼續(xù)“從嚴從緊”的調控之下，樓市將在更大范圍內遭遇“降溫”，部分地區(qū)房價過快上漲勢頭將得到進一步遏制。

部分二、三線城市樓市“限購”勢在必行

在“最嚴調控”持續(xù)發(fā)力之下，今年以來各地樓市風景各不相同：部分地區(qū)房價出現松動跡象，而一些二、三線城市的房價卻表現“生猛”。

中國指數研究院副院長陳晟認為，部分二、三線城市房價的較快上漲，其主要動力既來自城鎮(zhèn)化快速推進中居民住宅需求的較快釋放，也包括一線城市“限購”后炒房投資需求的轉移助推，“如果任由部分二、三線城市房價飆漲而對其他地區(qū)產生傳導效應，將對整體房地產調控帶來不利影響”。因此，對部分房價上漲過快的二、三線城市采取必要的限購措施勢在必行。

全面布控“投資投機性需求”

國家統(tǒng)計局的數據顯示，5月份中國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市數量均比4月份有所增加。調控成效正在顯現，但隱患仍存。

決策層對形勢有著清醒認識。此次國務院會議釋放了樓市調控繼續(xù)“從嚴從緊”的明確信號，并對投資投機性需求再一次全面“布控”。會議要求“繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機投資性購房，合理引導住房需求”。

中國房地產學會副會長陳國強認為，目前還沒有公布二、三線城市的限購范圍，但毫無疑問，對最先限購區(qū)域的投資投機需求將會有立竿見影的抑制效果。陳晟等專家表示，個別房價漲幅突出的二、三線城市將會被首先限購，各方都應該充分理解決策層調控樓市的決心，樓市將繼續(xù)處于“深度降溫”通道之中。

二、三線房價上漲

影響一線調控效果

目前全國執(zhí)行限購的城市超過40個，北京中原市場總監(jiān)張大偉向記者表示，限購很可能全國化，預計限購的城市可能超過一百個。

目前本地的投資需求和一線限購城市的轉移投資需求，使得全國的房地產市場壓力集合在二、三線城市釋放，而這些城市房價的繼續(xù)上漲則影響了一線調控的效果。

張大偉認為，國務院再次重申限購政策不放松，嚴格信貸稅收等政策，打消了開發(fā)商對市場在下半年放開的期待。調控不放松將使得部分開發(fā)商開始促銷求量。

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