婷婷五月不卡伦理|日韩亚洲天堂zz|凹凸福利视频导航|深夜福利人妻91|国产精品无码波多|蜜芽视频在线一区|老外嗷嗷射亚女网|五月天堂青青草肛|激情小说无码国产91精品一区|一产国产精品在线

房地產(chǎn)行業(yè)大勢逆轉(zhuǎn)，但以快速周轉(zhuǎn)和二三線布局為主要依托的萬科A(000002.SZ)突顯出高出同行的抗壓能力。承接去年的銷售慣性，萬科在今年1至5月實現(xiàn)銷售面積453萬平方米和銷售金額524億元，分別同比增長93%和87%。

有行業(yè)研究數(shù)據(jù)顯示，萬科前五個月銷售面積和銷售額分別大幅跑贏全行業(yè)92和69個百分點，這得益于提前布局二三線城市的戰(zhàn)略和快速銷售策略。

萬科向《第一財經(jīng)日報》表示，前5個月全國房地產(chǎn)銷售增速明顯放緩，一些主要城市銷售同比下滑。上市房企的銷售有增有減，總體來看，堅持主流住宅定位、快速周轉(zhuǎn)、戰(zhàn)略縱深的企業(yè)表現(xiàn)更好一些。

截至一季度末，萬科持有現(xiàn)金371.9億，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和202.9億元，凈負債率僅17.3%。萬科認為，就行業(yè)整體來看，隨著市場銷售的放緩和融資渠道的緊縮，資金面收緊是大勢所趨。

在萬科看來，調(diào)控已經(jīng)對市場產(chǎn)生了明顯影響，成交速度普遍放緩，隨著去年大量開工的產(chǎn)品逐漸轉(zhuǎn)入銷售，未來整體住房供應(yīng)將進一步增加，行業(yè)的存貨壓力將進一步上升。

對于下半年市場和行業(yè)走勢，萬科預(yù)計政策將進一步體現(xiàn)，供求關(guān)系將進一步朝著有利于自住購房者的方向改變。受新房入市增加和銷售放緩的影響，商品住房可售存量將有所上升，市場競爭更趨激烈。

去年年底以來，住房新開工增速已經(jīng)有明顯的放緩，如果這一趨勢延續(xù)，可能會對一年之后的供應(yīng)造成影響。不過，萬科表示：“由于影響房地產(chǎn)市場的因素十分復雜，精確預(yù)測短期走勢十分困難，市場會如何發(fā)展還需要進一步觀察?！?/p>

萬科方面表示：“萬科仍然會將新推盤當月銷售率作為主要關(guān)注的指標，通過靈活的銷售策略努力保持良好的銷售速度?！?/p>

根據(jù)萬科5月銷售電話會議紀要內(nèi)容，萬科在接下來的6到8月，將進入推盤高峰，每月推盤量將超過110億元，早于行業(yè)8月開始的推盤高峰。

在土地市場方面，萬科表示對下半年地產(chǎn)市場持謹慎態(tài)度，銷售速度將進一步下降，開發(fā)商資金狀況將進一步收緊。而隨著地方政府土地供給的增加，下半年土地流拍會愈加頻繁，土地價格將面臨下行壓力。

基于這一判斷，萬科今年上半年在拿地方面一直比較謹慎。萬科表示，將立足現(xiàn)有城市，繼續(xù)貫徹快速銷售和現(xiàn)金為王的策略，在謹慎投資的基本原則下，密切關(guān)注可能出現(xiàn)的市場機遇。

根據(jù)萬科5月銷售電話會議紀要內(nèi)容，萬科認為限購有進一步擴大跡象，短期不排除政策進一步升級的可能性。未來幾個月供給增加推動的成交回升可能會被市場解讀為回暖跡象，從而引發(fā)政策進一步緊縮。萬科認為，在土地流拍大量出現(xiàn)之前，政策不會放松。