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選取珠江邊樓盤因有代表性；曾現(xiàn)場走訪調(diào)查；調(diào)控前后亮燈率變化不大。

2010年3月，有消息稱，國家電網(wǎng)公司近期在全國660個城市的調(diào)查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續(xù)六個月讀數(shù)為零。盡管此后國家電網(wǎng)明確否認(rèn)曾發(fā)布此類消息，但這一數(shù)字迅速傳播引爆網(wǎng)絡(luò)。

此后，北京、天津一些樓盤的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近四成的房屋被空置。8月3日，地產(chǎn)大佬任志強通過博客向此數(shù)據(jù)發(fā)難，與網(wǎng)友展開論戰(zhàn)。

今年1月，新華社攝影記者盧漢欣開始了他的“數(shù)黑燈”計劃——選取廣州比較有代表性的一個區(qū)域進行觀察拍攝，希望通過亮燈情況，從一個側(cè)面反映廣州樓盤入住情況。

如果說網(wǎng)友的“曬黑燈”行動是一次遭遇戰(zhàn)，那么盧漢欣的“數(shù)黑燈”計劃就是一場歷時一年的持久戰(zhàn)。他在今年的每個月里隨機選取一個晚上(20點到22點之間)對樓盤進行觀察拍攝，通過長時間反復(fù)觀察盡量減少偶然性，比起網(wǎng)友“曬黑燈”，盧漢欣的成果顯然更有說服力。

昨日，盧漢欣接受早報記者采訪，講述了他一年來“數(shù)黑燈”的歷程。

東方早報：為什么會有這樣的拍攝想法？

盧漢欣：今年1月份的一天，我散步到珠江邊，突然發(fā)現(xiàn)對岸一片漆黑，我想不對啊，那里是廣州非常繁華的中心地帶，房價也非常高，生活設(shè)施都很齊全，怎么會沒有人住呢，我覺得這個事情值得關(guān)注。很長時間以來，空置率和房價到底有沒有關(guān)系，目前的空置率到底有多高，大家都是公說公有理婆說婆有理，國家也沒有一個統(tǒng)一的數(shù)據(jù)，我就想從一個側(cè)面來反映這個問題，給讀者一個直觀的感受。

我感覺用圖片來反映亮燈率再直觀不過了，當(dāng)時抱定主意，就用這一年的時間來做這個東西。

東方早報：為什么用一年時間？

盧漢欣：圖片只拍一次，偶然性太大，不能說明問題。我每個月專門來拍一次，這一年下來，我來過不下20次，拍了10多個樓盤，圖片大小超過4G。我計劃用一年的時間來做這個事情，長時間反復(fù)觀察，就是為了降低偶然性，得到一個相對真實的情況。

東方早報：一年下來，情況怎樣？

盧漢欣：這一年我拍了這個區(qū)域90%左右的樓盤，就我個人觀察來看，開發(fā)時間較長、入住率較高的樓盤亮燈率也不過50%左右，大部分在30%左右，也有相當(dāng)一部分不足10%，你可以看發(fā)布的一組圖，一年下來就那么幾戶人家亮燈，亮燈率肯定不到10%。按道理房子開盤入住后，隨著時間的推移，入住情況會越來越好，但是我發(fā)現(xiàn)這里基本上沒有變化

東方早報：你選的樣本典型嗎？

盧漢欣：來過廣州的人都知道，廣州大橋到海印大橋之間的珠江兩岸區(qū)域，是繁華的市中心，生活設(shè)施一應(yīng)俱全，江景房大戶型，最早開發(fā)的樓盤已有七八年時間，最新的開盤也有兩年時間，入住一年了，基本上不存在有房子還沒有賣出去的情況。

在拍攝時間上，我主要集中在20點到22點，在廣州這個時間不早也不晚，亮燈非常能反映入住情況，如果說有誤差，只會因為樓盤景觀裝飾燈的打開，給房子增加了不少亮度。

東方早報：4月以來，中央相繼出臺了“國十條”、“新五條”、“要求省級地方政府監(jiān)管房價”等樓市調(diào)控措施，地方也出臺了一系列具體舉措，這些措施有沒有造成亮燈率的變化？

盧漢欣：一開始我也注意到這個細(xì)節(jié)，也想過在每次政策出臺后，就跟蹤拍攝亮燈的情況，但后來我發(fā)現(xiàn)，每次調(diào)控后，沒有明顯變化。房價也是如此，大趨勢是節(jié)節(jié)攀升，其間有過波動，但亮燈率始終變化不大。

東方早報：你的專題和8月份網(wǎng)友“曬黑燈”行動不謀而合？

盧漢欣：是的，網(wǎng)友“曬黑燈”行動還給我的拍攝帶來插曲，當(dāng)時媒體都在關(guān)注“曬黑燈”，網(wǎng)絡(luò)更是熱鬧不已，領(lǐng)導(dǎo)有些坐不住了，跑來讓我把專題圖片發(fā)布出來，我當(dāng)時態(tài)度很堅決：忍住不發(fā)。我這樣解釋，網(wǎng)友“曬黑燈”只曬一次，偶然性太大，別人有千條萬條理由反駁你，你反而有點站不住腳了。但如果我堅持做一年，把每個月的圖片拿出來對比，告訴你每張圖詳細(xì)的時間，把偶然因素降到最低，對比下來，說服力就強了。

東方早報：為了降低偶然性，你還做了哪些努力？

盧漢欣：我花了很長時間逐一去調(diào)查我拍攝的樓盤，詢問物業(yè)，走訪中介，發(fā)現(xiàn)這些樓盤的售樓處基本上早就撤走了，附近的中介也很難找到一手房的房源。當(dāng)然，物業(yè)不會提供具體入住的數(shù)據(jù)，但是我通過環(huán)衛(wèi)工人和居民垃圾排放，可以看得出樓盤空置情況和拍攝的夜景很吻合。

東方早報：明年1月還拍嗎？

盧漢欣：上周二是我最近一次拍攝，很多東西都還沒有來得及整理，也沒有來得及思考。不過你倒是提醒我了，一年過去了，但是還要拍下去，接下來幾年，房價仍然會是個熱門話題。