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羊城晚報(bào)訊? 記者趙燕華報(bào)道：“不差錢”的房企開始用各種方式籌錢，賣股、賣地、賣項(xiàng)目、聯(lián)合開發(fā)，這是近期不少開發(fā)商籌錢的招數(shù)。記者僅以北京產(chǎn)權(quán)交易所、上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所等交易平臺(tái)以及上市公司轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)股權(quán)的公開數(shù)據(jù)進(jìn)行粗略統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)今年截至5月18日，就有近百億資金抽離房地產(chǎn)行業(yè)。

百億資金抽離地產(chǎn)業(yè)

5月中旬以來(lái)，連續(xù)多家上市房企宣布出售房地產(chǎn)類資產(chǎn)，包括弘業(yè)股份、建發(fā)股份、宏達(dá)股份和金發(fā)科技等一些中小房企加入“退房”行列。有分析認(rèn)為，這是地產(chǎn)調(diào)控和繼非主業(yè)房地產(chǎn)央企“退房”后出現(xiàn)的新情況。有專業(yè)機(jī)構(gòu)日前發(fā)布最新報(bào)告指出，二季度，房企資金可能進(jìn)入預(yù)警區(qū)間，資金鏈趨向脆弱狀態(tài)，特別是中小企業(yè)資金狀況更加不容樂觀。

5月18日，弘業(yè)股份發(fā)布公告稱，擬通過(guò)江蘇省產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓所持南京愛濤置地有限公司12%的股權(quán)，以該股權(quán)的估值1014.20萬(wàn)元為掛牌價(jià)。

5月13日，宏達(dá)股份及其控股子公司四川華宏國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資有限公司與關(guān)聯(lián)企業(yè)四川宏達(dá)世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司控股子公司簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司、華宏國(guó)際分別擬將持有的成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司93.1%、4.9%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給世紀(jì)，按置成房產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后的凈資產(chǎn)價(jià)值1:1的比例作價(jià)，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格分別為近11.33億元、近6000萬(wàn)元。

另悉，金發(fā)科技已將持有的長(zhǎng)沙高鑫房地產(chǎn)公司75%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給廣州誠(chéng)信投資管理有限公司，價(jià)格為5.54億元；建發(fā)股份轉(zhuǎn)讓上海長(zhǎng)進(jìn)置業(yè)公司100%股權(quán)。

央企方面，非主業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“退房”也正開始加速。進(jìn)入5月以來(lái)，僅以北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌項(xiàng)目為例，就有中國(guó)恒天集團(tuán)公司、南方工業(yè)資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司、中機(jī)十院國(guó)際工程有限公司三家央企或者下屬企業(yè)甩賣地產(chǎn)股權(quán)。其中，中機(jī)十院國(guó)際工程公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所將其持有的十院金鑫(洛陽(yáng))置業(yè)公司35%股權(quán)掛單出售，底價(jià)是人民幣1157.42萬(wàn)元。

北京產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的第一季度交易數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北交所房地產(chǎn)行業(yè)共成交標(biāo)的14宗，總額25.81億元，其中受讓方七成為非國(guó)有企業(yè)。記者根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所、上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所等交易平臺(tái)以及上市公司轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)股權(quán)的公開數(shù)據(jù)進(jìn)行粗略統(tǒng)計(jì)，今年截至5月18日就已經(jīng)有92.1億元資金抽離房地產(chǎn)行業(yè)。

房企資金步入預(yù)警區(qū)間

有分析認(rèn)為，出現(xiàn)上述現(xiàn)象，與房企資金緊張不無(wú)關(guān)系。一方面，樓市整體成交量大幅萎縮，房?jī)r(jià)上漲乏力，直接導(dǎo)致房企銷售回籠資金速度放緩；此外，在嚴(yán)控房地產(chǎn)行業(yè)信貸的背景下，房企資本市場(chǎng)融資計(jì)劃紛紛擱淺，各家銀行收緊開發(fā)貸款。

而房企變相籌錢的房地產(chǎn)信托也不斷收緊，5月的最后一周，就有20多家信托公司，陸續(xù)收到來(lái)自銀監(jiān)部門的“窗口指導(dǎo)”，要求加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信托的監(jiān)管，以堵住房企借信托產(chǎn)品大規(guī)模融資的渠道。據(jù)媒體報(bào)道，首批接受“窗口指導(dǎo)”的，是房地產(chǎn)信托余額和新增規(guī)模排名前20的信托公司，之后“窗口指導(dǎo)”的范圍要擴(kuò)大到全行業(yè)。

某專業(yè)機(jī)構(gòu)日前發(fā)布報(bào)告指出，從今年一、二季度房企資金狀況評(píng)價(jià)結(jié)果看，現(xiàn)階段房企處于資金基本平衡的狀態(tài)，但已接近2008年數(shù)值，明顯瀕臨資金預(yù)警區(qū)間，開發(fā)企業(yè)資金鏈正趨于緊張。有專家指出，“如調(diào)控持續(xù)加碼，同時(shí)樓市仍按目前走勢(shì)持續(xù)低迷發(fā)展，房企很有可能進(jìn)入類如2008年的資金預(yù)警狀態(tài)?！?/p>

聯(lián)合開發(fā)增多 年底或現(xiàn)并購(gòu)潮

“當(dāng)資金狀況更為緊張，房企的整體并購(gòu)就會(huì)出現(xiàn)，如2008年底的房企并購(gòu)就比較多?！痹谟⒋笞C券研究所所長(zhǎng)李大霄(微博 專欄)看來(lái)，資金越緊持續(xù)越長(zhǎng)，并購(gòu)出現(xiàn)越多。“如果成交量持續(xù)下降，今年年底可能會(huì)出現(xiàn)并購(gòu)潮?！睆V發(fā)證券房地產(chǎn)分析師沈愛卿如是說(shuō)。 不過(guò)，據(jù)記者觀察，目前房企整體的并購(gòu)還未開啟大幕。現(xiàn)在大中型開發(fā)商偏重于聯(lián)合開發(fā)，多以項(xiàng)目和地塊收購(gòu)的并購(gòu)模式為主。

4月21日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布公告，稱為更好地合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司擬與杭州廣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同出資設(shè)立杭州濱江廣景置業(yè)有限公司；4月，SOHO中國(guó)在上海12天連續(xù)收購(gòu)兩地塊；

5月11日，沈陽(yáng)公用發(fā)展有限公司發(fā)布公告，稱以3.1億元收購(gòu)中房潮州投資開發(fā)有限公司全部股份，從而接手潮州占地4500畝的土地發(fā)展項(xiàng)目；

5月27日，恒大地產(chǎn)主席在香港召開的股東周年會(huì)上表示，面對(duì)恒大日益增多的合作項(xiàng)目，恒大最近有對(duì)外合作的模式，“當(dāng)然前提條件是要保證我們絕對(duì)控股，最近也有幾個(gè)項(xiàng)目采取這種方式的合作”。

不過(guò)，也有專家提醒，聯(lián)合開發(fā)雖可降低風(fēng)險(xiǎn)，但收益也降低。而且還存在未來(lái)利益之爭(zhēng)的隱性因素。維森置業(yè)董事長(zhǎng)張維倫認(rèn)為，內(nèi)部管理沖突和項(xiàng)目利益沖突好比一個(gè)定時(shí)炸彈，可能出現(xiàn)“始亂終棄”、“一拍兩散”的狀態(tài)。