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長城網 北京住宅4月份“量價齊跌”

2011年4月，全國100個城市住宅平均價格為8773元/平方米，較上月上漲0.40%，其中77個城市價格環(huán)比上漲，1個城市與上月持平，22個城市環(huán)比下跌。漲跌幅在1%以內的城市共有84個。

2011年4月，北京住宅價格為每平方米22862元，比3月下降0.14個百分點；成交面積北京53.29萬平方米，比3月下跌10.07%。

今天下午，中國指數研究院將發(fā)布《中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數》報告。記者提前從報告中獲悉，4月房價價格相對于3月份漲幅有所下跌，此外監(jiān)測的30個城市中，六成城市成交面積環(huán)比下降，8個城市跌幅接近或超過30%。

22個城市房價下跌

根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2011年4月，全國100個城市住宅平均價格為8773元/平方米，較上月上漲0.40%，其中77個城市價格環(huán)比上漲，1個城市與上月持平，22個城市環(huán)比下跌。漲跌幅在1%以內的城市共有84個。

本報記者統(tǒng)計發(fā)現，4月房價環(huán)比漲幅居前都是二、三線城市，如邯鄲、菏澤、湘潭、呼和浩特、廊坊。

六成城市成交面積下跌

此外，根據百城價格指數對北京等十大城市全樣本調查數據顯示，4月十大城市平均價格為15802元/平方米，環(huán)比上漲0.13%。

具體來看，天津、北京住宅價格環(huán)比分別下降0.35%和0.14%，北京也是四個一線城市中唯一一個下跌的城市，其他8個城市價格環(huán)比上漲，漲幅皆在1%以內，深圳漲幅最大，環(huán)比上漲0.57%。

此外，根據中指院獨家提供本報的《2011年4月中國主要城市住宅市場交易情報》顯示，4月監(jiān)測的30個城市中，六成城市成交面積環(huán)比下降，8個城市跌幅接近或超過30%。其中四個一線城市中僅廣州有小幅上漲。

2011年4月十大城市住宅價格指數

城市 環(huán)比漲跌 同比漲跌 樣本平均價格
深圳 0.57% 8.75% 25398
重慶 0.35% 6.60% 6732
武漢 0.33% 6.91% 7307
上海 0.32% 2.03% 23662
杭州 0.22% 5.84% 20845
南京 0.17% 3.85% 12350
成都 0.15% 8.52% 8102
廣州 0.06% 8.65% 15131
北京 -0.14% 4.41% 22862
天津 -0.35% 4.36% 12077

注：表中樣本平均價格單位為元/平方米

2011年4月一線城市住宅市場交易情報

城市 成交面積(萬㎡) 環(huán)比
北京 53.29 -10.07%
上海 99.29 -11.36%
深圳 14.12 -38.11%
廣州 55.20 0.69%

以上數據均來自中國指數研究院

專家

可能出現新的調控政策

針對北京出現量價齊跌的現象，全國房地產經理人協會副秘書長陳寶存接受法晚采訪時表示，自2011年1月26日出臺的“國八條”從購房資格、交易稅費、土地供應等多方面再度收緊了樓市調控的緊箍咒，各地樓市交易量出現不同程度下跌，從而導致目前房價上漲趨勢得到一定程度遏制。

“國八條”出臺后，北京出臺了以最為嚴厲限購令為標志的實施細則，這些政策導致消費者觀望情緒很高，也證明本輪調控政策的正確性，證明樓市調控正在沿著政策預期方向前行。

其次，最近央行又連續(xù)加息，使得購房者不僅實際購房成本增加，更打擊了因擔心通脹而買房抵御風險的需求。

陳寶存認為，最近發(fā)改委及部分地方稅務部門針對樓市調控的政策出臺，說明了樓市的利空依然未出盡，調控政策依然在從嚴從緊；并預計最近調控政策還有可能陸續(xù)出臺，樓市很可能出現明顯的變化。