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近日，上海二手房市場(chǎng)上，上海最貴豪宅湯臣一品，一套431平方米的二手房源出售成為熱議話題。滬上中介群發(fā)短信稱：業(yè)主出國急售，原價(jià)6500萬，現(xiàn)價(jià)5800萬，431平。

曾經(jīng)的中國第一豪宅再次引起公眾關(guān)注。

降價(jià)仍能大賺

原掛牌價(jià)6500萬元，降至5800萬元，相當(dāng)于打八九折。

《東地產(chǎn)》從陸家嘴板塊內(nèi)的二手房中介公司了解到，“仁恒河濱城、世茂濱江花園等交投活躍的二手房，目前個(gè)別房源降幅也只是在5%上下，超過10%基本沒有?！?/p>

但像湯臣一品這套房源一下子打八九折，非常少見。難道是湯臣一品房東虧本賣房。

《東地產(chǎn)》獲悉，事情并非如此，甚至一旦以5800萬元的價(jià)格成交，房東還能因此大賺一筆。

據(jù)前往該套房源現(xiàn)場(chǎng)考察過的中介稱，該房源是2009年推出的C棟樓，房子位于7樓，當(dāng)年買入。因出國，在今年4月初首次掛牌，掛牌價(jià)為6500萬元。后經(jīng)努力，在4月中旬下調(diào)掛牌價(jià)至5800萬元。

按照2009年湯臣一品售樓處報(bào)價(jià)，當(dāng)年首批推出的C棟樓位于中低區(qū)的房源均價(jià)為9.8萬元/平方米，單套總價(jià)在4000萬元左右。

以此計(jì)算，雖然房東降至5800萬元，單價(jià)13.46萬元/每平方米出售。總面積431平方米的湯臣一品7樓二手房，仍能獲利近1800萬元。

兩年賺1800萬元，這樣的投資回報(bào)率可以說是相當(dāng)可觀。不過，盡管房東在4月中旬下調(diào)售價(jià)，但目前仍未傳出已成功售出。

陸家嘴一手房推動(dòng)二手房?jī)r(jià)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前湯臣一品自身也有一手房在售，如果購房者有意向買湯臣一品，還是首選一手房。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息披露，截止到4月22日，湯臣一品在2011年以來，已售出7套房源，其中在3月中旬就售出一套單價(jià)14萬元/平方米的房源。

而在可售住宅一欄，網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，目前湯臣一品已售住宅為66套，還有48套住宅可售。其中，可售住宅的中低區(qū)房源較少，主要集中在中高區(qū)。

湯臣一品售樓處報(bào)價(jià)稱，在售的A棟，單價(jià)160000元/平米起，C棟20層以上高層房源，均價(jià)150000元/平米。

雖然自2005年以來，湯臣一品已售出66套住宅，但從滬上二手房中介公司了解到，流入二手房市場(chǎng)的湯臣一品房源很少。

德佑地產(chǎn)陸家嘴分行經(jīng)歷王凱告訴《東地產(chǎn)》：“去年曾經(jīng)有過一套，但一直都沒有賣出，加上最新的這一套，也就只有2套房源。其他網(wǎng)上出現(xiàn)的湯臣一品二手房源，基本是虛假房源?！?/p>

究其原因，王凱認(rèn)為，大多數(shù)購房者是在2009年買入，不到5年轉(zhuǎn)手售出，稅費(fèi)就非常驚人，其中營(yíng)業(yè)稅就要交總房?jī)r(jià)的5,5%。此外，大多數(shù)購房者還是看好陸家嘴后市。

“新鴻基濱江凱旋門、財(cái)富海景，這些一手房一旦上市，勢(shì)必會(huì)推動(dòng)二手房?jī)r(jià)水漲船高?！蓖鮿P在接觸的一些投資者紛紛看好后市。

高檔住宅連年漲價(jià)

投資者惜售的一個(gè)重要原因，是目前上海市中心一手高檔住宅價(jià)格依然在逐年上漲。

4月15日新開盤的位于靜安區(qū)的遠(yuǎn)中風(fēng)華園，開盤叫價(jià)在6-10萬/平方米間。而根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，該盤2009年均價(jià)為5萬/平方米左右，2010年均價(jià)在5.3萬/平方米左右，2011年新盤起價(jià)就超6萬/平方米。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前遠(yuǎn)中風(fēng)華園所處板塊成交均價(jià)僅2.9萬元/平方米。

此外，《東地產(chǎn)》從世邦魏理仕住宅部高級(jí)董事陳煒處了解到，目前一些高端住宅的開發(fā)商并不愿降價(jià)，其透露浦西一位于濱江沿線的樓盤開發(fā)商，甚至將三年后的價(jià)格拿出來銷售，售價(jià)高達(dá)20萬元每平方米，有望取代湯臣一品最貴豪宅頭銜。

不過，無論是一手房還是二手房，高檔住宅的成交量依然低迷。其中以陸家嘴二手市場(chǎng)為例，漢宇地產(chǎn)陸家嘴分行經(jīng)理透露，近期陸家嘴高端住宅成交一直非常低迷，房東與購房者的心理預(yù)期差距較大?！胺繓|大多看好中長(zhǎng)期，不愿降價(jià)出售。即便是降價(jià)，個(gè)別案例的降幅也只在5%—8%。但購房者心理預(yù)期是10%—20%，差距非常大，以致近期成交一直非常低迷?！?/p>