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新聞晚報 昨天，有關房產(chǎn)調(diào)研機構(gòu)發(fā)布了上海土地閑置情況最新調(diào)查數(shù)據(jù)，根據(jù)這項統(tǒng)計，近兩年，上海土地市場拍出的地塊中，樓板價過萬的共有84幅，僅12幅部分開工或全部開工，所占比率不足兩成。其中有23幅土地已接近或達到閑置一年囤地標準。但是針對這份調(diào)查，部分開發(fā)商在接受記者采訪時卻表示：“項目已經(jīng)啟動，算開工了，只是不那么明顯?！?br />   
23地塊被疑囤地
  
數(shù)據(jù)顯示，23幅被懷疑囤地的地塊中閑置時間最長的為，長寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊。該地塊出讓時間為2009年6月11日，閑置時間長達一年半。
  
值得關注的是，以樓板價52784元/平方米雄踞單價地王的閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊，自今年2月10日被高價拍出后，也步入了閑置之路。而在去年名噪一時的上?！暗赝酢薄L風6B、7C地塊及川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊也位列其中。
  
閑置問題一直是土地市場的頑疾，據(jù)悉，國土部門7月曝出1457宗閑置土地黑名單，此后于8月19日曝出閑置土地數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，各地已清理出閑置土地2815宗，閑置土地成為房地產(chǎn)用地違法違規(guī)的主要問題，而上海也有3幅閑置地塊進入了國土部的督辦名單。
  
在今年9日底，國土部、住建部曾聯(lián)合發(fā)布了《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》，明確企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將取消競買資格。如果這23幅地塊疑似囤地被證實的話，將有眾多央企及國企會受到牽連。
  
開發(fā)商辯稱項目已啟動
  
對于這份囤地名單，大多開發(fā)商都聲稱被冤枉了。記者昨日采訪了多幅“地王”項目，開發(fā)商們都聲稱，自己的項目已經(jīng)開工，或馬上就要開工了。
  
“這個項目我們已經(jīng)啟動了，項目勘探、設計、施工都已經(jīng)簽訂了總包合同了，不能算我們囤地吧?！备偟瞄L風6B、7C地塊的開發(fā)商相關人士昨日向記者說道。據(jù)其介紹該地塊開發(fā)公司已經(jīng)在2010年的3月就已經(jīng)向建交委報建，但是由于重大活動的原因，一直未批復?！暗俏覀冞@個項目一直都在運作中，并不像外界所言的在囤地。”該人士解釋道。記者昨日實地探訪發(fā)現(xiàn)，該地塊雖然有幾處土地有打樁的痕跡，但是目前并無任何施工的跡象。在上海市建交委網(wǎng)站公布的信息中，該地塊的許可證發(fā)放欄仍注明為未有許可。
  
川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊是上海公布迪士尼項目后，第一個拍賣的迪士尼板塊土地，最終該地塊的競得樓板價飆漲到了14023元/平方米，與當時在售房價相當。時隔一年后，據(jù)當?shù)刂薪榻榻B，目前該地塊除了新建了圍墻，其余仍舊保持原樣。但是，昨日該開發(fā)企業(yè)相關人士卻向記者表示，目前該地塊項目已經(jīng)啟動，處在規(guī)劃及勘探階段?！斑@個應該算是開工了吧?！痹撊耸啃攀牡┑┑卣f道。
  
而以樓板價52784元/平方米雄踞單價地王的閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊，開發(fā)企業(yè)方面則坦言，由于政府對于蘇河灣的整體規(guī)劃未確定，使得項目啟動時間有所延長，目前有望于12月底開工，而閘北區(qū)昨日召開的新聞發(fā)布會也透露，備受關注的蘇河灣地區(qū)城市設計深化方案終期成果確定，蘇河灣1號街坊地塊，將建設一片高端商務商貿(mào)區(qū)，預計該項目在12月底舉行奠基儀式。
  
業(yè)內(nèi)質(zhì)疑“假開工”
  
雖然開發(fā)商聲稱項目已經(jīng)啟動，可以證明項目開工，但是部分業(yè)內(nèi)人士卻對此表示質(zhì)疑。中房信分析師薛建雄向記者表示，對于開工國家有明確的標準，經(jīng)過工程招投標，領取施工許可證，土方工程開始才叫動工。按此標準，只是圍個圍墻打個樁都是“假開工”。
  
為何囤地頑疾難根治呢？乘星行策劃機構(gòu)總經(jīng)理李驍表示，難在兩點，一是市場預期，如果房價仍將快速上漲的市場預期不改變，開發(fā)商就有囤地的原動力；二是政策執(zhí)行力，如果不改變出政策疾風驟雨，執(zhí)行政策和風細雨，風聲大雨點小，那么囤地頑疾就將在惡性循環(huán)中愈演愈烈。