下游數(shù)據(jù)

廣州新房成交均價(jià)同比漲38%

2011年01月05日07:20   來源：西本資訊
摘要：

第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 經(jīng)歷了2009年的瘋狂之后，2010年廣州的樓市呈現(xiàn)出價(jià)升量跌的走勢(shì)。

房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，廣州去年住宅市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯下滑，2010年(1月1日至12月28日，下同)廣州十區(qū)一手住宅成交面積為654萬平方米，和2009年全年的951萬平方米相比，下降了31%。而成交價(jià)格卻并未隨著成交量的下降出現(xiàn)松動(dòng)跡象。2010年，廣州十區(qū)一手房成交均價(jià)為13107元/平方米，比2009年上漲了38%。

從區(qū)域來看，廣州兩大中心城區(qū)天河區(qū)和越秀區(qū)均價(jià)步入“兩萬元時(shí)代”，而番禺、黃埔、蘿崗成交均價(jià)均突破萬元。全市一年來共有498個(gè)樓盤錄得有成交記錄，其中成交均價(jià)萬元以下的樓盤占據(jù)了51%，而10001元~15000元/平方米的樓盤占據(jù)了21%；15001元~20000元/平方米的占據(jù)了15%，成交均價(jià)25000元/平方米以上的占據(jù)了5%。

經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，縱觀全年，廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)與調(diào)控政策密不可分。4月17日“國(guó)十條”出臺(tái)后，廣州市場(chǎng)成交量應(yīng)聲而跌。5、6、7三個(gè)月份成交明顯萎縮，經(jīng)過三個(gè)多月的政策消化期后，隨著CPI的逐月攀升，通脹預(yù)期下的防通脹買家以及投資型買家開始積極入市，8月份開始成交有所回升，在巨無霸大盤亞運(yùn)城3000套貨量的推售下，10月份出現(xiàn)脈沖式天量。隨著“9·29”新政的出臺(tái)以及10月15日廣州限購(gòu)政策的出臺(tái)，投資型和改善型需求受到壓制，開發(fā)商推貨也大幅減少，11月份成交出現(xiàn)了大幅回落。

合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌認(rèn)為，新上市高端樓盤價(jià)格較高的結(jié)構(gòu)性變化拉高了去年全市均價(jià)上漲的幅度。去年全年高端樓盤比重大于2009年，新開盤高端樓盤價(jià)格動(dòng)輒在5萬元/平方米左右，這一結(jié)構(gòu)性變化使得去年全市銷售均價(jià)上漲幅度達(dá)到38%。

經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心指出，廣州不少豪宅單價(jià)更是直逼北京、上海和深圳的豪宅價(jià)格。

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