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法制晚報(bào) 中國指數(shù)研究院發(fā)布最新一期《12月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2010年12月十大城市住宅平均價(jià)格為15523元/平方米，相比11月上漲0.75%，除了上海一個城市外，9個城市出現(xiàn)上漲。

此外，這是自2010年9月起，連續(xù)四個月上漲。

八成多城市住宅價(jià)格上漲

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2010年12月，全國100個城市住宅平均價(jià)格為8564元/平方米，較上月上漲0.9%，其中82個城市價(jià)格環(huán)比上漲，18個城市環(huán)比下跌。

價(jià)格上漲的城市中，泰州上漲幅度最大，為2.56%；價(jià)格下跌的城市中，下跌幅度最大的寧波跌幅為0.97%；漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有57個。

報(bào)告顯示，2010年12月，十大城市平均價(jià)格為15523元/平方米，環(huán)比上漲0.75%。

具體來看，除上海環(huán)比下跌0.12%外，其他9個城市均環(huán)比上漲，其中成都漲幅為2.32%，居于首位，天津、深圳、重慶和武漢介于1%至1.5%之間，北京等4個城市漲幅低于1%。

連續(xù)4個月住宅價(jià)格上漲

法晚記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自2010年9月起，已經(jīng)連續(xù)四個月出現(xiàn)上漲。

2010年8月，百城住宅平均價(jià)格與7月持平，十大城市環(huán)比下跌0.76%，而到了“金九銀十”的9月，其百城價(jià)格和十大城市價(jià)格，相對于8月，均出現(xiàn)上漲，且上漲的幅度在這4個月(9月、10月、11月、12月)中最大。

在接下來的3個月，百城價(jià)格和十大城市的價(jià)格繼續(xù)保持了上揚(yáng)的趨勢，每個月都有小幅度的上漲。

分析

第二次調(diào)控作用正在減弱

2010年12月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，在數(shù)輪調(diào)控政策的影響下，全國不少城市樓市依然處于“量價(jià)齊漲”的局面，目前部分城市房價(jià)上漲壓力很大。

他說：“在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有調(diào)控政策的同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將時(shí)刻準(zhǔn)備新的房地產(chǎn)調(diào)控招數(shù)?！?/p>

瀚森國際管理咨詢機(jī)構(gòu)高級地產(chǎn)分析師李洪敏在接受法晚記者采訪時(shí)表示，2010年末的房價(jià)連續(xù)四個月上漲說明，第二次調(diào)控的作用正在減弱。

2011年應(yīng)繼續(xù)出臺調(diào)控措施，在具體的調(diào)控手段上，2011年仍要繼續(xù)著力遏制投資投機(jī)性購房，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行差別化的住房信貸稅收政策，一些熱點(diǎn)城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施。

李洪敏告訴記者：“2011年要對一些故意捂盤惜售、哄抬房價(jià)的開發(fā)企業(yè)采取一些措施，要堅(jiān)決打擊。”

或許3月份出臺調(diào)控措施

針對2010年末的房價(jià)上漲問題，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，在目前通脹持續(xù)和股市低迷的環(huán)境下，居民的投資渠道十分匱乏，盡管房價(jià)在高位運(yùn)行，但仍然有很多人比較熱衷于投資地產(chǎn)。

另外，2010年土地、勞動力、建筑材料等價(jià)格都漲幅較大，這也從成本上對房價(jià)有一定的推動作用。

針對何時(shí)出臺調(diào)控措施，瀚森國際管理咨詢機(jī)構(gòu)高級地產(chǎn)分析師李洪敏認(rèn)為，如果2011年的前兩個月的房價(jià)繼續(xù)上漲，尤其是一線城市或十大城市繼續(xù)上漲，國家或許在3月份出臺調(diào)控措施。