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第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的報(bào)告顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市達(dá)到20個(gè)，浙江省內(nèi)房?jī)r(jià)一線城市杭州、寧波價(jià)格環(huán)比下降，溫州價(jià)格環(huán)比持平。

國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控督查組日前在浙江杭、甬、溫三地督查時(shí)，記者從三城市一些政府官員和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處獲悉，受中央和地方多重調(diào)控政策疊加影響，浙江一線城市的樓市正步入房?jī)r(jià)下調(diào)預(yù)期，“聽(tīng)見(jiàn)了房?jī)r(jià)下樓的腳步聲”。

記者在浙江房?jī)r(jià)最高的杭州、寧波和溫州等地調(diào)研感受到，受流動(dòng)性收緊、土地出讓方式變更、保障房即將大批推出等幾大重要因素影響，以杭、甬、溫為代表的一線城市商品房?jī)r(jià)格正處在漲、跌平衡點(diǎn)上。

從今年杭、甬、溫一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況看，從2月份開(kāi)始各地新建住房成交量環(huán)比大幅減少。杭州市2月新建住房成交面積環(huán)比減少67.4%，3月環(huán)比減少45%；寧波市區(qū)商品住房3月份成交量460套，同比下降58.2%，環(huán)比下降54.4%；溫州市今年1、2月份商品房銷售月均價(jià)格分別為每平方米30030元、38353元，到3月份下跌至26707元，環(huán)比下跌35.5%。

從政府到房地產(chǎn)業(yè)界、普通市民等各層面來(lái)看，對(duì)于商品房?jī)r(jià)格的走勢(shì)預(yù)期已普遍從“控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)”悄然轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺績(jī)r(jià)要跌的預(yù)期加大”。但另一方面，記者實(shí)地走訪各地在售樓盤后認(rèn)為，導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)略降的重要原因是一些優(yōu)質(zhì)房源成交不力，新開(kāi)樓盤定價(jià)謹(jǐn)慎，個(gè)別樓盤優(yōu)惠力度有所加大，其實(shí)價(jià)格總體仍保持平穩(wěn)。

一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商坦承，目前銀行借款受制于規(guī)模的限制，資本市場(chǎng)融資基本處于半停滯狀態(tài)，信托融資成本相對(duì)較高，給公司帶來(lái)較大財(cái)務(wù)成本。在市場(chǎng)交易量下滑劇烈的情況下，杭州的不少樓盤推出了“存就抵”優(yōu)惠。下沙一個(gè)均價(jià)每平方米2萬(wàn)元的樓盤推出“存5萬(wàn)抵10萬(wàn)”的優(yōu)惠，另一個(gè)均價(jià)每平方米1.3萬(wàn)到1.5萬(wàn)元的樓盤甚至將優(yōu)惠力度放大到“存3萬(wàn)抵18萬(wàn)”。

盡管房屋價(jià)格呈現(xiàn)膠著狀態(tài)，市場(chǎng)各方仍坦承，當(dāng)前浙江的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在降溫。在溫州，今年1到3月份市區(qū)推出了9宗378畝普通商品房住宅招拍掛用地，全部出現(xiàn)流拍。溫州市房管局副局長(zhǎng)余躍彬說(shuō)，“房產(chǎn)商拿地?zé)崆槊黠@降低很多?！倍谌ツ?1月底，溫州本地房企置信房產(chǎn)以37.02億元高價(jià)競(jìng)得溫州市區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域的原溫師院地塊，其樓面價(jià)高達(dá)每平方米3.7萬(wàn)元，創(chuàng)下了新的溫州宅地價(jià)紀(jì)錄，同月溫州市區(qū)商品房均價(jià)為每平方米2.45萬(wàn)元。

但接近“溫州炒房團(tuán)”的一些業(yè)內(nèi)人士則向記者表露出更為復(fù)雜迷惘的心態(tài)，“今年9宗地全部流拍，給當(dāng)?shù)厝撕艽笳饎?dòng)，但大家目前還不清楚，如果供地少了，明年房?jī)r(jià)是不是會(huì)被炒得更高?！?/p>

堅(jiān)持自己公司業(yè)績(jī)將保持增長(zhǎng)的徐逸波也提醒說(shuō)，雖然國(guó)家及地方出臺(tái)政策有效控制了房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭，但政策的實(shí)施不能“矯枉過(guò)正”，房地產(chǎn)市場(chǎng)的衰退與房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的上漲同樣有害于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展。“對(duì)正常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金需求還是應(yīng)該給予支持，保障房產(chǎn)供應(yīng)也是解決房?jī)r(jià)高企的方法之一?！?/p>

一位政府官員則表示：“需要中央穩(wěn)定當(dāng)下調(diào)控政策。2008年調(diào)控形勢(shì)不錯(cuò)，因發(fā)生金融危機(jī)放寬了流動(dòng)性和調(diào)控政策，導(dǎo)致2009年房?jī)r(jià)大漲，這次要堅(jiān)決避免再走老路。”