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    雖然在市場(chǎng)慣例中歲末年初是樓市的低迷期，但一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商顯然仍對(duì)樓市抱有很大的期望，這從今年１月北京新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的價(jià)格中就能看出端倪?！埃痹滦麻_(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)共計(jì)４０個(gè)，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)１１７０８元／平米，整體均價(jià)增長(zhǎng)了１２．９％?！币晃魂P(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的業(yè)內(nèi)人士向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，在整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲的同時(shí)，２００７年北京首塊成交的土地總價(jià)已經(jīng)超過(guò)１５個(gè)億。

    首塊土地成交價(jià)超過(guò)１５億元

    根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，２００７年１月份北京土地成交共計(jì)５宗，成交面積５４．０８萬(wàn)平米，成交總價(jià)２４．５１億元?！霸诔山坏耐恋刂校瑔螇K面積最大的地塊位于大興區(qū)亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，是今年１月份成交土地中的惟一一塊住宅用地，成交價(jià)１５．８２億元，這使得京城２００７年首塊成交的土地總價(jià)就超過(guò)１５個(gè)億?！痹摌I(yè)內(nèi)人士表示。

    “雖然２００７年１月土地成交出現(xiàn)‘價(jià)量雙升’的現(xiàn)象，但供應(yīng)基本以北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣為主。而去年１月成交的土地均位于四環(huán)內(nèi)，由此來(lái)看，土地供應(yīng)向郊區(qū)擴(kuò)展的趨勢(shì)非常明顯?！敝写蠛慊粍?dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，交通位置及環(huán)境依然是托起土地價(jià)格的主要原因，亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的該地塊緊鄰東南五環(huán)與京津塘高速公路的交叉帶，雖然并未位于亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中心居住區(qū)，但開(kāi)發(fā)規(guī)劃中已包含住宅及相應(yīng)商業(yè)、金融等配套，加上交通便利以及亦莊區(qū)域良好的環(huán)境和規(guī)劃布局，近幾年區(qū)域價(jià)值凸現(xiàn)。

    據(jù)了解，在１月成交土地中，另外一塊值得關(guān)注的土地是昌平區(qū)回龍觀商業(yè)Ｃ０９地塊，建設(shè)用地面積為９．５３萬(wàn)平米，規(guī)劃用途公建混合用地，未來(lái)將建成總面積達(dá)２３．８２萬(wàn)平米的大型商業(yè)配套。

    現(xiàn)房銷(xiāo)售上漲

    未封頂樓盤(pán)禁貸令效力初顯

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：２００７年１月份，全市期房網(wǎng)上簽約共計(jì)１１５７０套，簽約面積１４７４７８７平米。據(jù)此可以推算出，１月全市期房網(wǎng)上日均簽約３７３套，現(xiàn)房網(wǎng)上日均簽約１１０套。

    “根據(jù)這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，２００７年１月同比２００６年１月，全市期房網(wǎng)上簽約量減少２０套，現(xiàn)房網(wǎng)上日均簽約量增加１０２套。”北京經(jīng)緯時(shí)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理蘇文告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，２００７年１月期房日均銷(xiāo)售套數(shù)和面積有所下滑，但現(xiàn)房日均銷(xiāo)售卻有所上升，特別是同比２００６年１月，商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)增加了８．２５倍，這說(shuō)明“未封頂樓盤(pán)禁貸令”對(duì)市場(chǎng)的影響初顯成效。

    他說(shuō)：“對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)期房用于自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，穩(wěn)妥且小風(fēng)險(xiǎn)的資金支出才是最佳選擇。因此已封頂完工、社區(qū)配套完善的現(xiàn)房是最好的選擇，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房不僅能買(mǎi)到親眼驗(yàn)收的成品房，有效規(guī)避了質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)可以在簽合同之前發(fā)現(xiàn)各種問(wèn)題，避免各種矛盾的產(chǎn)生，這也是導(dǎo)致現(xiàn)房銷(xiāo)售有所增長(zhǎng)的原因。”

    供需矛盾日益惡化

    開(kāi)盤(pán)均價(jià)增長(zhǎng)１２．９％

    來(lái)自中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示，截止２００７年１月底，北京市建委共批準(zhǔn)銷(xiāo)售許可證５０個(gè)，總批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積１６１．６萬(wàn)平米。其中，住宅項(xiàng)目３５個(gè)，寫(xiě)字樓６個(gè)，商業(yè)５個(gè)，其他公建等４個(gè)。

    同比２００６年１２月，獲批個(gè)數(shù)下降１５．３％，預(yù)售面積增長(zhǎng)３．９％；環(huán)比去年同期，獲批項(xiàng)目個(gè)數(shù)下降２５．４％，獲批預(yù)售面積減少４６．４％，這表明市場(chǎng)供應(yīng)萎縮嚴(yán)重。

    從實(shí)際開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目來(lái)看，１月新開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)共計(jì)４０個(gè)，其中純新盤(pán)上市５個(gè)，其余均為老項(xiàng)目后期，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)１１７０８元／平米。環(huán)比２００６年１２月，整體供應(yīng)個(gè)數(shù)下降１８．４％，但整體均價(jià)卻增長(zhǎng)了１２．９％。蘇文說(shuō)，“１月份中高檔住宅的新增供應(yīng)大幅度上漲，是提升整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)的主要原因?！?/P>

    記者也發(fā)現(xiàn)，１月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)在５０００元／平米以下的項(xiàng)目?jī)H有４個(gè)，分別位于昌平、房山、通州的普通住宅項(xiàng)目；５００１－８０００元／平米的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)數(shù)９個(gè)；８００１－１２０００元／平米間的項(xiàng)目１２個(gè)；１２００１元／平米以上的項(xiàng)目所占比例最大，為１５個(gè)。“很顯然，１２００１元／平米以上開(kāi)盤(pán)價(jià)的樓盤(pán)１月成為市場(chǎng)供給主力?！?/P>

    有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，樓市淡季雖然到來(lái)，但２００６年調(diào)控帶來(lái)的資金回籠壓力還是影響了新盤(pán)上市的節(jié)奏，開(kāi)發(fā)商希望利用購(gòu)房者的“追漲”心態(tài)在歲末年關(guān)時(shí)有所收益，但大部分市民顯然沒(méi)有在春節(jié)期間買(mǎi)房的習(xí)慣。因此，盡管開(kāi)盤(pán)均價(jià)依然堅(jiān)挺，但銷(xiāo)售情況相比上月開(kāi)始進(jìn)入休眠期，大部分樓盤(pán)銷(xiāo)量不盡人意?！鲋袊?guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者 王小霞