下游數(shù)據(jù)

李嘉誠入主上海露香園地塊“無疾而終”

2007年02月09日09:23   來源：西本資訊
摘要：

    由上海城投負責(zé)打造開發(fā)的上海市區(qū)大型舊區(qū)改造項目———露香園地塊，李嘉誠旗下和記黃埔將參與開發(fā)的說法一度甚囂塵上，但最終沒有敲定。昨日，上海證券報獲悉，已完成當?shù)貏舆w90%的露香園地塊，目前暫仍由上海城投獨力經(jīng)營，和黃并未有實質(zhì)性介入。知情人士透露，上海城投不排除會接受合作伙伴的開發(fā)方式，同時仍在積極尋覓之中。

    專門從事上海市城市建設(shè)資金籌措、使用、管理的上海城投，針對露香園地塊的運作專門成立了一個項目公司。曾有媒體報道，該項目位于上海市中心城區(qū)，毗鄰上海著名的商業(yè)區(qū)和旅游區(qū)豫園，占地約15公頃，建筑面積約36萬平方米，投資金額將達100億元左右。城投內(nèi)部人士表示，早先的確有和黃將參與合作的消息傳出，但他們也只是“間接聽說”，最終并未落實到簽約這一層面上。

    之前曾有消息傳出，已有另一家房產(chǎn)大鱷對此表現(xiàn)出濃厚興趣，正與城投進行合作方面的洽談，意欲介入開發(fā)。該人士予以否認，表示“目前仍是城投公司在獨力運作該項目”。

    和記黃埔早先并未對媒體表示否認參與開發(fā)一事，但僅僅只是停留在洽談階段。之后由于何種原因擱淺，外界無法得知。“這不是具體操作層面的人能夠了解到的?！鄙鲜鋈耸勘硎尽?

    露香園地塊位于上海浦西地區(qū)人民路、方浜路、河南南路交界處，為上海黃浦區(qū)老城廂舊區(qū)改造的重要項目。定位上，露香園地塊將建成為兼有老上海特色與現(xiàn)代時尚風(fēng)格的高檔商圈，因此被市場稱其為“新天地的復(fù)制版”。

    考慮到該項目所在區(qū)域?qū)儆谏虾＠铣菂^(qū)，而動拆遷則是舊區(qū)改造前期工作中難度最大的影響因素。據(jù)悉，露香園地塊人口密集度高，需要動遷逾8000戶居民，其中一期就需要動遷4000戶左右。按照上海市的動拆遷標準，市中心黃金地段的支出成本不容小覷。在其具體操作難度上，很有可能會對參與企業(yè)造成一定壓力。

    針對城投尋找合作伙伴的積極態(tài)度，業(yè)內(nèi)人士認為，隨著市場對于房企資金壓力的逐漸增大，加上各項成本開支的加大、土地價格上漲迅速等諸項因素，越來越多的企業(yè)愿意以聯(lián)手合作的方式進行項目發(fā)展。內(nèi)地房企愿意借助境外開發(fā)商的成熟操作經(jīng)驗來“提升”物業(yè)品質(zhì)；境外開發(fā)商則希冀通過與內(nèi)地實力企業(yè)的合作，來減少開發(fā)風(fēng)險。(來源：上海證券報)

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