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    不要相信媒體，媒體不會為錯(cuò)誤的預(yù)測負(fù)責(zé)；不要相信開發(fā)商，開發(fā)商打死也只會說房價(jià)要漲；不要相信所謂的專家學(xué)者，因?yàn)閲鴥?nèi)真正有智慧的專家學(xué)者太少了，他們說話沒有責(zé)任心；不要相信地方政府是萬能的，地方政府也有自己的利益和局限；小道消息可以參考但不能輕信；要相信自己，一旦自己做出了判斷，就不要輕易為別人的言論所左右?！砸晃痪W(wǎng)友的博客

    １月底的某天，主編拿著國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)形勢研究室主任王小廣的文章《房地產(chǎn)熱套牢中國經(jīng)濟(jì)》對我說："這篇文章值得一讀，它提出的一些問題讓我們警醒。當(dāng)然，有些東西還是可以再討論的，你把這個(gè)題目做得充分一些。"

    遵照主編的指示，我用了幾天時(shí)間查閱、分析了相關(guān)資料，也與我的一位在房地產(chǎn)領(lǐng)域從業(yè)近２０年的朋友進(jìn)行了討論?？僧?dāng)我提起筆來，要完成自己的"作業(yè)"時(shí)，心里卻充滿了矛盾：關(guān)于房地產(chǎn)、房價(jià)這個(gè)當(dāng)今老百姓最為關(guān)心的話題（２００７年上海"兩會"召開之際，市民信箱對４０００多位市民進(jìn)行了調(diào)查。結(jié)果顯示，在所有議題中，"醫(yī)療"和"房價(jià)"分別以７０％和６９％的關(guān)注度，排在百姓關(guān)心話題的前兩位），幾乎在每一個(gè)關(guān)節(jié)點(diǎn)上，都存在著針鋒相對的兩種意見，而且你很難說哪種觀點(diǎn)從頭至尾都是絕對荒謬的。所以，我有種不戰(zhàn)已敗的感覺--自己可能是在做無用功，因?yàn)閷γ總€(gè)問題的討論似乎已經(jīng)很充分了，我又能告訴讀者什么新的東西呢？

    從公共政策的意圖來看，政府總是希望讓盡可能多的人能滿意，因此，政府也希望找到解決房價(jià)問題的出路。然而，由于煮糨糊式的討論，2005年以來所謂的房市調(diào)控變成了一個(gè)什么都可以往里裝的大籮筐，出臺的各種政策變得相當(dāng)混亂。如有針對于高房價(jià)而制定的政策，目的是要“穩(wěn)定房價(jià)”，但另一些政策卻強(qiáng)調(diào)土地資源不足，著眼于限制土地供應(yīng)，特別是大戶型和別墅建設(shè)。分開來看，上述政策各有其道理，但放在一起就相互矛盾。

    關(guān)于2007年房價(jià)的走勢，近來爭論激烈。前摩根斯丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠再次拋出驚人觀點(diǎn)：中國房價(jià)2008年或2009年將進(jìn)入谷底。而渣打直接投資有限公司董事總經(jīng)理陳凡則認(rèn)為，中國房產(chǎn)價(jià)格漲價(jià)是必然的。

    筆者認(rèn)為，土地供應(yīng)量和土地價(jià)格將在某種程度上影響甚至決定著2007年的房價(jià)走勢。

    不過，我這些天在查閱資料的過程中，有一點(diǎn)感受倒是挺強(qiáng)烈的：不少人在討論房地產(chǎn)、房價(jià)問題時(shí)，態(tài)度鮮明甚至情緒激烈有余，而換位思考卻不足，似乎問題非白即黑。而實(shí)際上，即使房地產(chǎn)業(yè)得了重病，需要做手術(shù)，但有一點(diǎn)也必須明確：做手術(shù)是為了它今后能更健康地發(fā)展，而決不能讓它在手術(shù)中死去。在現(xiàn)實(shí)生活中，矛盾的解決往往是各方談判、互相妥協(xié)的一個(gè)結(jié)果。很多人知道這樣一個(gè)真實(shí)的故事：中東地區(qū)某兩國曾為一塊土地發(fā)生爭執(zhí)，其中一方最后了解到對方的"醉翁之意"并非在于這塊土地本身，而是在于這塊地下的某種資源，于是，它就找了個(gè)折中方案滿足了對方的需求，從而也使自己的目的得以實(shí)現(xiàn)。這個(gè)故事還是頗耐人尋味的，所以有人就說：要想在談判中達(dá)到自己的目的，首先要滿足對方的要求。當(dāng)然，底線不能逾越，不合理的要求肯定不能滿足；而且如果身上長了毒瘤，也要堅(jiān)決盡快予以切除。

    比如，在以下兩個(gè)問題上，我們是否可以換個(gè)角度思考一下。

    第一，要不要把房地產(chǎn)業(yè)做為支柱產(chǎn)業(yè)。

    在這個(gè)問題上，兩種觀點(diǎn)針鋒相對。"新浪房地產(chǎn)論壇"做出了這樣的結(jié)論：房地產(chǎn)業(yè)是新一輪中國經(jīng)濟(jì)增長大潮的潮頭，不僅現(xiàn)在而且將來都將是中國的支柱產(chǎn)業(yè)；經(jīng)濟(jì)和諧是社會和諧的前提，而經(jīng)濟(jì)和諧必須要房地產(chǎn)和諧。該論壇還進(jìn)一步指出，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長，關(guān)聯(lián)度大，直接或間接地引導(dǎo)和影響著很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)和影響力系數(shù)在國民經(jīng)濟(jì)各產(chǎn)業(yè)部門中處于平均水平之上。據(jù)一些發(fā)達(dá)國家統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值每增加１個(gè)百分點(diǎn)，就能使相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值增加１．５～２個(gè)百分點(diǎn)。在我國，每增加１億元的住宅投資，其他２３個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)相應(yīng)增加投入１．４７９億元，被帶動的直接相關(guān)或間接相關(guān)較大的產(chǎn)業(yè)有６０多個(gè)。不僅如此，住宅消費(fèi)，還能帶動諸如鋼鐵、建材、化工、汽車、交通、家電、裝飾、家具和文化市場等生產(chǎn)資料和生活資料消費(fèi)的相應(yīng)增長，其比率大約是１∶６。

    而中國管理科學(xué)院研究員、被稱為"窮人經(jīng)濟(jì)學(xué)家"的李開發(fā)則針鋒相對地指出，從實(shí)際生活來解讀，拉動的鋼鐵產(chǎn)業(yè)，是最沒有技術(shù)含量的羅紋鋼生產(chǎn)，另有部分鑄鋼、防盜門及不銹鋼窗生產(chǎn)；拉動的建材，是磚瓦行業(yè)、水泥生產(chǎn)行業(yè)，另有塑料門窗生產(chǎn)；拉動的森林工業(yè)主要是木材生產(chǎn)；拉動的陶瓷生產(chǎn)、玻璃生產(chǎn)也是技術(shù)含量很小的建材生產(chǎn)；所謂化工生產(chǎn)不過是涂料油漆；所謂機(jī)電產(chǎn)品就是電風(fēng)扇、空調(diào)等。其中，磚瓦與建筑用鋼這兩個(gè)最基礎(chǔ)、也最沒有技術(shù)含量的產(chǎn)品占總量的９０％以上。由此可知，住宅與房地產(chǎn)業(yè)拉動的只是產(chǎn)業(yè)鏈條中最原始、最底層的產(chǎn)業(yè)，實(shí)際上是整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中最沒有競爭力的部分。一個(gè)所有投資中回報(bào)率最高、贏得千軍萬馬投資的房地產(chǎn)業(yè)，拉動的只不過是最沒有技術(shù)含量的產(chǎn)業(yè)。由此，把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)做短期拉動內(nèi)需的措施尚可，而如果要把房地產(chǎn)業(yè)定位為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，只能是本末倒置。不少學(xué)者也有"房地產(chǎn)業(yè)做為支柱產(chǎn)業(yè)不可持續(xù)"這樣的結(jié)論，而王小廣的文章中，也提出了將房地產(chǎn)業(yè)做為支柱產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級不利的觀點(diǎn)。

    我想，我們不應(yīng)該否定房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)增長做出的貢獻(xiàn)，然而，在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，中國要取得更大的發(fā)展，要強(qiáng)大，就要增強(qiáng)我們在國際上的競爭力，所以，我們的產(chǎn)品要高技術(shù)含量，高附加值，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要升級。我們不能總是拿襪子、褲子去換別人的波音飛機(jī)吧？為什么在國際上我們有那么多的貿(mào)易摩擦？為什么在知識產(chǎn)權(quán)問題上西方頻頻對我們發(fā)難？我們的確不能將中國有限的資源、財(cái)力無休止地用于一些低水平的重復(fù)上，這樣，整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)都不可持續(xù)了！當(dāng)然，即使今后不將房地產(chǎn)業(yè)做為支柱產(chǎn)業(yè)了，也絕不意味著它就不會發(fā)展了，這是一個(gè)逐漸淡出的過程，軟著陸，不要大起大落，這是我們常說的，也是我們力求做到的。即使經(jīng)歷一些風(fēng)雨，留下李逵，清除出李鬼，對于房地產(chǎn)業(yè)的健康、平穩(wěn)、持續(xù)發(fā)展來說，也是一件好事。

    第二，要不要與國外進(jìn)行對比。

    按理說，中國是一個(gè)發(fā)展中國家，看看別人發(fā)展過程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，對自己當(dāng)然是有益的，但現(xiàn)實(shí)中，有些問題卻不好操作。比如，關(guān)于房價(jià)收入比（一套商品住宅價(jià)格與家庭年收入之比）這個(gè)問題。有人說國際上房價(jià)收入比的合理水平大約在４～６∶１左右，高出這個(gè)水平就有問題了，甚至有泡沫了；也有人通過國際分析得出結(jié)論說，在這方面根本就沒有所謂的國際警戒線，水平高不見得就有問題；還有人說，咱們計(jì)算這個(gè)指標(biāo)的方法有問題，因此得出的結(jié)論與國際"不接軌"；還有人指出，中國的收入統(tǒng)計(jì)本身就不可靠，很多人第二、第三職業(yè)，工資外收入都沒算在內(nèi)（公開月收入只有幾百元的人抽"５５５"煙并不奇怪）。這樣一來，似乎這個(gè)指標(biāo)就沒什么意義了。

    當(dāng)今中國，住房、房價(jià)問題，早已不只是個(gè)經(jīng)濟(jì)問題了，它已成為一個(gè)社會問題，甚至是個(gè)政治問題了。不管我們經(jīng)過與國外的對比得出怎樣的結(jié)論，政府在決策時(shí)肯定會考慮到這個(gè)問題在當(dāng)今中國社會的復(fù)雜性與敏感性，畢竟，人家有人家那時(shí)的國情，咱家有咱家現(xiàn)在的國情。對比可以做，但只能是決策時(shí)的參考，不能太拿對比說事兒。
 
    近期公布的歐洲住房數(shù)據(jù)表明，歐洲最火熱的住房市場很可能步美國住房市場低迷的后塵。法國、西班牙、愛爾蘭及丹麥日前公布的住房數(shù)據(jù)異常疲軟，連最強(qiáng)勁的英國房價(jià)也顯露出類似的增長放緩跡象。房產(chǎn)市場初步顯露的增速放緩跡象，可能會緩解通貨膨脹隱憂，這股隱憂曾支持歐洲央行在過去1年數(shù)次加息。

    美聯(lián)社日前發(fā)表的美國全國城市聯(lián)盟的一份調(diào)查報(bào)告顯示，由于房價(jià)和租金大幅度上漲，美國低收入家庭在住房方面的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)比以前更大。

    汪光燾表示，各地今年要重點(diǎn)圍繞房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房屋拆遷等環(huán)節(jié)進(jìn)行整治，發(fā)現(xiàn)官商勾結(jié)、違規(guī)違法、權(quán)錢交易的，要嚴(yán)肅查處。建設(shè)（房地產(chǎn)）部門要會同有關(guān)部門，從商品房預(yù)售環(huán)節(jié)入手，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法進(jìn)行審計(jì)和檢查。

  　最近，地產(chǎn)大鱷潘石屹先生撰寫了《七大因素影響2007年房價(jià)走勢》一文，通讀全文，潘石屹先生羅列的七大因素中有五大因素都是推動房價(jià)上漲的，除了諸如“中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長”、“人民幣升值”這些老生常談，一些因素被他“忽悠”得實(shí)在太不靠譜。

    2006年，房價(jià)的飛漲讓人眼熱心跳。2006年，也是國家出臺樓市宏觀調(diào)控政策最多、速度最快的一年。2007年開春，央行再次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，緊縮銀根信號明顯。2007年消費(fèi)者對樓市的態(tài)度如何？是觀望還是出手？ 

    房價(jià)下跌，最先哭的除了那些天天在網(wǎng)上要房價(jià)上漲的之人外，還有目前市場上的大量的房地產(chǎn)投資者及房地產(chǎn)開發(fā)商。房地產(chǎn)作為投資品，他們是需要人來接他們最后一棒，否則，套自己手上不是麻煩了嗎？對于今年的房價(jià)，我不會預(yù)測升降，只能說合理房價(jià)尚難出現(xiàn)。

    政府、房地產(chǎn)商、購房者、專家學(xué)者，這是這些年來關(guān)于住房、房價(jià)問題爭論中的幾個(gè)重要角色。如果每個(gè)角色都能進(jìn)行一下反省，那么，對于百姓住房問題的解決、和諧社會的建設(shè)，對于房地產(chǎn)業(yè)甚至中國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，都會十分有益。

    先說房地產(chǎn)商。房地產(chǎn)行業(yè)沒什么高科技含量，產(chǎn)品更是沒有什么高附加值，房地產(chǎn)商的暴發(fā)史足以證明其利潤之巨。他們中的一些人還故意制造房源緊張，以抬高房價(jià)。關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的暴利問題他們自己死活也不承認(rèn)，然而，２００６年１１月財(cái)政部發(fā)布的第１２號會計(jì)信息質(zhì)量檢查公告卻顯示：檢查的３９戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，會計(jì)報(bào)表反映的平均銷售利潤率僅為１２．２２％，而實(shí)際利潤率則高達(dá)２６．７９％！本文一開始時(shí)我曾提到我有一位在房地產(chǎn)領(lǐng)域從業(yè)近２０年的朋友，我們也是十幾年的朋友了。早在十幾年前，他就告訴我，他們公司（做房屋銷售）的一個(gè)女業(yè)務(wù)員，年底的獎(jiǎng)金拿到了幾十萬?。玻埃埃茨甑?，他的一個(gè)好哥們兒從老板那里領(lǐng)到的年終大獎(jiǎng)竟然是三套房子！最小的一套也有９０平方米。如此，誰還會相信房地產(chǎn)業(yè)沒有暴利呢？當(dāng)然，我們是就整個(gè)行業(yè)而言的，而不是針對每個(gè)房地產(chǎn)商和每個(gè)項(xiàng)目。當(dāng)今國際社會，越來越重視企業(yè)的社會責(zé)任，如果某家企業(yè)甚至某個(gè)行業(yè)，總是與暴利、造假聯(lián)系在一起的話，難道它還不應(yīng)該好好反省反省嗎？

    作為購房者，我們也不要"一臉無辜"的樣子。俗話說，一只巴掌拍不響，有賣有買，房價(jià)才能最終被抬起來。先是房地產(chǎn)商自己制造房源緊張，一些官員、媒體、"專家"幫腔，房價(jià)就起來了，老百姓怕再升，就趕緊買；這些人越使勁吹，老百姓就越搶著買；最后，老百姓被嚇瘋了，瘋得幫房地產(chǎn)商炒高房價(jià)。還有一些人攀比心理嚴(yán)重，看到別人住大房子，心里很不舒服，強(qiáng)努著也要去買房，寧做房奴，不做房客。再有就是一些年輕人，結(jié)婚的條件就是"車房俱備"，哪怕是父母、七大姑八大姨湊錢幫他們買房，他們也很是心安理得。據(jù)說，世界上但凡有華人的地方，房子一定好賣。中國人置房置地，是從祖宗那兒傳下來的。很多人都知道ＣＣＴＶ的某位記者與一個(gè)陜北放羊娃的那段精彩對話：為什么不去上學(xué)——要放羊；放羊干什么——賣錢；賣了錢干什么——蓋房子；蓋房子干什么——娶媳婦；娶了媳婦干什么——生娃；生了娃干什么——放羊；放羊干什么——賣錢……現(xiàn)在城里的年輕人大概要沿著買房（車）子、娶妻子、生孩子這條路走下去了。

    專家學(xué)者是這場討論中頗惹爭議的一個(gè)角色。應(yīng)該說，大部分的專家學(xué)者是有良知的，有責(zé)任心的，但的確也有少數(shù)人已被人家"拿下"，昧著良心說話，忘記了自己的使命，甚至顛倒黑白。另外，專家學(xué)者們經(jīng)常要做一些課題、項(xiàng)目研究，而這些課題、項(xiàng)目都是帶著經(jīng)費(fèi)來的。我們時(shí)常會聽到這樣似乎很通情達(dá)理的表白：這個(gè)項(xiàng)目是從某某部來的，我們總不能得出不利于人家的結(jié)論吧？這種情況有一定的普遍性，但顯然還不是那種最嚴(yán)重的"腐敗"。

    最后再說說政府。學(xué)者們常說，中國是一個(gè)缺乏戰(zhàn)略的國家，在很多問題上我們都非常被動。當(dāng)然，中國是一個(gè)發(fā)展中國家，各方面都是"發(fā)展中"的水平，政府解決問題的能力自然也不例外。我們必須承認(rèn)這點(diǎn)，作為老百姓，也要給予理解，要有一點(diǎn)耐心。但從政府角度講，則要努力增強(qiáng)決策的科學(xué)性、周密性。這樣的事情我們并不陌生：買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，單位會幫著自己的職工造假，拼命把他的收入往下拉，于是就有人住著經(jīng)濟(jì)適用房開著"寶馬"車；而對付銀行房貸時(shí)，單位還會幫自己的職工造假，把他的收入往高了抬，以達(dá)到銀行的要求，這當(dāng)然就加大了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。類似的問題還有不少。因此，僅從這個(gè)角度來看，房地產(chǎn)的發(fā)展也不能過快，因?yàn)橹辽傥覀冊谶@方面的管理、配套措施并沒有及時(shí)跟上，漏洞不少，過快發(fā)展等于放大風(fēng)險(xiǎn)。再有，就是一些官員的腐敗。某些官員與不法房地產(chǎn)商相互勾結(jié)，沆瀣一氣。來源：《世界知識》