下游數(shù)據(jù)

調(diào)控房價重在實際行動

2007年02月27日07:34   來源：西本資訊
摘要：

　　國務(wù)院近日召開會議聽取北京市房地產(chǎn)市場調(diào)控情況的匯報，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理曾培炎出席會議并講話，強調(diào)，要增加供給，引導(dǎo)需求，穩(wěn)定價格，規(guī)范市場，著力解決低收入家庭住房問題，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　促使房價理性回歸最有效的措施是增加有效供給。在今年北京兩會期間，市委書記劉淇提及北京將在三年內(nèi)完成“兩個一千萬”計劃，即“1000萬平方米經(jīng)濟適用房、1000萬平方米限價房”。研究表明，經(jīng)濟適用房的供給每增加5%，就會迫使房價下降3%-4%。倘若北京的兩個1000萬計劃得到執(zhí)行，新增的低價房很有可能直接拉低房價，徹底扭轉(zhuǎn)北京房價逆調(diào)控大勢而漲的局面。

　　關(guān)鍵問題就在于，這些計劃能否真正得到落實。房市調(diào)控至今已經(jīng)兩年了，效果并不明顯，有些地方的房價還越調(diào)控越高，根源就在于一些地方政府根據(jù)中央調(diào)控政策制定的相關(guān)計劃沒有落實。比如，上海市曾經(jīng)決定在2005年，確保新開工配套商品房1000萬平方米、中低價普通商品房1000萬平方米，并實現(xiàn)可預(yù)售2000萬平方米。上海市宣布的兩個1000萬舉措，立即對市場產(chǎn)生影響，上海房價應(yīng)聲而落。但是，由于擔(dān)心真的推出兩個1000萬造成房價持續(xù)下跌，影響了經(jīng)濟發(fā)展，上海市的兩個1000萬規(guī)劃基本擱淺，并未得到切實執(zhí)行。

　　實際上，在整個房市調(diào)控過程中，最大的問題就在于計劃與執(zhí)行的脫節(jié)。每當(dāng)中央調(diào)控政策出臺，不少地方政府立即出臺配套措施，一旦風(fēng)聲過去，他們又很快將這些措施置之一邊，原來的計劃成了應(yīng)景之作。

　　因此，調(diào)控房價重在實際行動，倘若對地方政府制定的具體配套措施的落實情況進行檢查，對言行不一的領(lǐng)導(dǎo)進行問責(zé)，相信他們會真正去落實調(diào)控政策，房價上漲的勢頭恐怕早就遏制住了。來源：上海證券報

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