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    高房?jī)r(jià)繼續(xù)成為今年“兩會(huì)”的熱點(diǎn)議題。在此期間，廣州市市長(zhǎng)張廣寧成為第一個(gè)明確表示要將房?jī)r(jià)降下來(lái)的一線城市市長(zhǎng)。3月中旬，廣州首個(gè)廉租房項(xiàng)目亮相，單位自建經(jīng)濟(jì)適用房范圍在擴(kuò)大，面積達(dá)52.8萬(wàn)平方米的全國(guó)最大廉租房新社區(qū)年底交付使用。種種措施，似乎正在印證全國(guó)“兩會(huì)”期間張廣寧所做的承諾——“政府會(huì)全力以赴降低房?jī)r(jià)?！?/P>

　　但在隨后的廣州新年首場(chǎng)土地拍賣會(huì)，又一個(gè)令人咋舌的震撼地價(jià)面世，這不禁讓人對(duì)廣州日后的房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生尖銳的疑問(wèn)。

　　“為中低收入者建房”漸上軌道

　　3月底，目前已進(jìn)入室內(nèi)裝修階段的廣州首個(gè)廉租房同德澤德花苑新社區(qū)將交樓入住，而房改住建辦也在3月中旬宣布，廣州在建的最大新社區(qū)金沙洲新社區(qū)將在年底交付使用，52.8萬(wàn)平方米的社區(qū)將提供6000多套廉租房及經(jīng)濟(jì)適用房。在大中城市中，較早停建經(jīng)濟(jì)適用房的廣州，終于在數(shù)年之后，將這一保障民生的經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房再度推向市場(chǎng)。

　　另外，備受外界關(guān)注的單位自建經(jīng)濟(jì)適用房又有新進(jìn)展，繼此前的廣州鋼鐵集團(tuán)經(jīng)濟(jì)適用房后，國(guó)土房管局近日透露，廣州造船廠、第三煤礦、廣州鐵路集團(tuán)、廣鐵工程(集團(tuán))有限公司、廣州羊城鐵路實(shí)業(yè)發(fā)展公司、廣州邊防總站等六家單位也進(jìn)入了獲批自建經(jīng)濟(jì)適用房的行列。

　　目前，廣州還新增了6個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)的開建，包括荔灣區(qū)芳村花園二期、荔灣區(qū)郭村小區(qū)、海珠區(qū)毛紡廠地塊、白云區(qū)原合成纖維公司松州街項(xiàng)目、天河區(qū)珠吉路項(xiàng)目和荔灣區(qū)芳村東沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)安居項(xiàng)目等。

　　如果加上部隊(duì)和企事業(yè)單位已報(bào)建的76萬(wàn)平方米自建經(jīng)濟(jì)適用房，今年廣州開建的經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房總計(jì)達(dá)到10398套，建筑面積達(dá)100.35萬(wàn)平方米。全面解決全市統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的5643戶人均居住面積10平方米以下的雙特困戶的住房問(wèn)題這一日程表，已提前到了今年底。

　　未來(lái)廣州還將陸續(xù)從收回的閑置土地和政府儲(chǔ)備用地中挑選符合規(guī)劃條件和適宜居住的地塊列入新社區(qū)用地，目前已經(jīng)回收規(guī)劃的用地其建筑面積已達(dá)到約83萬(wàn)平方米。

　　然而就在今年1月的地方“兩會(huì)”上，張廣寧還曾無(wú)奈地表示，“市場(chǎng)很難控制，有時(shí)候房?jī)r(jià)就像股票一樣，拼命看漲。”時(shí)隔一個(gè)多月，隨著上述保障措施的出臺(tái)，他又成為首個(gè)承諾“政府會(huì)全力以赴壓低房?jī)r(jià)”的市長(zhǎng)。

　　天價(jià)“地王”動(dòng)搖信心

　　然而市民們對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房提上日程以有效平抑房?jī)r(jià)的信心，很快就為新春后廣州首場(chǎng)土地拍賣的結(jié)果所動(dòng)搖。

　　3月13日，萬(wàn)科集團(tuán)在新年第一拍中，以7082元/平方米的樓面地價(jià)奪得廣州海珠區(qū)一塊占地9000余平方米的地塊。相比去年住宅地塊的最高樓面地價(jià)5481元/平方米，這一價(jià)格又高出很大一截。與此同時(shí)，廣州市房管局最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2月全市一手商品房均價(jià)已高達(dá)7729元/平方米。萬(wàn)科此次拍得的地塊成本價(jià)與其相當(dāng)接近，未來(lái)該項(xiàng)目的房?jī)r(jià)極有可能改寫海珠區(qū)的房?jī)r(jià)紀(jì)錄。

　　根據(jù)廣州搜房網(wǎng)春季購(gòu)房調(diào)查即時(shí)結(jié)果顯示，在2月的廣州樓價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到近年最高的數(shù)據(jù)發(fā)布后，置業(yè)者對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)心度進(jìn)一步上升。其中，74.5%的人表示打算在今年買房，63.85%的人表示現(xiàn)在買樓最注重的是房?jī)r(jià)因素，93.23%的人希望能買到性價(jià)比適中的普通住宅。62.94%的人認(rèn)為春季之后廣州樓價(jià)還將繼續(xù)上漲，20.7%的人認(rèn)為會(huì)先漲后跌?？梢娦麓汉蟮耐恋嘏馁u會(huì)對(duì)不少持幣觀望的消費(fèi)者造成一定的正面刺激。

　　另有數(shù)據(jù)顯示，2月就在廣州十區(qū)一手房?jī)r(jià)即時(shí)成交紀(jì)錄突破8000元/平方米之后，買家們開始蜂擁進(jìn)入二手房市場(chǎng)。當(dāng)月廣州十區(qū)二手住宅成交量為47.31萬(wàn)平方米，同比增加29.4%。滿堂紅地產(chǎn)透露，連十多年房齡的市區(qū)房改房?jī)r(jià)格都站穩(wěn)在5000元/平方米的均價(jià)之上，而且其成交量占二手住宅約20%左右。該公司在2006年底的摸底調(diào)查顯示，潛在購(gòu)房者中只有22%的人看跌今年房?jī)r(jià)。目前郊區(qū)及遠(yuǎn)郊置業(yè)、二手房等已成為人們置業(yè)亮點(diǎn)。同時(shí)，根據(jù)各大代理行的數(shù)據(jù)，到今年5月之前，廣州市場(chǎng)上供應(yīng)的產(chǎn)品仍以高價(jià)豪宅及酒店式公寓為主，市中心地段已難覓1.5萬(wàn)元/平方米以下的產(chǎn)品。

　　就在全國(guó)“兩會(huì)”期間，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉表示，廉租房供給每增加5%,房?jī)r(jià)會(huì)下降3%~4%，從而引起代表熱議。廣州此輪打算以廉租房作為第二輪房?jī)r(jià)調(diào)控手段能否奏效，仍是未知數(shù)。

　　開發(fā)商預(yù)言五年后房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)受抨擊

　　就在地價(jià)、房?jī)r(jià)頻創(chuàng)新高的同時(shí)，廣州開發(fā)商再度以言論方式引領(lǐng)市場(chǎng)?！皟蓵?huì)”期間，祈福集團(tuán)董事長(zhǎng)、全國(guó)政協(xié)委員彭磷基就公開表示，“廣州的房?jī)r(jià)幾乎沒有泡沫”，因地價(jià)、材料價(jià)格、勞動(dòng)力成本等影響房?jī)r(jià)的因素，“廣州、珠三角城市五年之后，應(yīng)該找不到比1萬(wàn)元/平方米更便宜的房?！彼踔梁粲酰拔覄翊蠹亿s緊付首期，多置幾套，記住不要急著拋掉，這樣的投資策略決不會(huì)有錯(cuò)。”

　　彭磷基的發(fā)言一石擊起千層浪，不僅引發(fā)了網(wǎng)上的激烈爭(zhēng)論，同時(shí)還招來(lái)不少官員和房產(chǎn)業(yè)專家的抨擊。

　　依據(jù)統(tǒng)計(jì)，該消息發(fā)布當(dāng)天，在最先轉(zhuǎn)載的奧一網(wǎng)上點(diǎn)擊率已超過(guò)36萬(wàn)，并且只有22%的網(wǎng)友同意他的觀點(diǎn)。廣東省省長(zhǎng)黃華華也隨即做了公開回應(yīng)。他表示，房?jī)r(jià)的高低是由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)的，廣東各地情況不同，五年后不可能全是均價(jià)過(guò)萬(wàn)元的房子。珠三角除了廣州和深圳房?jī)r(jià)偏高外，其他地區(qū)的房?jī)r(jià)都比較適中。

　　房產(chǎn)專家韓世同更是立即在博客上撰文駁斥，認(rèn)為除非人民幣貶值一倍以上，或者珠三角地區(qū)人均收入翻一番，如果沒有這樣的先決條件，房?jī)r(jià)是不可能按發(fā)展商的意志任意攀升的。

　　同樣擁有全國(guó)政協(xié)委員身份的廣東開發(fā)商——廣州市宏宇(集團(tuán))股份有限公司(下稱“宏宇集團(tuán)”)董事長(zhǎng)黃文仔也對(duì)房?jī)r(jià)作出不同判斷。他表示：“去年下半年和今年上半年房?jī)r(jià)漲得那么快，我覺得是不正常的。廣東，特別是廣州，這個(gè)漲法已經(jīng)夠了，今年已經(jīng)漲到頂了?！?/P>

　　黃文仔的這番表態(tài)讓不少業(yè)界人士也感到相當(dāng)意外。事實(shí)上，宏宇集團(tuán)名下的地產(chǎn)項(xiàng)目——星河灣一直是全國(guó)知名的豪宅項(xiàng)目，其洋房均價(jià)曾一度從7000元/平方米上升至1.1萬(wàn)元/平方米。目前該項(xiàng)目的在售單元均價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米以上。廣州星河灣的姊妹盤——北京星河灣，也在去年成功開盤后，價(jià)格從原來(lái)的約1.8萬(wàn)元/平方米，上升到了今年2萬(wàn)元/平方米左右。其增幅也領(lǐng)先于當(dāng)?shù)氐钠骄績(jī)r(jià)漲幅。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）