下游數(shù)據(jù)

加息對上海樓市影響有限

2007年03月20日07:34   來源：西本資訊
摘要：

    中國人民銀行決定，自2007年3月18日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0．27個百分點，由現(xiàn)行的2．52％提高到2．79％；一年期貸款基準利率上調(diào)0．27個百分點，由現(xiàn)行的6．12％提高到6．39％；其他各檔次存貸款基準利率也相應(yīng)調(diào)整。這次加息會對樓市產(chǎn)生怎樣的影響，記者采訪了一些購房者和業(yè)內(nèi)專家。

    在今日結(jié)束的“上海之春”房展上，今年要買房的小王夫婦向記者表示，幾年來，房價還沒有降，“不僅是開發(fā)商，就是我們這些普通的買房者也對政策有點麻木了，現(xiàn)在我們是鐵了心要買房，再等下去就怕房價越漲越高”。

    在他們眼里，本次加息對普通購房者的影響并不大。雖然購房人月供款有所提高，但幅度也非常小，比如30萬的按揭貸款，利息增加0．27％，利息共增加810元，再分到12個月，也就只有67．5元。

    中房指數(shù)研究院副院長陳晟認為，加息的目的是抑制“貨幣流動性過剩”，對股市的影響大于樓市。具體對購房者來而言，加息雖然增加了房貸負擔，但目前房地產(chǎn)市場主要以剛性強的自住需求為主，所以對房產(chǎn)銷售影響不會很大。

    中國人民銀行行長周小川在此前的講話中就提到了物價上漲過快，當時市場已明顯感覺到加息的步伐會加快，在很多人眼里，“加息是意料之內(nèi)的事情”，“上海之春”房展上，一位開發(fā)商向記者表示：“圈里大部分人都覺得此次加息是針對股市而非樓市?！彼钢媲按蠓鶑V告貼向記者表示，輪番調(diào)控之下，投資樓市的人越來越少，“再說要擠泡沫，其實泡沫早就擠得差不多了”。他面前的廣告貼用很大的字寫著：“投資者勿入”。

    也有業(yè)內(nèi)人士認為，加息對中小房地產(chǎn)企業(yè)沖擊較大。很多小型房地產(chǎn)商都是依靠貸款進行開發(fā)，貸款利率每次上調(diào)都會使這些企業(yè)的資金鏈更加緊張。不過本次加息很難對大型企業(yè)有實質(zhì)的影響，“很多大的房地產(chǎn)項目不是靠銀行貸款融資，況且這次加息的幅度也不大”。

    在今日的“上海之春”房展上，多家開發(fā)商對“加息”表示“不想再談”。

    本次加息對于房價的走勢有何影響，上海房地產(chǎn)之窗網(wǎng)的分析師向記者表示，目前房價已處高位，加息影響房價大幅上調(diào)可能性不大。但對成本變動比較敏感的中低價房來說，開發(fā)商也許會把成本變動轉(zhuǎn)移到消費者身上。

    很多購房者對“可能進入加息通道”表示擔憂，在“上海之春”房展上，很多購房者對記者說，“不知道未來的政策走向怎么樣，但希望不要讓購房者負擔太重”。

    業(yè)內(nèi)專家向記者表示，幾年的政策實踐下來，政策對房價顯然沒有產(chǎn)生太大影響，“目前國家正在用加大中低價房的供應(yīng)量和完善對中低收入者的住房保障等手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場，對于普通購房者來說，這才是最重要的”。（中華工商時報）

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