下游數(shù)據(jù)

調(diào)研結(jié)果顯示房價(jià)上漲是供不應(yīng)求的結(jié)果

2007年03月23日09:20   來源：西本資訊
摘要：

    新干線訊：從1999年國家實(shí)行住房體制改革以來，房價(jià)越來越高。近幾年隨著調(diào)控的力度加大，房價(jià)沒有出現(xiàn)下降的趨勢，而居民買房負(fù)擔(dān)日趨加重。社科院經(jīng)過調(diào)研認(rèn)為，這與整個(gè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入快速增長期，以及市場嚴(yán)重供不應(yīng)求等因素有關(guān)。

    2003年以來，中國經(jīng)濟(jì)增長連續(xù)多年在10%以上，其中城市化率上升很快，但是市場并未有相應(yīng)的商品房供應(yīng)。比如從1996年開始每年城市化率（城鎮(zhèn)人口比重）上升1.4個(gè)百分點(diǎn)，2005年城市化率為43%。而且家庭結(jié)構(gòu)不斷縮小，因此需要的住房面積，以及套數(shù)需要不斷增加。每年需要600萬套房屋，但實(shí)際上，除了2004年市場提供了400萬套以外，其他幾年每年只有300萬套左右。至于在北京、深圳、上海等城市化率達(dá)到80%以上的地方，外來人口比重大，住房需求更大。上海、北京的非當(dāng)?shù)貞艨谫I房的比例分別占25%－27%和35%。

    調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京均價(jià)每平方米在1萬元以上的房屋，外地人購房比例約占43%。此外，推高房價(jià)還與政府不斷拉高土地價(jià)格，以及減少經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)有關(guān)。比如，北京三環(huán)內(nèi)不再供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房土地，四環(huán)內(nèi)的供應(yīng)房開發(fā)土地不多，且掛牌的土地占比很少。

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