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    ４月８日，北京２００７年春季房展會于中國國際貿(mào)易中心展覽大廳閉幕。此次春展參觀人流量達到１４．３萬人次，意向成交套數(shù)１５１４套，較往年均有所增加；北京地區(qū)意向成交均價為１００１７元／平米，較２００６年冬季展會上漲約為１０％；二手房銷售均價已漲到了７５００元／平米以上，增長近２０％。

    與前幾屆房展會相比，今年的春展在參展項目、成交戶型等方面呈現(xiàn)出不同的特點。

    萬元以下項目位置偏

    從展會主辦方提供的參展樓盤分布圖可以看出，今年參展的一百多個樓盤項目主要分布在兩大區(qū)域：部分樓盤位于三環(huán)以內(nèi)的城市中心地帶以及朝陽公園高檔公寓附近區(qū)域，均價都在１２０００元／平方米以上；其余樓盤幾乎都在五環(huán)、六環(huán)以外，通州區(qū)或是其它遠郊區(qū)縣，少有的幾處四環(huán)、五環(huán)附近樓盤，交通也是很不方便。

    承辦方四季房展組委會工作人員介紹說，出現(xiàn)這種情況從一個側(cè)面反映了北京房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，在四環(huán)五環(huán)之內(nèi)由于可開發(fā)建設用地減少，樓盤本來就數(shù)量少，成了緊俏貨，多數(shù)剛一開盤即銷售一空，市場上幾乎難覓萬元以下又位置不錯的現(xiàn)房。目前參展的幾個四環(huán)附近樓盤，不到參展總數(shù)的１０％，且都在西南四環(huán)。

    小戶型樓盤仍難滿足市民需求

    在戶型方面，今年的春展小戶型項目明顯增多，統(tǒng)計資料顯示，這次春展北京市內(nèi)意向成交單套的平均面積為８５平方米，為幾年來最低值，但從萬元左右的單價也可以看出，目前市場上的小戶型樓盤仍難以滿足廣大市民的購房需求。

    房展組委會工作人員表示，“國六條”出臺已近８個月，北京市場上符合“９０平方米以下７０％”政策的項目已經(jīng)逐步上市，中小戶型將會由原來的稀缺產(chǎn)品逐漸變?yōu)槭袌錾系闹髁鳟a(chǎn)品。但從產(chǎn)品策劃到真正能進入市場，要有一個周期。

    而開發(fā)商方面，由于目前房產(chǎn)市場仍處于上揚期，多數(shù)開發(fā)商不愿發(fā)展利潤相對變小的小戶型項目，現(xiàn)有的小戶型數(shù)量有限，又沒有競爭壓力，價格自然居高不下。預計今年下半年，按照新政策設計的小戶型樓盤會大量進入市場，售價方面應該會因此有所下降。

    購房人的壓力遠大于開發(fā)商？

    央行幾次加息和控制個貸新政策的出臺提高了個人購房貸款的門檻，曾有不少人預期這會對購房人的心理預期產(chǎn)生影響，從而使購房需求減緩。但在此屆展會上，一位購房者向記者表示，個貸門檻增加，同時稅費政策的變化也給如今的購房人增加了壓力，本想等等看，但是現(xiàn)在的趨勢是供小于求，住房的需求非常旺盛，開發(fā)商甚至故意放緩銷售進程，眼看著所有的房子價格都在不斷地漲，相比之下，購房人的壓力遠大于開發(fā)商。他說：“心慌之下還是選擇了搶先買房?！?

    另一位購房者告訴記者，他曾做了個簡單的計算，央行兩次加息后，他每年的還貸額增加了近一千元，雖然增加了負擔，但相比于飛漲的房價，這點影響對于買得起房子的人來說是小的，無法從根本上抑制人們買房子的需求。（來源：中國經(jīng)濟時報）