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第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 在紛繁復(fù)雜的調(diào)控政策洗禮之下，開發(fā)商群體明顯變得比過去更加“堅(jiān)強(qiáng)”。面對(duì)情形可能更加復(fù)雜的2011年，多數(shù)受訪的開發(fā)商均表示出“謹(jǐn)慎地樂觀”，并為自己確定了高于2010年的銷售目標(biāo)。

看起來，即便是接踵而至的“壞消息”，也無法改變開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的“樂觀判斷”。也許，國內(nèi)充足的流動(dòng)性以及城市化進(jìn)程的無法逆轉(zhuǎn)，足以支撐房地產(chǎn)企業(yè)的這種自信。

開發(fā)商依舊“唱多”

新年剛過，房地產(chǎn)企業(yè)并沒有如愿等來好的開端。相反，消息面上大多都較為偏負(fù)面。一是各大城市相繼宣布繼續(xù)執(zhí)行“限購”政策，這讓一部分囤貨以待“限購”取消的開發(fā)商落了空。二是房產(chǎn)稅的風(fēng)聲越來越緊，甚至從原先的兩大試點(diǎn)城市增加到四個(gè)。

在這種頗為復(fù)雜的局面之下，要開發(fā)商對(duì)新年的市場(chǎng)做一個(gè)準(zhǔn)確的“判斷”，實(shí)在是一件艱難的事情。因此，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在元旦前的中寫道：“年終的全部經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)尚未出來，預(yù)測(cè)2011年的市場(chǎng)難免有些自大了?！?/p>

但這沒有阻止他“自大”地對(duì)未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了一番預(yù)判：“房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)持續(xù)從緊的調(diào)控措施，至少在上半年會(huì)從緊，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，特別是通脹壓力進(jìn)行適度微調(diào)。供給將繼續(xù)增加，在原有基礎(chǔ)數(shù)加大中，投資增速將迅速下滑，全年增速預(yù)計(jì)在15%~25%之間，約比去年下降10個(gè)點(diǎn)以上。如現(xiàn)有政策不變，銷售會(huì)有增長，價(jià)格會(huì)在競(jìng)爭中波動(dòng)，價(jià)格同比預(yù)計(jì)在上半年會(huì)下降，前低而后高，但成本壓力推動(dòng)環(huán)比會(huì)比去年高?！?/p>

市場(chǎng)上當(dāng)然還有比任志強(qiáng)更加樂觀的代表。例如廣州一家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，在廣州房價(jià)一年上漲了38%之后，2011年廣州房價(jià)還將上漲至少15%。

“增長”成基調(diào)

到目前為止，華南眾多房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中，僅有兩家地產(chǎn)企業(yè)以非正式的途徑透露過公司2011年的經(jīng)營計(jì)劃。其一是碧桂園稱在2010年超過300億的基礎(chǔ)上，盡量實(shí)現(xiàn)2011年400億的銷售目標(biāo)。其二是合景泰富集團(tuán)披露其2010年銷售突破100億之后，要在2011年實(shí)現(xiàn)150億的銷售額。

雖然兩家企業(yè)的體量不同，但從增長率上看，均在20%~30%之間，這體現(xiàn)了兩家企業(yè)對(duì)自身發(fā)展以及市場(chǎng)環(huán)境的樂觀態(tài)度。

合景泰富有關(guān)人士表示，公司對(duì)2011年的市場(chǎng)還是比較有信心的，首先是集團(tuán)內(nèi)部可售貨量準(zhǔn)備充足，其次是看好旗下部分項(xiàng)目的價(jià)格上漲潛力。

事實(shí)上，在開發(fā)商當(dāng)中，碧桂園以及合景泰富制定的年度計(jì)劃可以被視作開發(fā)商群體的縮影。例如萬科曾表示2011年不會(huì)低于1000億，而保利則表示銷售可能會(huì)在2010年的基礎(chǔ)上上漲50%，恒大也稱其增長率有望與2010年持平，即60%左右。

另一總部在廣州的開發(fā)商表示，總體上繼續(xù)看好2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是二、三線城市的房價(jià)將依然受惠于城市化進(jìn)程。不過，該位人士強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)最終還是決定于中國宏觀經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。

值得提及的是，2010年年底，眾多開發(fā)商在土地市場(chǎng)上的激進(jìn)擴(kuò)張與布局，也透露出這一群體對(duì)后市的樂觀態(tài)度。