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近日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從上海多家商業(yè)銀行了解到，目前滬上銀行房貸政策基本延續(xù)去年?duì)顩r，大部分銀行采取首套房貸首付三成、優(yōu)惠利率八五折，但個(gè)別銀行由于年初貸款抽緊暫時(shí)取消了首套房貸優(yōu)惠利率。

個(gè)別銀行執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率

據(jù)了解，現(xiàn)在大部分銀行首套房貸首付比例最低仍為三成，而利率水平則有所差異。包括工商銀行、中國銀行、招商銀行、上海銀行等在內(nèi)，首套房貸利率優(yōu)惠政策仍然堅(jiān)持最低八五折“不松動(dòng)”。

“首套房貸利率最低為基準(zhǔn)利率八五折，目前還沒有收到相關(guān)松動(dòng)的通知?！惫ば袦弦患抑行刨J部人員對(duì)本報(bào)記者表示。當(dāng)被問及年初房貸是否依然較為緊張時(shí)，她表示：“一般正常情況下都能貸出來?！?/p>

但值得注意的是，有兩家股份制銀行在滬某支行的信貸部人士向本報(bào)記者坦言，目前已暫時(shí)取消首套房貸優(yōu)惠利率政策，5年以上按揭貸款利率按照基準(zhǔn)利率6.4%執(zhí)行?！艾F(xiàn)在仍是政策最嚴(yán)的時(shí)候，春節(jié)后可能會(huì)有指標(biāo)發(fā)放，到時(shí)會(huì)有優(yōu)惠利率?！逼渲幸晃恍刨J部人士如是說。

相比滬上首套房貸相對(duì)較“緊”，近日有消息稱，北京地區(qū)個(gè)別銀行的房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)悄然松動(dòng)，首套房貸利率可以由基準(zhǔn)利率的八五折下降到七五折，甚至七折，不僅銀行貴賓客戶可以享受更多優(yōu)惠，房貸優(yōu)惠程度還受首套房是一手房還是二手房，或者首付比例多少的影響。

本報(bào)記者也從一家國有大行上海某支行了解到，該行對(duì)首套房貸也有一定松動(dòng)，雖然對(duì)購買首套房為二手房的最低貸款利率折扣為八五折，但首套房為一手房的借貸人最低可以享受七五折優(yōu)惠利率。

貸款成“稀缺資源”？

首套房八五折優(yōu)惠利率不松動(dòng)。一家股份制銀行上海分行相關(guān)人士昨天對(duì)記者表示，“今年貸款可以說是稀缺資源，對(duì)公業(yè)務(wù)的貸款利率已經(jīng)上調(diào)，個(gè)貸業(yè)務(wù)的利率也可能會(huì)有所調(diào)整。”

該人士還透露，今年年初房貸業(yè)務(wù)“有一點(diǎn)量，但不多”。

今年年初銀行信貸投放與往年“井噴”情況確有不同。據(jù)本報(bào)記者了解，鑒于信貸環(huán)境整體趨緊，一些銀行已經(jīng)向分行層面下發(fā)了嚴(yán)格的新增貸款指導(dǎo)限額，額度相較往年有所減少；而那些尚在等待總行信貸分配方案的分行也在放貸方面“非常小心謹(jǐn)慎”。

另一家股份制銀行上海分行零售信貸部負(fù)責(zé)人也對(duì)本報(bào)記者稱：“從業(yè)內(nèi)情況看，目前在上海區(qū)域很少有房貸優(yōu)惠利率放松的消息，業(yè)務(wù)量情況則表現(xiàn)平平，與往年相比確實(shí)不多，而且大部分為去年底積壓下來的項(xiàng)目?！?/p>

該負(fù)責(zé)人還認(rèn)為，那些取消首套房貸優(yōu)惠利率的個(gè)別銀行可能會(huì)逐步收縮按揭市場(chǎng)。“在手上貸款資源有限的情況下，銀行肯定會(huì)考慮對(duì)整體效益拉動(dòng)作用最大的業(yè)務(wù)種類?！彼f道。

“以房貸為例，首套房貸基本不考慮收益，二套房貸則大多上浮利率10%，與一般的小企業(yè)抵押貸款相當(dāng)，但按揭對(duì)資本金的占用僅50%，也就是一筆資本金可以做兩筆按揭，收益上說比較劃算。這樣導(dǎo)致的結(jié)果就是未來銀行之間可能出現(xiàn)分化，擅長小企業(yè)客戶細(xì)分和議價(jià)的銀行會(huì)逐步收縮按揭，轉(zhuǎn)向中小企業(yè)業(yè)務(wù)，而那些不具備針對(duì)小企業(yè)多樣化服務(wù)的銀行則不如做按揭貸款業(yè)務(wù)，并逐步占據(jù)這塊市場(chǎng)?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人還說道。