下游數(shù)據(jù)

日本大城市的房?jī)r(jià)又現(xiàn)猛漲

2007年05月17日10:23   來源：西本資訊
摘要：

    新干線訊：日本東京及其他大城市，出現(xiàn)上世紀(jì)90年代初泡沫經(jīng)濟(jì)爆破以來最大房地產(chǎn)投資熱潮，商用物業(yè)價(jià)格暴漲，帶動(dòng)全國(guó)地價(jià)十六年來首次回?fù)P。

    據(jù)日本政府的數(shù)據(jù)顯示，2006年，日本商業(yè)用地價(jià)格整體上漲2.3%，住宅用地整體上漲0.1%。盡管東京掀起了建樓熱潮，高級(jí)寫字樓仍是供不應(yīng)求。德國(guó)研究機(jī)構(gòu)EMPORIS的數(shù)據(jù)顯示，日本興建中的高樓大廈有92幢。房地產(chǎn)顧問公司三鬼商事稱，東京主要商業(yè)區(qū)去年12月平均寫字樓空置率為2.9%，明顯低于2005及2004年同期的4.2%及6.1%。

    最近兩年來，地價(jià)上漲在東京、大阪及名古屋等大城市最為明顯。以東京為例，市中心物業(yè)過去兩年每年升值40%以上。盡管大城市房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，但郊區(qū)地價(jià)仍在下跌，不過下跌速度已經(jīng)有所放緩。大城市以外商業(yè)用地去年平均下跌2.8%，2005年的跌幅為5.5%。

    資深地產(chǎn)投資者表示，日本經(jīng)濟(jì)正從制造業(yè)向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，不少企業(yè)將工廠移至中國(guó)及印度等國(guó)，但這些企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷及金融業(yè)務(wù)卻留在日本。這種變化決定了對(duì)郊區(qū)大面積土地的需求減少，因?yàn)楣S一般建在郊區(qū)，而對(duì)位于城市中心、毗鄰廣告公司、會(huì)計(jì)師事務(wù)所及投資銀行的寫字樓需求異常殷切。結(jié)果是：日本城市地價(jià)有可能繼續(xù)上漲，而郊區(qū)地價(jià)則會(huì)繼續(xù)下跌。不過城市地價(jià)猛漲，又開始引起一部分投資者對(duì)地產(chǎn)泡沫重現(xiàn)的憂慮，并呼吁日本央行加息。

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