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房地產商：我們也很痛苦

2007年06月01日12:23   來源：西本資訊
摘要：

    “縱有千般苦、萬般難，能講予誰人聽？”一位受訪的房地產開發(fā)商感慨地對記者說，“政策把利潤降近底線，老百姓心中的痛恨將我們推到‘對面的前線’，頭冠‘黑心’的開發(fā)商兄弟們都舉步維艱?！?

    近些年來，隨著房價的日益翻高，老百姓的房子問題變?yōu)橹耸挚蔁岬慕裹c。

    合作建房、合作購房組織頻頻出現、取消開發(fā)商聲音越來越響、國家政策屢屢加壓……這一切的一切矛頭所向之地便是“開發(fā)商”。由此，即便有房地產開發(fā)商委屈叫冤，也常常被認為是“鱷魚的眼淚”。

    開發(fā)商叫苦真的都是“鱷魚的眼淚”？

    “作為房地產開發(fā)商，我們也不希望房地產行業(yè)迅速增長?！币患颐駹I房地產企業(yè)的經營者對記者說，“有社會責任感的房地產行業(yè)經營者們并不希望房地產市場大起大落，他們也希望能夠和諧穩(wěn)步發(fā)展。這段時間以來，一些媒體對房價的飛漲常常歸罪于那些‘黑心的、謀取暴力的開發(fā)商’我覺得是不科學的。在房地產行業(yè)競爭日益激烈的今天，能夠存活的企業(yè)大都是比較規(guī)范的、有實力的公司，同樣是有社會責任感的。對于目前房價高起的因素有很多如資金流運轉、政策轉型等等，所以不能將各方面的責任完全歸罪于開發(fā)商?！?

    在記者采訪過程中，最?？吹降氖情_發(fā)商們苦澀的臉上渴求同情的雙眼中流露出的那種恐懼和無奈，開發(fā)商聽到記者采訪的第一反應往往是澄清自己并不黑心。一位房地產業(yè)內人士澀澀地說：“我們的‘澄清’并不是因為‘黑心’，實在是出于無奈，幾乎沒有哪家媒體愿意聽開發(fā)商的苦衷。上網搜搜關于‘開發(fā)商’的新聞，正面的內容幾乎寥寥。我覺得這種輿論環(huán)境其實是很不利于這個行業(yè)未來的發(fā)展的，長此以往，對‘和諧’也將會是一個沖擊?！?

    分析人士指出，大多數開發(fā)商在城市開發(fā)、建設和管理方面所做的貢獻還是不可磨滅的，對推進經濟和社會的發(fā)展也起到了積極的作用。因此，我們不應一味地去否定。對于遵紀守法、文明經營、為老百姓謀福利、辦實事，自覺落實“國六條”和“十五條”具體調控細則的開發(fā)商，要給予相應的支持和積極保護，并給予必要的“正名”。

    房地產業(yè)是否真“暴利”？

    在天津市工商聯日前召開的工作會議中，一位民營房地產商曝出，其房地產企業(yè)的利潤率僅在14%-15%。不難看出，這個區(qū)間的利潤率較平均水平還是低的。而這個利潤率與之前“溫州合作建房”發(fā)起人趙智強所說“房地產的利潤率只有15%-20%”是相吻合的，由此這組數據還是相對可信的。來源：中華工商時報

    此外，大連一家開發(fā)商老總也曾表示，做房地產現在的確不是“暴利行業(yè)”。比如一個開發(fā)樓盤，最少一次投入2000萬元，目前行業(yè)的投資回報率約是10%-15%，但是房地產開發(fā)項目周期比別的產品生產周期長，一般在3年以上，如果把這樣的利潤率與相應年限相除，就覺得房地產行業(yè)并不是暴利行業(yè)。

    當然，我們看問題也不能片面。“暴利”問題還是存在的，也曾經被一次次地證實。但是，我們不能因為“暴利”問題的存在就把這個沉重的帽子“加冕”給每一個房地產開發(fā)商。在一個不完全的市場里一味地指責開發(fā)商的暴利和無良，除了煽動不滿情緒與仇恨外，其最大的作用是轉移人們對房地產核心問題的挖掘，使不明真相的人對房地產的基本面缺乏認識。轉移矛盾的結果，只能將房地產推離健康的軌道。 （來源：中華工商時報）

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