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    每平方米賣到11萬元天價的上海豪宅湯臣一品，再一次被推到了輿論的風口浪尖。

　　6月5日，上海市房屋土地資源管理局（下稱上海市房地局）宣布，將對湯臣一品、嘉和國際大廈、經(jīng)緯城市綠洲等三個商品房項目及一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司進行專項檢查，理由是這些在售樓盤都涉嫌“捂盤惜售”、“虛擬交易”等不規(guī)范行為。

　　本來只是一次例行檢查，卻因為時機敏感，聲名顯赫的湯臣一品又被卷入而掀起了極大風波，其中玄妙，值得深究。

　　一次“巧妙的”例行檢查

　　湯臣一品位于浦東新區(qū)黃浦江畔，為高層豪華公寓項目，于2005年10月開盤，當時宣稱均價達每平方米11萬元至12萬元。開發(fā)商為香港上市公司湯臣集團（0258.HK），大老板是湯君年。

　　開盤至今，據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，簽約銷售3套，另簽定金合同3套，但這3套定金合同簽署后又全部撤銷，創(chuàng)了上海市所有在售樓盤撤銷率的紀錄。

　　“實際上，本次檢查的重點不在樓盤價格虛高，而在于捂盤、虛售?！逼謻|房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任李戰(zhàn)軍稱。但他認為，這只是一次檢查，并非開出處罰單，現(xiàn)在去評價“湯臣一品”等項目是否真有問題為時過早，不過從中可看出房地產(chǎn)監(jiān)管部門的明確態(tài)度。

　　今年3月，建設(shè)部、國土部等八部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ?，要求重點查處房地產(chǎn)企業(yè)囤房惜售、哄抬房價、合同欺詐等違法違規(guī)行為。上海房地局一位負責人也表示，本次專項整治就是為了更好地執(zhí)行中央的政策。

　　業(yè)界普遍覺得，像“湯臣一品”這樣曝光頻率極高的名盤，有沒有問題人盡皆知，很難再爆出什么“猛料”，而政府此時出手調(diào)查，更多是借機向其他開發(fā)商發(fā)出警示。

　　至于最終的檢查結(jié)果，很多人都相信湯臣畢竟是臺資背景的大公司，實力很強，跟上海市政府和浦東區(qū)政府關(guān)系都很好，要動真格非常困難，頂多就是封盤一段時間。另有市場傳聞稱，湯臣集團不滿屢屢成為“整治”對象，有意向更高層面申訴。但此說暫時沒有得到證實。

　　不過湯臣集團看來還是受到了影響。6月6日上午，港交所一開盤湯臣股價即出現(xiàn)滑落，中午收盤時下跌10.5%，下午突然宣布停牌，據(jù)說原因是“涉及股價敏感資料”。6月7日早上，湯臣集團董事局發(fā)布復(fù)牌公告，證實確已收到上海房地局對湯臣一品進行檢查的書面通知，但稱：該通知未提及檢查的原因及根據(jù)，公司方面對此亦不清楚。同時公告中強調(diào)，湯臣一品在開發(fā)和銷售過程中并無違規(guī)行為，也未曾接受稅務(wù)局的任何調(diào)查。

　　“醉翁之意”在房價

　　此次上海市房地局對湯臣一品等項目的“突襲”，很容易讓人聯(lián)想起近期上海排隊搶購新盤以及樓價連連飆升的局面。

　　近兩三個月來，上海樓市呈現(xiàn)出過去兩年來最火爆景象：4月份全市商品住宅成交面積為235萬平方米，比3月份的188萬平方米上漲超過25%，成交均價也大幅上漲約20%左右。有媒體報道稱，很多開發(fā)商，尤其是市中心有在售項目的，都不同程度地選擇了“捂盤”戰(zhàn)術(shù)，目的就是等著漲價。

　　對于外界的種種猜想，上海市房地局負責人的回應(yīng)是“媒體都過分敏感了”。而李戰(zhàn)軍則認為，隨著房價迅速回升，開發(fā)商具有了制造“供求緊張”局面的動機，政府適時作出表態(tài)在情理之中。

　　在他看來，政府對整個房地產(chǎn)市場的監(jiān)管跨度很大，要對所有房企進行調(diào)查顯然是不現(xiàn)實的，選擇“湯臣一品”之類名盤入手，可收到事半功倍之效。

　　上海社會科學院房地產(chǎn)業(yè)研究中心研究員顧建發(fā)則稱，盡管過去兩年上海市調(diào)控力度很大，作用也相當明顯，但市區(qū)房價一直處于“虛跌實漲”狀態(tài)，即總體均價在跌，外環(huán)以內(nèi)的項目仍基本呈上漲趨勢。

　　“所以此次專項整治，政府目的也比較明朗，重點之一就是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)縱容、雇傭銷售人員和工作人員利用職業(yè)便利炒作房價，包括制造虛假銷控表、人為組織排隊等方式哄抬房價的行為。”他說。

　　一位相關(guān)部門的政府官員私下也承認，政府此舉肯定有所考慮，畢竟上海房價已經(jīng)很高了，如果漲價狂潮再起，新上任的領(lǐng)導(dǎo)班子同樣面臨非常大的壓力。

　　政策落點惹爭議

　　上海房地局出招打擊“捂盤、虛售”以求平抑樓價，結(jié)果未定，引來各方議論更多。

　　很多人質(zhì)疑上述現(xiàn)象市場上早已有之，為何現(xiàn)在才來查？有房地產(chǎn)研究專家指出，上海地產(chǎn)圈水非常深，政府遲至今日才來檢查，很可能與一些開發(fā)商的“公關(guān)”做得好有關(guān)，當然也可能是監(jiān)管力度不足，實在管不過來。

　　一位在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)打拼多年的老板堅信，上海市的購房剛性需要依然非常強勁，“80后一代”要買房結(jié)婚、有一定購買能力的市民改善住房愿望強烈、“新上海人”包括來上海工作的外國人要安家置業(yè)，等等。

　　“但政府的調(diào)控措施有點南轅北轍了，如果是市場化操作，本應(yīng)該加快供地，增加有效供應(yīng)量，而不是收緊地根?！彼f，“目前的調(diào)控方式不太可能把房價降下來，何況房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與GDP增長速度直接相關(guān)，地方政府也顧忌重重?！?/P>

　　顧建發(fā)則提醒說，政府部門在推行新政策之時，應(yīng)該更加周詳考慮，此前突然提高股市交易印花稅，以及強征20%二手房交易稅等問題上的搖擺，某種程度上都影響了政府的信用和形象。

　　“但愿這次對涉嫌違規(guī)項目的調(diào)查能夠真正深入，給出明確結(jié)果，而不僅僅是釋放信號，擺出姿態(tài)，因為‘殺雞駭猴’效果不一定好?！彼f。(中國經(jīng)營報)