下游數(shù)據(jù)

上海樓市成交量大增

2007年06月10日10:39   來源：西本資訊
摘要：

    最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份的最后一周，上海樓市的成交量達到80.81萬平方米，創(chuàng)下上海樓市成交量的新高，逝去了近兩年的樓市熱潮似乎再度涌起。

    上海樓市自4月份成交量放大以來，許多業(yè)內(nèi)人士將“小陽春”的最后希望寄托在5月份。而數(shù)據(jù)顯示，5月份也的確不負開發(fā)商的殷切期望，上海樓市總成交量達到272.81萬平方米，同比增加了17.64萬平方米，環(huán)比增加了66萬平方米，增幅達到30%。從最新的5月份日均成交情況來看，日均成交量達886套，比正常水平多近200套/日。不僅如此，5月份的房價在4月份上升的基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲，均價達到10439元/平方米?；钴S的交投刺激了開發(fā)商們紛紛提價，5月份，上海全市有21個樓盤出現(xiàn)了提價現(xiàn)象。

    對于這種現(xiàn)象，分析師指出，從股市和樓市的蹺蹺板效應(yīng)來看，上海炒股的市民較多，在這波牛市中獲利豐厚，而當前股指較高，許多人擔心風險因此將資金投入房市，這是上海樓市成交量突然增加的一個重要的原因。不過，這種觀點也遭到了一些業(yè)內(nèi)人士的反駁。他們認為，股市和樓市的蹺蹺板效應(yīng)取決于投資空間，而實際上，股市上漲過程中，上海樓市的房價并沒有相應(yīng)下滑，反而有一定的上漲，繼續(xù)瘋漲的空間不大，投資空間相對較小，對于注重投資收益的投資資金來說，樓市吸引力不大。因此，目前流入樓市的股市資金主要來自于自住需求的釋放，并不能長久。

    不過，在樓市這波上漲中，出現(xiàn)了許多不和諧的因素：一些開發(fā)商為了達到制造“樓荒”的目的，惡意囤積樓盤，快速加價，使得購房者出現(xiàn)恐慌氣氛而快速購房。分析師指出，從近期新房供應(yīng)量來看，供應(yīng)量不足的現(xiàn)象比較明顯，但這有一部分原因是開發(fā)商控制開盤造成的，市場上的供求關(guān)系并沒有明顯失衡。因此，當前的房價上漲主要原因還是開發(fā)商乘機炒作，屬于非理性上漲。這位分析師表示，這些被囤的樓盤不用多久還是要上市，因此，購房者大可不必去購買那些漲價離譜和性價比失衡的樓盤，而從長期趨勢來看，由于房價壓力的加重，小戶型會成為未來市場的主流?！?0/70”實施后的房源，三季度將逐步面市，而明年這類房源也會大量上市，會對供應(yīng)量不足起到一定的緩解作用。

    受一手房火熱的影響，上海二手房的交投也逐步活躍起來。一些中介的二手房報價出現(xiàn)大幅調(diào)升，以浦東聯(lián)洋社區(qū)為例，二手房均價從3月份的15000元－16000元/平方米漲到了5月底的22000元-23000元/平方米，短短數(shù)月漲幅達到50%。（來源：中國證券報）

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