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    據(jù)新華社深圳6月12日電 今年以來，深圳市商品房銷售價格逐月上漲，5月份全市商品房成交均價達(dá)每平方米14223元，比4月份上升22．86％。房價已成為深圳市民最關(guān)心的熱點問題。

　　深圳房價今年暴漲52%

　　記者在采訪中了解到，在深圳，只有在離市中心較遠(yuǎn)的郊區(qū)地段能見到每平方米售價在萬元以下的新樓盤，一年前郊外的房子每平方米不到4000元，如今售價已經(jīng)接近1萬元。
 
    目前，深圳特區(qū)關(guān)內(nèi)一般高級住宅每平方米售價在2萬元左右，豪華住宅售價每平方米在3萬元以上，如僑城東方華圓，以均價5萬元／平方米發(fā)售。深圳的房價高位運行，每平方米低于一萬元的樓盤成了人們追逐的對象。4月初，特區(qū)關(guān)外離市中心較遠(yuǎn)的一些新樓盤出現(xiàn)了搶購現(xiàn)象，有的新樓尚未開盤就有買家排隊等候，其中“東方盛世”在3小時內(nèi)銷售一空；“中海怡瑞山居”開盤當(dāng)天售出七成。

　　按照市場規(guī)律，只有買盤強于賣盤，價格才會上漲。深圳的樓價步步高升，且成交活躍，那是誰在為樓市漲價潮推波助瀾呢？據(jù)一些房地產(chǎn)中介公司調(diào)查分析，深圳的本地買家以私營企業(yè)主、個體經(jīng)營者、企業(yè)白領(lǐng)階層、公務(wù)員、事業(yè)單位工作人員等為主；外來買家則以商人、海歸人員居多；深圳毗鄰香港，所以香港人也是買房主力之一。

　　事實上，深圳5月份商品房成交均價比2006年全年平均房價（9384元／平方米）上漲了51．57％，漲勢驚人。

　　三成住房半年內(nèi)轉(zhuǎn)手

　　有關(guān)專家分析，深圳房價持續(xù)快速上漲的原因主要有以下幾點：

　　市場上新商品房供應(yīng)量太少。據(jù)了解，今年一季度，深圳市房地產(chǎn)投資規(guī)模明顯下降，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資86．25億元，同比減少16．18％；商品房竣工面積同比下降15．44％，商品房銷售面積同比減少1．62％。

　　炒房現(xiàn)象凸顯，深圳持續(xù)上漲的房價為炒房者提供了獲利空間。深圳社會科學(xué)院近日公布的《深圳藍(lán)皮書：中國深圳發(fā)展報告（2007）》表明，從商品房轉(zhuǎn)手時間分析，領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)就轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的30．31％。

　　深圳是移民城市，外來人口和外來投資買房者日益增多，據(jù)了解，香港人在深圳置業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)占到深圳商品房銷售比例的15％～20％。

　　調(diào)控仍無法給樓市退燒

　　據(jù)深圳市國土房產(chǎn)部門統(tǒng)計，今年1至4月，深圳市商品房月成交均價分別為10670元／平方米、11133元／平方米、11272元／平方米和11576元／平方米，5月份成交均價比1月份每平方米上漲了3553元；5月全市商品房成交總面積為52．5萬平方米，比1月份減少了33．5萬平方米，呈價升量減態(tài)勢。

　　為了應(yīng)對持續(xù)上漲的房價，深圳市政府今年以來出臺了一系列舉措平抑樓價：今年深圳市新增普通商品住房用地125公頃，比去年增加了21公頃；要求獲得商品房用地使用權(quán)的開發(fā)商負(fù)責(zé)在所用土地中按總建筑面積的15％的比例建設(shè)政策性住房，房子竣工后無償移交給市國土房產(chǎn)局；深圳市規(guī)劃局積極發(fā)揮規(guī)劃在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的作用，對所有已經(jīng)規(guī)劃許可仍未開工的房地產(chǎn)項目逐一進(jìn)行規(guī)劃審查，落實所有項目必須達(dá)到套型建筑面積90平方米以內(nèi)的住房所占比例不少于70％的要求；“十一五”期間建設(shè)政策性住房14萬套，建筑面積770萬平方米，并計劃主要通過多種渠道來推進(jìn)政策性住房建設(shè)；公布房地產(chǎn)市場十大整治措施，并宣布在全市開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪涡袆?，對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作哄抬房價、擾亂市場秩序的行為，由市國土房產(chǎn)局、市工商局、市物價局依法從嚴(yán)查處。

　　但眼下看來，這些政策對調(diào)控日益狂熱的房地產(chǎn)市場并沒有發(fā)揮明顯的作用。

　　深圳樓市將走向何方

　　對于持續(xù)上漲的房價，深圳絕大多數(shù)市民感到無法接受。深圳市消委會近日在全市范圍內(nèi)開展商品房消費者滿意度調(diào)查，結(jié)果顯示，超過七成市民認(rèn)為市內(nèi)商品房合理價格應(yīng)該在每平方米5000元至8000元之間，這與目前的樓價相距甚遠(yuǎn)。

　　但深圳大部分房地產(chǎn)開發(fā)商、中介公司和業(yè)界人士對深圳房地產(chǎn)市場的未來依然看好。他們的主要依據(jù)是：深圳與香港相鄰，兩地房價有可比性，目前深圳房價比香港那邊還低好幾倍，房價上漲還有很大的想像空間。

　　一部分專業(yè)人士則認(rèn)為深圳的樓價經(jīng)過近兩年的急升已經(jīng)翻番了，未來強勢橫盤的可能性較大。深圳市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺表示，目前深圳房地產(chǎn)已有泡沫，但依照國外經(jīng)驗，這個上升勢頭還將繼續(xù)，并在一至兩年后達(dá)到頂峰，然后出現(xiàn)拐點。

　　就如何解決目前房價過高的問題，記者采訪了一些專家和業(yè)內(nèi)人士，他們認(rèn)為目前愿意參與房地產(chǎn)開發(fā)的投資商眾多，但苦于拿不到住房建設(shè)用地，土地資源正在向少數(shù)強勢企業(yè)集中；政府要從根本上處理好房價和老百姓的住房需求的難題，必須以市場調(diào)節(jié)為主，鼓勵更多的房地產(chǎn)開發(fā)商參與競爭，加大住房用地和新建商品房的供應(yīng)量，盡量保證房地產(chǎn)市場的供需平衡，然后再進(jìn)行微調(diào)。來源：東方早報