下游數(shù)據(jù)

樓市再度升溫

2007年06月17日17:08   來源：西本資訊
摘要：

    沉寂數(shù)月的上海樓市再度升溫，其他熱點城市的房價則繼續(xù)高漲。相關(guān)專家認為，除了有一些人為炒作的因素外，房地產(chǎn)市場供求緊張依然是房價普漲的重要原因。

    上海財經(jīng)大學房地產(chǎn)研究中心主任印堃華指出，在上海，城市中心區(qū)域土地供給明顯減少。確實，土地供應相對緊張這是上海面臨的現(xiàn)實。這一現(xiàn)實，不僅上海存在，全國乃至全世界所有城市都存在。畢竟，土地是不可再生資源，隨著工業(yè)化、城市化的推進，土地供給只能越來越少。然而，僅僅因為土地供給減少，就一定會導致房價高歌猛進嗎？且以"流動的住房"--汽車為例。目前，鋼材價格上漲，汽車市場的供給與百姓的強大需要之間，依然有很大距離。但事實上，近幾年汽車的價格卻呈整體下降趨勢。難道汽車商不想賣高價？在商言商，追逐利潤是商人的天性，非是汽車商不想，而是消費者根本不想出高價。

    回到房產(chǎn)話題，筆者以為房價高漲除了土地供給緊張原因外，還有一個重要原因，那就是信息。因為信息的不透明，購房者無法知道市場的準確情況，所以只能被動接受開發(fā)商的高價。還以汽車為例。"老爺車"的身價一直很高。按理說，無論從性能還是節(jié)能看，"老爺車"都不及新車，但一些人士依然情愿花高價買"老"。同樣，如果說一座城市只有幾套商品房可售，那么即使品質(zhì)再差，也能賣出豪宅價格——這就是稀缺性在起作用。對于目前的房產(chǎn)市場而言，給人的印象總是"房源不多，遲來沒有，越遲越貴"的錯覺。開發(fā)商有意無意地制造出這種緊張的假象。受這種假象迷惑，購房者真的以為商品房"緊缺"，于是舉債、借貸買房，結(jié)果形成惡性循環(huán)，房價越來越高。

    雖然說今天已步入信息社會，但在房產(chǎn)界卻存在著嚴重的信息不透明，而且這種不透明似乎是故意的、有選擇性的，有些部門有些人有意無意地充當著房產(chǎn)商的"幫兇"角色。

    據(jù)《中國青年報》６月１５日報道，６月１４日，國家發(fā)改委、統(tǒng)計局公布了5月份全國70個大中城市房屋銷售價格變化情況。據(jù)調(diào)查，今年5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比環(huán)比均繼續(xù)上漲。筆者甚是不解，公布信息為何只公布房產(chǎn)價格信息，不公布房產(chǎn)存量信息？很多信息都表明，不少城市房產(chǎn)存在著供大于求的跡象。為什么相關(guān)統(tǒng)計對房產(chǎn)存量進行選擇性忽視呢？如果購房者知道商品房多的是，今天不買，明天依然能買；今年不買，明年依然還有。那么購房者還會去追捧嗎？

    正是因為對房產(chǎn)市場真實信息的不知（不全知），所以刺激了購房者的購房沖動，從而在事實上導致了房產(chǎn)價格的一再攀高。

    筆者不解，相關(guān)部門能夠統(tǒng)計出房產(chǎn)價格，難道就不能統(tǒng)計出房產(chǎn)存量嗎？是無能力統(tǒng)計，還是故意不向社會公布？筆者以為，如果不能完整的、公正地公布房產(chǎn)市場信息，那么所謂價格上漲信息，就不要公布。以免以訛傳訛，造成不必要的誤解，從而做出令開發(fā)商笑、購房者痛的"傻"事。（中國網(wǎng)）

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