下游數(shù)據(jù)

如今北京最賺錢的行當(dāng)是“土地掮客”

2007年06月25日09:57   來源：西本資訊
摘要：

    新干線訊：如今北京最賺錢的生意是什么？“炒房和炒股都不如倒地賺錢。”一家房地產(chǎn)顧問公司的曹經(jīng)理透露，現(xiàn)在二手土地市場生意十分火爆，幾個(gè)人組成的小土地中介公司一年下來可以賺幾千萬元。

    據(jù)悉，北京二手市場的土地價(jià)格已經(jīng)從2004年的水平上漲了300%，個(gè)別地段因?yàn)榉績r(jià)上漲得快，地價(jià)也還在以每年30%的速度上漲。據(jù)悉，目前北京二手土地市場中的土地大部分是“協(xié)議轉(zhuǎn)讓”時(shí)期的土地，這些土地當(dāng)年的成本極其低廉。中國指數(shù)研究院土地總監(jiān)蔣云峰就指出，“當(dāng)初獲得土地的平均成本在1000元/平方米以下?！倍鲜龇康禺a(chǎn)顧問公司“經(jīng)手的土地多數(shù)是600－1000元/平方米”。以其日前剛成交的北京某地塊來計(jì)算，土地出讓方當(dāng)時(shí)獲得地塊的價(jià)格在800元/平方米，如今出手的價(jià)格在2600元/平方米，該地塊面積在10萬平方米左右，出讓方從中賺了1.8億元。

    “土地掮客”每成功撮合一筆交易，也會從交易雙方提取高額的回扣?！澳壳靶幸?guī)在1%－5%之間，具體要看交易金額。”以東二環(huán)那塊作價(jià)28億元的土地來算，中介公司可以從中抽取3%的回扣。

    另外，銀行也有分利。因?yàn)橐恍┺D(zhuǎn)讓手中土地的企業(yè)在銀行有貸款，而這些貸款早已到期，銀行卻也并不急著催還，而是無條件地延期?！般y行知道這些企業(yè)手中的地塊一直在漲價(jià)，自然也不急著催還錢。”

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