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    開發(fā)商在開盤初期，為了造勢都會讓自己的員工或關(guān)系單位的人付訂金訂房。然后等二期開盤銷售時，再把一期的自己人訂的房子放出來按二期價格銷售，溢價部分自然歸原訂房人所有

　　5月，北京房價同比上漲10.3%。北京房價已經(jīng)連續(xù)數(shù)月以10%左右的漲幅向前飛奔。

　　北京統(tǒng)計局發(fā)布的“1~5月北京市房地產(chǎn)市場運行情況”提示：在商品房中，住宅施工面積和新開工面積繼續(xù)呈下降趨勢，分別為4452.7萬平方米和455萬平方米，比去年同期分別下降6.4%和25.7%。

　　自年初以來，住宅新開工面積連續(xù)較大幅度下降。顯然，這在一定程度上影響未來住宅市場的供給。

　　“高燒”不退

　　前5月北京房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)矛盾依然突出，房屋銷售價格指數(shù)仍然高位運行。

　　根據(jù)北京統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計：1~5月，住宅投資280.4億元，比去年同期增長11.7%，增幅同比回落21.3個百分點。經(jīng)濟(jì)適用房住宅完成投資5.9億元，下降56.3%。

　　而房屋銷售價格指數(shù)累計為109.2%，比去年同期提高1個百分點。自年初以來，各月房屋銷售價格指數(shù)呈逐漸上揚趨勢，5月份達(dá)到109.6%。

　　其中，普通住宅價格增長最快。在新建商品房中，住宅銷售價格指數(shù)累計為110.1%，其中5月份為110.3%；非住宅價格指數(shù)累計為104%，其中5月份為105.3%。在新建商品住宅中，普通住宅價格指數(shù)累計為111.4%，其中5月份為111.6%；高檔住宅價格指數(shù)累計為108.3%，其中5月份為108.3%。

　　針對今年前5月局部地區(qū)房價依然高位運行的情況，知情人士透露，八部委將聯(lián)合對5月房價漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查。此次調(diào)查目的是摸清5月房價快速上漲的原因，其中“非市場、非正常的因素”將成為本次調(diào)查的關(guān)注重點。

　　在歐美同學(xué)會前不久的一次企業(yè)家聯(lián)誼會上，聚集了一些地產(chǎn)開發(fā)商和投資商。多數(shù)開發(fā)商還是將高房價歸因于由城市化帶來的供求矛盾以及住宅保障制度不到位。

　　中國世代投資控股集團(tuán)總裁禹晉永堅持稱：北京房價10年內(nèi)不會跌。而中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長孟曉蘇認(rèn)為，中國房地產(chǎn)周期性規(guī)律是5年增長2年低落，7年一個周期，從2006到2010年將是一個增長期。

　　炒樓潛規(guī)則

　　方小姐最近花了65萬元買了一套位于南四環(huán)的商品房，但在簽合同時被告知其中15萬元是不能簽在合同里的。原來，此前方小姐第一次看房時，銷售人員表示該項目已經(jīng)售完。方小姐不死心，又先后幾次到訪詢問。也許銷售人員覺得她是真心要買，因此告訴她有位客人把房子退了，但如果她想買的話必須在原價50萬元的基礎(chǔ)上再加15萬元，因為房子現(xiàn)在漲價了?？紤]再三，方小姐決定購買。

　　在方小姐的再三追問下，銷售人員吐露了實情。這位銷售人員表示，因為這15萬元是自己內(nèi)部分的。其實，根本就沒有所謂的退房的客人，這就是通常所說的炒樓花或炒房號。

　　一般的，開發(fā)商在開盤初期，為了造勢都會讓自己的員工或關(guān)系單位的人付訂金訂房。然后等二期開盤銷售時，再把一期的自己人訂的房子放出來按二期價格銷售，溢價部分自然歸原訂房人所有。

　　一位開發(fā)商聽了上述故事后笑了笑，在他看來，這種情況太平常了。而更明目張膽的則是不按實際套數(shù)銷售，如果一幢樓有1000套住宅，開發(fā)商在開盤時頂多放出二分之一或更少，其余要等到價格上漲時再賣。

　　就在前不久，位于CBD核心區(qū)的某個項目開盤放出400套住宅也滿足不了排號人的需求，開盤現(xiàn)場甚至出現(xiàn)了爭執(zhí)場面。

　　在一場內(nèi)部討論會上，某開發(fā)商坦言，別說30%，如果利潤低于50%的項目都不會做。(第一財經(jīng)日報)