下游數(shù)據(jù)

外幣房貸市場(chǎng)的監(jiān)管空白需要政府調(diào)控來(lái)填補(bǔ)

2007年07月05日11:52   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    新干線(xiàn)訊：日前，德意志銀行針對(duì)中國(guó)市場(chǎng)，首次推出創(chuàng)新日元按揭貸款產(chǎn)品，吸引了大批境外購(gòu)房者踴躍申請(qǐng)。同時(shí)，匯豐、花旗、渣打和東亞等銀行，也紛紛將低息外幣房貸作為快速拓展房貸市場(chǎng)的切入口。由于利差交易盛行，日元匯率一直持續(xù)不振。因此貸款者申請(qǐng)日元房貸，可以享受到利差、人民幣升值的雙重優(yōu)惠。

    甚至有分析認(rèn)為：“日元利率的長(zhǎng)期低緩，將助長(zhǎng)投資人借日元轉(zhuǎn)投高收益貨幣的套利風(fēng)潮。此次德意志銀行正是敏感地抓住了這一點(diǎn)，將日元?jiǎng)?chuàng)新到中國(guó)市場(chǎng)，為客戶(hù)實(shí)現(xiàn)了中性套利。”相比之下，數(shù)家外資銀行推出的美元和港元房貸，雖然利率與人民幣貸款相比不占太大優(yōu)勢(shì)，但同樣可以享受人民幣升值帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)。

    不過(guò)所有外資銀行一律表示，外幣房貸發(fā)放對(duì)象僅僅限于外籍人士、港澳臺(tái)居民及獲得永久海外居留權(quán)的中國(guó)公民，中國(guó)內(nèi)地普通居民一律只能申請(qǐng)人民幣房貸。我們認(rèn)為，自房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行宏觀調(diào)控以來(lái)，央行多次上調(diào)貸款利率和公積金利率，各家商業(yè)銀行也紛紛調(diào)低貸款成數(shù)，目的就是減少房產(chǎn)入市資金，提高炒房成本。但外幣房貸市場(chǎng)的調(diào)控一直空白，在利率和貸款成數(shù)上一般由外資銀行自行控制。這給境外赴內(nèi)地炒房者準(zhǔn)備了足夠多的“燃料”，不僅“燒熱”了各城市中心地段的高檔房產(chǎn)，也加大了港澳居民來(lái)深圳和上海等地投資房產(chǎn)的沖動(dòng)。

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