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    將于下月正式拍賣的黃浦區(qū)163號(hào)地塊注定要?jiǎng)?chuàng)造上海土地出讓價(jià)格的歷史紀(jì)錄。早報(bào)記者昨天拿到的招標(biāo)文件顯示，這一地塊的出讓起始樓板價(jià)超過(guò)2.6萬(wàn)元/平方米，這意味著即使以底價(jià)成交，也已經(jīng)比此前浦東濰坊地塊出讓時(shí)由新鴻基地產(chǎn)創(chuàng)造的上海最高樓板價(jià)整整高出30%。

　　高昂的地價(jià)，加上招標(biāo)文件明確規(guī)定的每平方米1萬(wàn)元以上的建安成本，未來(lái)這一塊不足1.4萬(wàn)平方米的土地投資總額將達(dá)到30億元左右，真正可以算得上“寸土寸金”。

　　掛牌起始價(jià)17.18億元

　　黃浦區(qū)163號(hào)地是上海市房屋土地資源管理局今年6月底推出的一幅出讓土地，該地塊在南京路步行街的東端，位于河南中路以東、天津路以南、江西中路以西、南京東路以北。原址處有亨達(dá)利鐘表店等，是軌道交通10號(hào)線站點(diǎn)，可以說(shuō)是近年來(lái)上海公開(kāi)土地市場(chǎng)上位置最好的一個(gè)地塊。

　　雖然已經(jīng)預(yù)料這一地塊價(jià)格將會(huì)相當(dāng)高昂，但拿到招標(biāo)文件后，開(kāi)發(fā)商們還是有些吃驚。招標(biāo)文件顯示，該地塊占地面積13709平方米，容積率低于4.8，總建筑面積達(dá)到65803.2平方米，地塊掛牌起始價(jià)格高達(dá)17.18億元。以這個(gè)價(jià)格計(jì)算，樓板價(jià)達(dá)到26108元/平方米，已經(jīng)接近部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)該地塊最終的成交估價(jià)。

　　雖然尚未真正出讓，但超過(guò)2.6萬(wàn)元的起始樓板價(jià)已經(jīng)創(chuàng)下上海地價(jià)之最。此前，上海國(guó)有土地出讓最高單價(jià)的紀(jì)錄，為新鴻基2005年6月以31.85億元拿下浦東新區(qū)濰坊新村地塊時(shí)創(chuàng)下，該住宅用地的中標(biāo)樓板價(jià)為20178元/平方米。此次黃浦地塊的起始地價(jià)已經(jīng)超過(guò)這一紀(jì)錄近30%。

　　據(jù)悉，目前已有眾多境內(nèi)外地產(chǎn)巨頭表達(dá)了拿地意愿，可以預(yù)期該地塊未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)相當(dāng)激烈，很可能會(huì)刷新上海土地出讓歷史上的成交單價(jià)紀(jì)錄。

　　投資總額或達(dá)30億

　　由于這一地塊位于上海中心商業(yè)區(qū)，標(biāo)書(shū)對(duì)這一地塊的出讓要求極其嚴(yán)格。競(jìng)標(biāo)保證金高達(dá)2億元，此外，境外購(gòu)買者要求出具1.5億美元以上的銀行存款證明，同時(shí)具有開(kāi)發(fā)高檔寫(xiě)字樓、商場(chǎng)業(yè)績(jī)；而境內(nèi)開(kāi)發(fā)商則要求注冊(cè)資金超過(guò)1.5億元人民幣，同時(shí)銀行存款在10億元以上。

　　與此前的住宅地塊拍賣不同的是，此次土地出讓報(bào)名除了遞交申請(qǐng)書(shū)以及資質(zhì)證明等之外，還必須提交規(guī)劃設(shè)計(jì)概念方案，包括設(shè)計(jì)說(shuō)明報(bào)告、圖紙、以及模型等。要求設(shè)計(jì)必須符合區(qū)域定位以及周邊整體環(huán)境。

　　為了保證未來(lái)大樓的高品質(zhì)，土地出讓的規(guī)劃要求中甚至明確規(guī)定，除土地成本之外，未來(lái)每平方米建筑面積的建安費(fèi)用至少要達(dá)到1萬(wàn)元。

　　如果屆時(shí)土地成交價(jià)格超過(guò)20億元，加上建安費(fèi)用等，未來(lái)這一地塊的投資總額就將達(dá)到30億元左右。（東方早報(bào)）