下游數(shù)據(jù)

房價越調(diào)越高股市弱不禁風(fēng)

2007年07月15日11:54   來源：西本資訊
摘要：

    樓市調(diào)控了多年，房價越調(diào)越高；稍稍調(diào)控一下股市，不少股價已攔腰一刀。究竟是房市和股市的本性在作怪還是其他什么原因呢？本周有關(guān)房市、股市和流動性的新聞很值得回味。

    一條是6月股市震蕩導(dǎo)致存款搬家速度放緩。在延續(xù)了5個月后，儲蓄存款分流出現(xiàn)了減緩的跡象。另一條消息則讓人大吃一驚：資金回流樓市，滬上6月份房貸環(huán)比猛增429%。還有一條是6月份全國房產(chǎn)價格再度飆升。

    樓市強和股市弱原因何在？一是房民的手中畢竟是實實在在的房子，大不了自住、出租。股民手中雖然是大大小小企業(yè)的股權(quán)，但在不少人眼中只是一張紙，一旦大跌甚至像廢紙。雖然10多年前樓市也出現(xiàn)過蕭條，而短短的17年中，股市多數(shù)時間卻是熊市，國人沒有看到過樓市之熊，而屢屢嘗過股市熊市之苦。二是調(diào)控者的經(jīng)驗不一樣。調(diào)控股市管理層駕輕就熟，一個利空不行，再出一個利空；兩個利空不行，再施組合拳，每次無不被調(diào)控得服服帖帖。而樓市的調(diào)控已接二連三，看來還未找到調(diào)控之道。當(dāng)然也有一種說法是由于樓市涉及到各地地方政府利益，所以調(diào)控措施最終難以真正奏效。

    樓市和股市的火爆說到底還是流動性過剩導(dǎo)致的，所以近來有關(guān)部門推出了發(fā)行特別國債、賦予國務(wù)院根據(jù)需要減免利息稅等緊縮流動性的措施。然而，同樣的利空在股市中立竿見影，在樓市中卻如同火上澆油。原因很簡單，上述緊縮措施雖然對樓市、股市都有影響，但弱不禁風(fēng)的股市更容易受傷，失望的股民拋了股票，又不愿存銀行，唯一的出路是投資樓市。本來意在同時調(diào)控樓市、股市的政策，結(jié)果是調(diào)控了股市，卻助漲了極為火爆的樓市。

    過剩的流動性到底是流向股市好還是流向樓市好呢？流向股市畢竟可以加快直接融資的步伐，有利于國民經(jīng)濟的高速發(fā)展。而樓市的泡沫越來越大正在使越來越多的人買不起房，已經(jīng)并正在帶來嚴(yán)重的社會問題。另一方面，進(jìn)入股市的錢主要是個人的錢，這些錢都是實打?qū)嵉馁Y金。而進(jìn)入樓市的除了少量自己的錢之外，大量是銀行的按揭。也就是說，投資樓市的錢中的大頭是銀行的，這不是進(jìn)一步放大了流動性過剩嗎。（上海證券報）

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