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調控房地產市場政府受委屈？

2007年07月17日09:48   來源：西本資訊
摘要：

    據報道，今年南京房價飆升， 4月南京普通商品住宅價格同比漲幅高達11.5%，創(chuàng)下兩年來新高；5月份南京房屋銷售價格同比又上漲了9.2%，位居全國第6。房價飆升引起南京市政府高度重視，首開地方政府動用行政手段調控房價先河，對商品住宅實施以“政府指導價”為核心的價格監(jiān)管制度：核準基準價、限定利潤率、規(guī)定最高漲幅5%。這一措施出臺一個月，引發(fā)各界高度關注和激烈爭論。

    鏈接：南京首開地方政府調控房價先河引發(fā)爭論

　　7月12號，鳳凰衛(wèi)視《一虎一席談》根據南京政府行政調控房價為背景，就“政府干預房價是不是開倒車”話題錄制了一檔節(jié)目，中國社會科學院工業(yè)經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海博士，作為嘉賓出席了該節(jié)目，在場上言辭激烈，與在場其他幾位嘉賓進行了精彩的辯論。

　　稱調控市場政府“受盡委屈”

　　作為近期活躍在新浪博客的學者，曹建海向來語出驚人，主張取消開發(fā)商，樂于與地產大腕任志強(任志強博客|任志強新聞)舌辯，在其博客上號稱“要打敗任志強這個房地產界最厲害的‘魔頭’”。曹建海一上場就說“政府受盡委屈，政府一直在幫開發(fā)商，卻還被開發(fā)商罵”。

　　曹建海抨擊，“世界上從來沒有一個政府能像中國政府這樣真心實意幫助開發(fā)商。開發(fā)商沒有錢，政府可以幫開發(fā)商圈到錢；沒有地，政府可以幫開發(fā)商搞到地；開發(fā)商看中哪塊地，政府可以幫助開發(fā)商拆除居民的房子。而這樣的幫助都不能堵住開發(fā)商的嘴，地方政府肯定感到特別委屈！”

　　指開發(fā)商只剩一張嘴 忽悠房價

　　在節(jié)目中面對開發(fā)商代表方明理先生提出的幾點房價上漲的理由，曹建海又拋出一句：開發(fā)商只剩一張嘴，忽悠房價，操作房價。并指責開發(fā)商提出的房價上漲的理由沒有一條是站得住腳的。

　　曹建海提出，目前在中國，地方政府、開發(fā)商、炒房者已經構成了一個超級流通環(huán)節(jié)，其中地方政府是土地一級批發(fā)商，開發(fā)商是批零兼營商，炒房者是零售商。這個流通環(huán)節(jié)的共同特點是不勞動，但可以獲得暴利。他同時建議，地方政府一定要退出這個利益鏈。只有退出了這個利益鏈，無私了，問題就能解決了。

　　曹建海最后表示，要想房價降下來，不能奢望開發(fā)商發(fā)慈悲，而是要靠政府多元化發(fā)展。在目前中國城市這個前提條件下，房地產和房價管理必須扭轉傳統(tǒng)的思路，再也不能走完全市場化的道路了。（ 新浪房產）

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