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加息將對房產業(yè)產生五大影響

2007年07月22日08:13   來源：西本資訊
摘要：

    招行有關人士分析認為，加息將對房地產行業(yè)產生五大影響。

    開發(fā)商：市場風險增大

    加息后，開發(fā)商還貸增加，也就是財務成本增加，在此情況下，必須加快項目開發(fā)的周轉期。而加息后，居民購買力下降，從而可能引起房價下跌，企業(yè)盈利減少甚至虧損。此外，企業(yè)土地儲備成本的風險也相應提高。

    購房者：負擔加重

    盡管房貸可打8.5折，但總的來說，貸款月供增加，家庭負擔又加重了。

    持幣待購者：購買力下降

    按照慣例，如果按揭購房，月供應當占家庭月收入的30%-50%為宜。對于一個月收入為5000元的家庭來講，如果用收入的50%支付月供，就有50萬的購買能力。但是，利率提高后，購買力肯定下降。

    投資者：利潤縮水

    比如，一投資者6成銀行貸款，4成自有資金，投資物業(yè)的市場回報率假定為10%，如果貸款利率分別提高到6%、7%或8%，而其他條件不變，則自有資金的投資回報率下降為9%、8%和6%左右，甚至虧本。投資者利潤減少導致投資者減少，可望引起房價回落。

    銀行：違約可能增加

    加息可能導致住房價值縮水和業(yè)主月供的增加，可能誘使一部分負資產的家庭主動選擇斷供，或者迫使一部分陷入"現(xiàn)金流危機"的家庭暫時斷供。而開發(fā)商在價格波動下發(fā)生虧損，也會威脅到建設貸款的安全，這都增加了銀行的風險。

    本報記者　王興

    加息影響·房市

    20萬按揭20年 每月多還22元

    據(jù)興業(yè)銀行重慶分行人士介紹，央行昨日要求各商業(yè)銀行加息后，凡是從今日開始辦理的各項存貸款，其具體執(zhí)行利率肯定嚴格按照新利率執(zhí)行，但對于已于今日（7月21日）以前辦理的貸款，新利率執(zhí)行時間各不相同。

    比如房貸，按照房屋按揭貸款要求，一旦央行加息，新利率要到次年1月1日開始實施。也就是說，央行從今日加息后，新利率要到2008年1月1日才開始實施。

    而購買大額電器或者房屋裝修等消費貸款，如果條款沒有特殊規(guī)定，新利率也將在明年1月1日實施；而個人抵押循環(huán)貸款或者個人信用貸款，由于期限一般都在1年以上，全部按照舊的利率執(zhí)行。

    據(jù)招商銀行重慶分行人士計算，從今天開始，辦理按揭購房的市民還款壓力將增大。貸一筆20萬元期限為20年的房屋貸款，每月將多還22元。

    建行重慶分行人士則表示，盡管央行今日開始加息，但今日前辦理房貸要到明年初才會執(zhí)行新利率，因此，提前還貸的高峰應該在年末。（重慶晨報）

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