下游數(shù)據(jù)

外管局出招整治地產(chǎn)項(xiàng)目下短期“熱錢”進(jìn)出渠道

2007年07月25日12:21   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    新干線訊：國(guó)家外匯管理局日前再度下發(fā)通知，明文規(guī)定停止辦理6月1日以后的所有外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目外債登記以及外債結(jié)匯手續(xù)。對(duì)于境外房地產(chǎn)投資商來(lái)說(shuō)，投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的自有資金成本大幅度提高；與此同時(shí)，這一政策也基本杜絕了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中短期“熱錢”的進(jìn)出渠道。

    這份《國(guó)家外匯管理局綜合司關(guān)于下發(fā)第一批通過(guò)商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目名單的通知》指出，對(duì)2007年6月1日以后取得商務(wù)主管部門批準(zhǔn)證書(shū)且通過(guò)商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)（包括新設(shè)和增資），各分局不予辦理外債登記和外債結(jié)匯核準(zhǔn)手續(xù)。

    與此同時(shí)，對(duì)2007年6月1日以后取得地方商務(wù)主管部門批準(zhǔn)證書(shū)，但未通過(guò)商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，各分局不予辦理外匯登記（或登記變更）及資本項(xiàng)目結(jié)售匯手續(xù)。一家境外投資公司有關(guān)人士表示，全部備案將會(huì)大幅延長(zhǎng)公司注冊(cè)的審批時(shí)間，由于無(wú)法進(jìn)行外資借貸，公司可能不得不提高房產(chǎn)公司注冊(cè)資本。失去外資借貸渠道之后，外商房地產(chǎn)公司的資金來(lái)源只有兩個(gè)，一個(gè)是公司自有資金注資，另外就是國(guó)內(nèi)借貸。

    據(jù)介紹，國(guó)內(nèi)銀行借貸必須要求土地四證齊全，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)公司只有付清土地款之后才可能進(jìn)行貸款。由于目前土地價(jià)格飆升，一些土地價(jià)格已經(jīng)超出總開(kāi)發(fā)規(guī)模50%，這就意味著，開(kāi)發(fā)公司將不得不加大注冊(cè)資本來(lái)完成土地付款。對(duì)于公司來(lái)說(shuō)，自有資本比例大幅度提高將直接帶來(lái)資本金回報(bào)率下降。

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