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    昨日，五大行之一的世邦魏理仕發(fā)布最新研究報(bào)告顯示，在剛過(guò)去的6月，上海住宅成交量已超越了房產(chǎn)高峰期2005年3月，并有9%的增幅。報(bào)告顯示，目前上海高檔住宅市場(chǎng)存量逐漸減少，加之多種渠道的資金開始回流樓市，購(gòu)買意愿及購(gòu)買力大幅增加，而交易回暖在頂級(jí)物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)明顯。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，自3月以來(lái)，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅成交量以平均每月34%左右的速度增加。6月，內(nèi)環(huán)內(nèi)住宅成交面積為43萬(wàn)平方米，較3月增長(zhǎng)了138%，成交價(jià)格上漲3%。截至6月底，上海新樓市場(chǎng)單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元的供應(yīng)量?jī)H占市場(chǎng)總供應(yīng)量的8%左右；全市在售高檔住宅項(xiàng)目70個(gè)，總計(jì)3043套，其中44個(gè)公寓項(xiàng)目，共計(jì)2694套。

　　從上海中心城區(qū)豪宅市場(chǎng)供應(yīng)量走勢(shì)來(lái)看，2004年至2006年底，全市年新增供應(yīng)量呈遞減趨勢(shì)，而需求量基本保持不變，上海豪宅市場(chǎng)的成交率由2004年的61%上升到2006年底的80%。

　　今年上半年，豪宅供應(yīng)量更是逐漸減少，成交量的激增，使上半年高檔住宅消化量與新增供應(yīng)量比率達(dá)3：1。而新增住宅用地供應(yīng)市中心地段為零，今年1號(hào)公告中的新江灣鎮(zhèn)D1地塊，拍出1.2萬(wàn)元的樓板價(jià)！

　　世邦魏理仕認(rèn)為，地塊稀缺及樓板價(jià)攀升使市中心豪宅更加走俏。以新天地板塊頂級(jí)豪宅濟(jì)南路8號(hào)為例，7.5萬(wàn)元/平米的銷售均價(jià)，依然保持良好的銷售業(yè)績(jī)，并創(chuàng)出今年該區(qū)域銷售最快速度，足以顯現(xiàn)豪宅的緊俏。

　　滬二季度住宅成交超供應(yīng)量七成多

　　昨日，上海易居研究院月度報(bào)告顯示，今年以來(lái)，上海商品住宅市場(chǎng)每月都是成交量大于供應(yīng)量。二季度全市商品住宅成交量與一季度相比增加81%，住宅成交量超出當(dāng)季供應(yīng)量74%。

　　報(bào)告顯示，二季度政府對(duì)期房預(yù)售批準(zhǔn)總量加大，二季度各月商品住宅供應(yīng)總量都超過(guò)110萬(wàn)平方米，總體上適應(yīng)了上海商品住宅市場(chǎng)回暖的要求。二季度住宅成交量大幅提升，新建商品住宅成交占各類商品房的成交比重也重新上升，單套在一百平方米以下的新建住宅成交仍然保持在總成交的40%以內(nèi)。

　　報(bào)告同時(shí)指出，上海商品住宅成交均價(jià)一季度同比上升2.7%，二季度上升5.5%，升幅是一季度的2倍。由此可見，上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)加速上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

    說(shuō)到上海的豪宅，很多人會(huì)馬上想到湯臣一品。這個(gè)每平方米售價(jià)11萬(wàn)元的名盤，聲名早已超出上海，儼然成為中國(guó)豪宅的一大象征。

　　但正當(dāng)湯臣一品因?yàn)轱L(fēng)頭過(guò)盛，屢屢成為調(diào)控靶子，銷售情況也不甚理想之時(shí)，更多的上海豪宅開發(fā)商卻在暗自偷著樂，悶頭發(fā)大財(cái)。以至于當(dāng)?shù)貥I(yè)界戲言：“除了湯臣一品不漲價(jià)又賣得不好外，大家都活得特別滋潤(rùn)。”（每日經(jīng)濟(jì)新聞）