下游數(shù)據(jù)

土地爭奪戰(zhàn)中孕育的泡沫

2007年07月27日12:59   來源：西本資訊
摘要：

    新一輪全國性房價上漲已開始，在新一輪上漲中，地價與房價交錯上攻的趨勢越來越明顯。土地也隨之成了搶手貨。令地產(chǎn)商為難的是，拿不到地，很可能會被淘汰出局，但多拿了地，又意味著要承擔(dān)諸多風(fēng)險。

    “房地產(chǎn)企業(yè)都在不斷擴(kuò)大土地儲備，表面上是為了應(yīng)對未來增長的需要，實(shí)際上是對土地稀缺和地價上升的恐懼。”陽光100集團(tuán)董事長易小迪說。目前的這種狀況使得開發(fā)商就像穿上了紅舞鞋，如果不去想辦法拿地，他就將被淘汰出局，而如果去拿地，就必須忍受地價上漲帶來的風(fēng)險。幸運(yùn)的是，在一個資本追逐資產(chǎn)的年代，誰掌握了土地就掌握了產(chǎn)業(yè)鏈的上游，就會得到資金的青睞。對于開發(fā)商來說，目前的進(jìn)入門檻提高了，即使現(xiàn)在以高價拿到了地，并不表示成為永遠(yuǎn)的贏家。

    對此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠日前指出：“中國資產(chǎn)市場依靠升值期望以彌補(bǔ)資產(chǎn)的低運(yùn)營回報。人們買資產(chǎn)是因?yàn)橄嘈潘麄兛梢砸愿叩膬r格賣給別人。如果資產(chǎn)運(yùn)營回報很好并且資產(chǎn)價格在估值水平不升的情況下可以上升的話，這種想法是沒有問題的。而當(dāng)資產(chǎn)升值僅依賴于估值膨脹時，這就是金字塔游戲，即泡沫?！?/P>

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