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　　像一匹脫韁的烈馬，中國房價一路狂奔。

　　更不可思議的是，面對越來越強(qiáng)硬的宏觀調(diào)控措施，中國樓市卻一次次創(chuàng)出價格新高：

　　北京建委公布的北京市今年一季度商品住宅期房、現(xiàn)房項(xiàng)目成交均價排行榜中，最貴樓盤近每平米5萬元，而排名前20名的樓盤中，每平米均價都在2萬元以上，前30名中，最便宜的也在18000元以上；

　　據(jù)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計，截至6月21日，深圳樓市均價為15487元/平方米，關(guān)內(nèi)新盤均價已經(jīng)突破2萬元/平方米，稍微高檔一點(diǎn)的項(xiàng)目都在向三四萬元/平方米靠攏，而在羅湖區(qū)，最高5萬元/平方米的房價直逼香港的郊區(qū)元朗；

　　上海市的房價更是驚人，“湯臣一品”曾以11萬/平方米的價格讓世人矚目，而在上半年上海十大熱點(diǎn)樓盤的排行中，均價達(dá)到2萬元以上的樓盤就有3個。其中，財富海景花園的二手成交均價達(dá)到近6萬。

　　房價瘋漲的還不僅僅是京滬等一線城市。

　　國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，如北海上漲15.5%，南京上漲11.3%，石家莊上漲9.4%等。

　　按京滬等地的市中心商品房均價18000元/平米計算，這個數(shù)字可能是一個工薪家庭一年的正常開銷費(fèi)用，也可能是目前大多農(nóng)村家庭一年的總收入。但在中國的一些大都市，它只能買到1平米的房子。

　　但最要命的問題還不在于此，人們更關(guān)心的是：房價是否已漲到了頂？房價還會漲嗎？房價上漲的動力是什么？哪些人為的外力助推了房價的上漲？

　　有人曾讓地產(chǎn)大腕任志強(qiáng)預(yù)測房價的走向，他回答說，“從歷史上看，房價永遠(yuǎn)都將是上漲的。”這是典型的房價上漲“有理”論；但也有人主張房價上漲“無理”論，典型代表就是自2001年以來不少人倡導(dǎo)的房地產(chǎn)泡沫論。但面對愈調(diào)愈漲的房價，很多人也不得不承認(rèn)：這是個堅硬的泡沫。

　　有人說“存在的就是合理的”，那么，瘋狂的樓市背后有哪些合理成分？但也有人說，“上帝也會犯錯誤”，那么，中國樓市錯在何處？

　　脫韁的房價

　　北京市統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“今年上半年北京房屋銷售價格指數(shù)上漲了10.1%。”8000元/平米的銷售均價曾經(jīng)是去年京城的主流銷售價格，而如今在五環(huán)內(nèi)已經(jīng)面臨“絕跡”。

　　“沒有買房的人都虧了?！北本┲牡禺a(chǎn)商人任志強(qiáng)說。

　　“搶房”年代

　　今年6月，北京的劉小姐在豐臺西四環(huán)附近相中了一個樓盤，均價在7600元/平米左右，六層的板樓，密度比較低。于是在開盤的時候，她不辭辛苦地通宵排隊(duì)領(lǐng)號。然而，開盤當(dāng)日放出的一小批房，瞬間被人搶購一空，劉小姐竟然都沒有輪得上。一周后，她接到售樓員的電話，稱下一個要開的樓盤將開始排號了，不過這次的均價將在8300元/平米左右。

　　劉小姐算了一筆帳：如果買一個80平米左右的房子，按照前后價格的變化，一周的時間，她要多付近6萬元。

　　“現(xiàn)在不是吃供應(yīng)糧的年代，也不是災(zāi)荒年，更不應(yīng)該是‘搶房’的年代啊！這么貴的房子，而且還要排隊(duì)買，而且還是爭先恐后，手持大把大把的鈔票生怕給不出去，太恐怖了！”劉小姐想不明白。

　　“市場多緊張?。‖F(xiàn)在許多大城市買房子都得求人，要在開發(fā)商或者政府主管部門有很硬的關(guān)系才能買到房子。為了解決關(guān)系戶的要求，開發(fā)商只好晚上偷著賣房子。有的樓盤開盤幾天就賣光了。”在今年7月舉辦的“博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”上，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授說。

　　“像北京這樣的城市，職工人均年收入只有3萬余元，60%以上的職工達(dá)不到平均線，是什么力量支撐著剛畢業(yè)幾年的學(xué)生就問津每平米近萬元的房價？是什么人在支撐著城區(qū)近兩萬元一平方、‘經(jīng)濟(jì)適用房’也高達(dá)7千元一平方的畸高房價？”一位公務(wù)員對記者發(fā)出這樣的疑問。

　　北京市統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近三年來，北京市每年增加常住人口41.5萬。中國正處于城市化進(jìn)程當(dāng)中，其趨勢不可遏制，未來20年，中國每年將有1500萬農(nóng)村人口移居城市或城鎮(zhèn)。據(jù)搜房網(wǎng)的消息稱，目前上海在建商品房6000萬平方米，按照商品房開發(fā)周期3-4年和上海樓市往年2000萬-2500萬平方米的建設(shè)量來算，未來3-4年內(nèi)上?？晒?yīng)的房源將小于需求10%-25%，而在北京，據(jù)業(yè)內(nèi)專家估算，在住宅有效需求與有效供應(yīng)量之間相差1000萬平方米。

　　在這樣的剛性需求面前，房子比什么都金貴。

　　買房是居住還是投資

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，自2004年之后，北京的土地供應(yīng)逐年下降，保障性住房的建設(shè)面積逐年下降，房地產(chǎn)的開發(fā)投資逐年下降，而購買力卻逐年上漲，從而造成過多的資本追逐過少資產(chǎn)的樓市“奇異風(fēng)景”。

　　在北京某外企工作的劉先生告訴記者，他于2003年在東四環(huán)購買了一套65平方米的小戶型，購買價為44萬元，目前能夠賣到65萬元，除了交納營業(yè)稅、契稅等費(fèi)用外，凈賺近20萬元?！拔屹I房子就是為了投資?！钡c別人比起來，劉先生還只是“小打小鬧”。

　　據(jù)房產(chǎn)中介公司偉業(yè)顧問的統(tǒng)計顯示，2001年以前，外地客戶在北京的房地產(chǎn)成交面積約占成交總面積的15%，至2003年這一比例上升至48%，2004年的比例為61%。北京房產(chǎn)中介公司“信一天不動產(chǎn)”今年7月的抽樣調(diào)查統(tǒng)計顯示，在北京的購房人群中，投機(jī)性購房比重占總體購房的26.7%。深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，流傳著“70%的買房者是投資客”的說法。據(jù)深圳市社會科學(xué)院撰寫的《深圳藍(lán)皮書：中國深圳發(fā)展報告(2007)》顯示，深圳市發(fā)放產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)就轉(zhuǎn)手的住房，占住房總套數(shù)的30.31%；得到產(chǎn)權(quán)證后3年及3年以上轉(zhuǎn)手的住房，占住房總套數(shù)的28.11%。

　　“2003至2005年間，上海的房價在一年多的時間里就上漲幾倍，近來深圳房價也在成倍上漲。這些現(xiàn)象都說明，目前的房地產(chǎn)市場完全是一個投機(jī)炒作的市場?！敝袊缈圃航淌谝讘椚輰Α吨袊?jīng)濟(jì)周刊》說。（中國經(jīng)濟(jì)周刊）