下游數(shù)據(jù)

上海房價：霧里看花

2007年08月07日10:15   來源：西本資訊
摘要：

    平均總價高達(dá)856萬元的御翠豪庭，8月4日開盤兩天后就幾乎被搶購一空，推出的60套房源只剩下了3套可售。不僅如此，記者了解到，近日上海再次出現(xiàn)買房憑號的情況，供求矛盾再次突出。
　　
    御翠豪庭是上周首次面市的位于上海市古北區(qū)的高檔樓盤，60套房源套均面積244.44平方米，報價高達(dá)3.5萬元/平方米，這比該案所處古北板塊同期住宅23271元/平方米均價高出一萬多。

　　新房供應(yīng)量的持續(xù)低迷已經(jīng)給成交量造成了巨大影響，尤其是近兩周的新房供應(yīng)量還不足20萬平方米。上周全市新推商品房（除動遷房、配套商品房外，下同）在前周19.95萬平方米低位的基礎(chǔ)上再度縮水，僅達(dá)9.87萬平方米，環(huán)比減少50.53%。其中，新推住宅房源僅有6.61萬平方米，環(huán)比更是少推53.84%。這將對今后一段時間內(nèi)的成交量造成影響，同時也會讓供需矛盾更加激化，造成新一輪旺季房價的上漲。

　　優(yōu)質(zhì)可售房源見底，使得憂心房價上漲的市民，開始選購原先積壓的次優(yōu)房源，從而導(dǎo)致實際的房價仍在不斷上漲，然而統(tǒng)計出來的平均房價卻在逐步走低。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心主任薛建雄也認(rèn)為，這是新房成交重心的逐步外移所致?！澳壳巴猸h(huán)外住宅成交面積占全市的比重，由三周前的59.01%上升至上周的63.67%。從個案成交情況看也是如此，上周成交前十名的樓盤中，就有7個項目是外環(huán)以外的樓盤，另有3個項目也是位于房價較低的北部中外環(huán)。

　　一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前萬源城、中環(huán)一號等樓盤都已經(jīng)出現(xiàn)了買房憑號的情況，勢頭逼近2003年房價上漲高峰時期的情景。上述人士認(rèn)為：“雖然房產(chǎn)投資者缺乏，但自住需求得到了釋放，大量新上海人與本地年輕購房者就足夠滿足現(xiàn)有市場供應(yīng)，更何況還有些許長期投資者與改善型購房者，在此狀況下，價格必然得到支撐。同時，隨著購買需求的不斷增長，不少購房者看到樓盤快速消化產(chǎn)生了焦慮心理，盲目地跟風(fēng)搶房，給漲價提供了契機?！?/P>

　　“按照去年90/70規(guī)劃策劃出臺后的開工進度來看，四季度后會有200萬平方米以上的小戶型房源上市，這些主要由知名開發(fā)商操刀的項目將會是高質(zhì)房源。此類房源多數(shù)都在較遠(yuǎn)的郊區(qū)軌道沿線，但是目前以自住為主和長期投資者考慮到房源老化等問題，市場會更青睞他們。相反，目前多數(shù)捂盤的市區(qū)房源，如果沒有絕對的品質(zhì)優(yōu)質(zhì)，也將失去吸引力?！?/P>

　　薛建雄表示，之前政府啟動的“十部門三年滾動整治”措施，除了提供更多的經(jīng)濟適用房和廉租房之外，將會清理出大量的可開發(fā)用地，以增加商品房供應(yīng)量?！秶H金融報》

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