婷婷五月不卡伦理|日韩亚洲天堂zz|凹凸福利视频导航|深夜福利人妻91|国产精品无码波多|蜜芽视频在线一区|老外嗷嗷射亚女网|五月天堂青青草肛|激情小说无码国产91精品一区|一产国产精品在线

    中房上海指數(shù)辦公室昨天發(fā)布的最新調(diào)查結(jié)果顯示，7月份，新建住房成交規(guī)模較上月有小幅下降，但房價指數(shù)在近期較大幅度上升的基礎(chǔ)上繼續(xù)攀高，月度環(huán)比升幅創(chuàng)下近年來新高，走出了一波“反傳統(tǒng)淡季”的行情。
　　
    7月中房上海綜合指數(shù)為1501點，較上月上升52點，環(huán)比增幅為3.6%；較去年同期上升145點，同比增幅達10.7%。其中，中房上海住宅指數(shù)為1427點，較上月上升52點，環(huán)比增3.8%；較去年同期上升139點，同比增10.8%。中房上海辦公樓指數(shù)為1651點，較上月上升25點，環(huán)比增1.5%；較去年同期上升139點，同比增9.2%。

　　住宅最大漲幅達23.2%

　　7月，從中房上海綜合指數(shù)辦公室樣本調(diào)查來看，有58%的公寓樓盤出現(xiàn)上漲，平均漲幅高達6.6%，最大漲幅達23.2%，為近年所罕見，且呈現(xiàn)全域性上漲。普陀區(qū)3號輕軌旁某特大型社區(qū)四期，與同地段前一期樓盤相比，每平方米上漲了3300元。

　　在辦公樓市場，新建辦公樓7月成交量為16.4萬平方米，環(huán)比下降11.4%。1至7月累計新建辦公樓成交量達97.5萬平方米，同比增幅1..5%。

　　供不應(yīng)求引發(fā)行情上漲

　　7月，新建住房成交規(guī)模275.2萬平方米，為23663套，較上月減少21.7萬平方米，環(huán)比降7.3%，同比則增81％。1至7月累計新房成交量已達1498萬平方米，與去年同期相比增幅為23.5%。

　　受“70·90”的政策性調(diào)整，本市約有千萬平方米的供應(yīng)量出現(xiàn)滯后上市，階段性的供不應(yīng)求引發(fā)本輪行情的上漲。在住房和公積金低利率貸款的杠桿作用下，需求過熱十分明顯。

　　公積金貸款放寬刺激購房

　　中房上海綜合指數(shù)辦公室對住宅市場分析認為，今年以來央行3次加息、6次提高準備金率，以及采取“穩(wěn)中適度從緊”的貨幣政策，應(yīng)視為防止經(jīng)濟“過熱”的預(yù)見性調(diào)控，但并未改變存款負利率和貸款低利率的現(xiàn)狀。目前各地住房公積金5年期貸款利率已明顯低于同期存款利率5.22％的水平，加上公積金貸款額度增加，對鼓勵房貸非常有利，市民購房熱情高漲。

　　加大供應(yīng)和抑制過度需求

　　7月末，央行上?？偛渴状伟l(fā)布《中國區(qū)域金融穩(wěn)定報告》，指出要密切關(guān)注國家房地產(chǎn)調(diào)控政策和房地產(chǎn)價格走勢，加強房地產(chǎn)企業(yè)和個人住房貸款資金流向監(jiān)控，這是央行近年來首次以明確的態(tài)度警示房貸的潛在風險。

　　據(jù)上海銀監(jiān)會統(tǒng)計，截至6月末，上海中資商業(yè)銀行住房開發(fā)不良貸款率上升到1.79％，比年初上升0.61個百分點。一旦房貸的潛在風險爆發(fā)，那么，將主要集中于金融體系，擾亂國民經(jīng)濟的正常運行。

　　專家認為，從各地樓市的現(xiàn)狀來說，有關(guān)方面主要須從加大中小戶型供應(yīng)速度和貨幣政策調(diào)控抑制過度需求這兩方面下工夫，房市才能走入理性狀態(tài)。來源:文匯報