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    國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局１３日發(fā)布的調(diào)查顯示，今年二季度，全國７０個大中城市房屋銷售價格比去年同季度上漲６．３％，漲幅較高的城市主要有深圳、北海、北京等。央行發(fā)布的二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中同時提醒：今年以來，房地產(chǎn)價格又現(xiàn)加快上漲勢頭。

    六七月份，本是樓市交易的傳統(tǒng)淡季，但全國樓市行情的熱度堪與炎夏試比高。一系列統(tǒng)計數(shù)據(jù)和市場動向均顯示，數(shù)年調(diào)控之下，房價未見低頭卻又抬頭，并且，漲幅比以前明顯加快。種種跡象表明，房價進入了新一輪上升通道。

    全國房價逐月走高

    從整體看，全國房價在大幅普漲，行情逐月走高。

    對今年前６個月公布的調(diào)查數(shù)據(jù)對比分析發(fā)現(xiàn)，全國７０個大中城市房屋售價1至7月份同比分別上漲：５．６％、５．３％、５．９％、５．４％、６．４％、７．１％、７．５％。其中，新建商品住房售價漲幅更大，前7個月同比分別上漲：６．１％、５．９％、６．０％、５．３％、６．６％、７．４％、８．１％。

    4至6月的數(shù)據(jù)凸現(xiàn)當前房價運行的新動向：一是漲幅加速放大。二是大多數(shù)民眾所必需消費的品種---普通住房，售價漲勢驚人。三是炒家青睞的二手房市場整體漲勢比一手房更快，價格上行趨勢強勁。

    上半年房價的演變趨勢則是：１至４月，房價漲幅還在５％至６％之間徘徊，進入５月，漲幅升到６％以上，到了６月漲幅更是突破７％的新高關口。

    中西部"狂飆突進"

    從局部看，中西部地區(qū)房價加速"補漲"，多個城市甚至領漲全國。

    今年前６個月，在房價超過全國平均漲幅的"領漲"城市中，中西部地區(qū)所占比重均在四成以上，而去年同類數(shù)據(jù)不足三成。

    這一中西部城市房價狂飆的趨勢，在全國房價"領漲軍團"構成中體現(xiàn)得更為明顯。尤須值得警惕的是，像北海這樣的二線城市，在今年前６個月中，竟有４個月領漲全國，新建商品住房保持在同比１５％以上的漲幅，其中４月份甚至達２３．６％。而在６月新建商品住房售價環(huán)比漲幅較高的城市中，中西部占了３個，烏魯木齊、南寧、洛陽均上漲１．７％以上。

    這預示著，房價上漲不再是東部沿海城市的局部現(xiàn)象，而是進一步向中西部二線城市擴散。中西部地區(qū)的"狂飆突進"令整個樓市調(diào)控壓力大增。

    東部強烈彈升

    從效果看，以房價曾經(jīng)有所回調(diào)的長三角區(qū)域為代表的東部地區(qū)，今年以來房價反彈強烈，又創(chuàng)新高。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，６月份國家發(fā)改委調(diào)查的７０個大中城市中，位居長三角地區(qū)的南京房屋銷售價同比上漲１１．３％、寧波８．５％、杭州６．９％。上海盡管同比數(shù)據(jù)漲幅不高，但環(huán)比明顯上漲０．７％。這說明，長三角房價的上漲趨勢已非常明顯。

    在上海，市場信息反映，３月份以來，新樓盤開始大面積調(diào)高售價。５月份后，房價漲幅加快，且上漲區(qū)域不再限于中心城區(qū)，連供大于求的遠郊地區(qū)也加入上漲行列。

    長三角樓市既是全國的風向標，又是調(diào)控的樣本---２００５年下半年起房價曾率先回調(diào)。眼下，這一區(qū)域房價的強烈彈升，從一個側(cè)面反映出有限的調(diào)控效果在遭蠶食。

    深圳則是東部城市房價反彈的一個極端縮影：現(xiàn)已連續(xù)４個月領漲全國、連續(xù)１７個月同比漲幅超過１０％，６月份達１５．９％。

    此外，６、７月份歷來都是樓市的銷售淡季，眼下卻反季節(jié)升溫，這說明高燒不退的行情已經(jīng)顛覆了樓市的季節(jié)性規(guī)律。

    無論是整體還是局部、是補漲還是反彈、是現(xiàn)狀還是預期，種種跡象表明，房價進入了新一輪上升通道。（東方早報）