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    挾夾著秋雨，“秋老虎”一直盤桓在北京上空。比天氣更加溽熱的是北京的樓市。北京樓市的瘋狂，又只是2006年下半年開始的這場房價(jià)洪流的一個(gè)縮影。
 
    買與不買，是個(gè)問題
 
    7月4日，一位網(wǎng)名叫做“趙家小寶”的網(wǎng)友，在博客里記錄了自己買房的戲劇化經(jīng)歷。他的真實(shí)身份是北京一家網(wǎng)絡(luò)廣告公司的總經(jīng)理。趙在半年前看中了北京北部亞運(yùn)新新家園的一套二手房，準(zhǔn)備投資，因戶型太大猶豫未決。幾個(gè)月后，這套失之交臂的房子價(jià)格從1.4萬元/平方米漲到了1.8萬元/平方米。
 
    6月底，趙與友人閑聊時(shí)偶然得知，北四環(huán)的中關(guān)村公館即將對新浪員工內(nèi)部發(fā)售，價(jià)格為1.4萬元/平方米，便立即托朋友從內(nèi)部拿了一個(gè)號。7月4日晚，趙氏夫婦遵囑直奔現(xiàn)場，排了兩個(gè)多小時(shí)隊(duì)后才搶得兩套。
 
    “現(xiàn)在賣房不像從前了，得晚上開盤，還不能動(dòng)靜太大，得悄悄地進(jìn)場，打槍的不要?！壁w在這次搶房歷險(xiǎn)后總結(jié)說，“以前找人是為打折，現(xiàn)在找人是為了拿個(gè)號。買房就像買大白菜，晚了就沒了！”
 
    過去，北方一到冬季就蔬菜匱乏，入冬前全民搶購大白菜是當(dāng)年北京等城市的一道風(fēng)景，家家戶戶幾百斤地把白菜往家扛。至少現(xiàn)在，“趙家小寶”不會(huì)為自己搶來的“白菜”后悔——僅僅四天后，中關(guān)村公館以1.7萬元/平方米的價(jià)格開盤，十天后迅速漲至2.2萬元/平方米。
 
    “趙家小寶”只是時(shí)下中國為數(shù)龐大的購房大軍中的一員。這場購樓熱最初從長三角萌發(fā)，自去年以來逐漸蔓延至北京、深圳，又漸至南京、成都、重慶、長沙、北海等二三線城市，僅四五年間便演變成一場席卷全國的購樓狂潮。數(shù)千億元投資順流而下，牽動(dòng)著千萬人的神經(jīng)，將各地房價(jià)一再推高。誰也不知道，這場大潮能漲到何時(shí)，最終又將退向何方。
 
    但是，與“趙家小寶”這樣把買房當(dāng)做投資的人不同的是，那些準(zhǔn)備拿出全部積蓄買下自己第一套住房的人，卻在像直升機(jī)一樣上升的房價(jià)中進(jìn)退兩難。迫于房價(jià)飛漲的壓力，不少人匆忙出手。在位于北京南三環(huán)的建邦華府，正準(zhǔn)備簽約的李先生接受記者采訪時(shí)如此描述自己買房的理由：“雖然現(xiàn)在價(jià)錢高，以后肯定還會(huì)更高！現(xiàn)在不買，以后更買不起了！”在銀行工作的他已來京11年，這是他買的第一套商品房。
 
    8月13日，國家發(fā)改委通過其網(wǎng)站公布了上一季度全國房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，統(tǒng)計(jì)顯示，全國70個(gè)大中城市的房價(jià)比去年同期上漲了6.3%，其中，漲幅最高的深圳達(dá)14.3%，北京也達(dá)到了9.5%。
 
    同一天，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(下稱若干意見)。十天后，全國城市住房工作會(huì)議在北京召開。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要將解決城市低收入家庭住房困難作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)，進(jìn)一步建立健全廉租住房制度。經(jīng)歷了長達(dá)五年“屢調(diào)屢漲”、“屢漲屢調(diào)”的不斷試錯(cuò)，政府終于下決心重拾公共服務(wù)責(zé)任，“以保障促調(diào)控”。
 
    事實(shí)上，在“若干意見”正式公布前，業(yè)內(nèi)有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控下一步政策走向的猜測就沒有停止過。半年來，提高購房首付比例、開征物業(yè)稅、REITs(房地產(chǎn)投資信托)試點(diǎn)、增加土地有效供給、緩解供需矛盾等話題先后成為業(yè)界討論的熱點(diǎn)。全國房價(jià)飆升榜前幾名的省市也紛紛召開座談會(huì)，反思上一輪調(diào)控政策、鼓勵(lì)各界為房地產(chǎn)調(diào)控獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。
 
    8月23日，已經(jīng)就任建設(shè)部黨組書記的原發(fā)改委副主任姜偉新被正式任命為建設(shè)部副部長，進(jìn)一步引發(fā)了人們對從宏觀層面加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的廣泛猜想。姜偉新在擔(dān)任發(fā)改委副主任期間主抓固定資產(chǎn)調(diào)控。來自發(fā)改委內(nèi)部的分析稱，如無意外，姜已是下任建設(shè)部部長的內(nèi)定人選。此前，建設(shè)部部長還從未有從宏觀經(jīng)濟(jì)部門調(diào)任的先例。
 
    已進(jìn)行五年之久的房地產(chǎn)調(diào)控正站在一個(gè)十字路口。面對這場全民購房的高燒，對于買房者，現(xiàn)在買還是不買是一個(gè)很可能影響后半生的兩難決定；對于中國宏觀經(jīng)濟(jì)的決策者，是調(diào)頭右轉(zhuǎn)，還是繼續(xù)直行，則是一個(gè)決定更多人命運(yùn)的兩難。
 
    為搶利 開發(fā)商不惜違約
 
    8月22日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布了1月至7月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月至7月，北京市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.4%，其中7月漲幅達(dá)10.4%，為今年最高點(diǎn)。
 
    與之形成鮮明對照的，是商品房銷售面積和新開工面積繼續(xù)下降。截至7月底，全市商品房現(xiàn)房銷售面積251.9萬平方米，期房銷售面積787.2萬平方米，同比分別下降39.4%和14.6%；新開工面積則僅為1163.3萬平方米，同比下降22.4%。
 
    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)日前發(fā)布的房地產(chǎn)市場報(bào)告也稱，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)連續(xù)兩年供給負(fù)增長，深圳則連續(xù)三年負(fù)增長。
 
    分析人士普遍認(rèn)為，這表明北京等地房地產(chǎn)市場的供需矛盾依然突出，房價(jià)持續(xù)高位運(yùn)行的局面短期將難以改變。
 
    買房者們和賣房者們實(shí)際感受到的漲幅，比數(shù)字更為可怕。
 
    就在兩周前，北京市北五環(huán)外的明星樓盤世茂奧臨花園公布了5號和6號樓的內(nèi)部認(rèn)購價(jià)格：2.7萬元/平方米！這一天價(jià)不僅刷新了亞奧板塊房價(jià)的最高記錄，也將周邊另一個(gè)高級樓盤國奧村的售價(jià)拉升至2.5萬元/平方米。
 
    就在四個(gè)月前，世茂奧臨4號樓的開盤價(jià)才1.8萬元/平方米。
 
    這樣 “帶頭大哥”式的杠桿樓盤，在北京朝陽區(qū)泛海板塊、海淀區(qū)萬柳板塊等區(qū)域同樣存在；往往“大哥”一出現(xiàn)，周邊樓盤就開始跟風(fēng)，提價(jià)幅度動(dòng)輒以數(shù)千元計(jì)。
 
    由于房價(jià)飆升太快，一些開發(fā)商甚至不惜違約搶利。去年，中關(guān)村公館的開發(fā)商博雅苑置業(yè)曾以1.4萬元/平方米的價(jià)格與銷售代理商簽訂超值分成協(xié)議，但他們很快發(fā)現(xiàn)自己“錯(cuò)誤”估計(jì)了形勢，在周邊項(xiàng)目一天一提價(jià)的刺激下，博雅苑置業(yè)寧愿認(rèn)罰，與代理商解約。開盤十天功夫，這個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)從1.7萬元/平方米飆升至目前的2.2萬元/平方米。
 
    在開發(fā)商看來，現(xiàn)在的瘋狂樓市中，沒有賣不出去的房子，也沒有不敢標(biāo)的價(jià)格。金網(wǎng)絡(luò)置業(yè)公司的一位銷售經(jīng)理告訴《財(cái)經(jīng)》記者，今年市場的滾燙局面，令他們這些賣房的人都感到不可思議，從業(yè)八年來前所未見?！耙郧百u樓說售光，總還有不少尾房，現(xiàn)在真的是一套也不剩。開發(fā)商現(xiàn)在就是比誰敢標(biāo)高價(jià)，根本不需要調(diào)研，也不用找代理公司，蓋完樓就直接度假去了?！边@位銷售經(jīng)理說。
 
    全國樓市一片紅
 
    北京樓市的瘋狂，只是2006年下半年開始的這場房價(jià)洪流的一個(gè)縮影。
 
    國家發(fā)改委與國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)顯示，上半年房價(jià)可謂 “全國山河一片紅”：除北京、深圳、杭州、南京、天津、重慶這些熱點(diǎn)城市，一些二三線城市如大連、石家莊、寧波、南昌、鄭州、長沙、貴陽等，漲幅也達(dá)到了6%至8%。二季度漲幅最高的三個(gè)城市為深圳14.3%、北海12.5%和北京9.5%。
 
    位于廣西南端的北海，借助“泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)”的概念，今年以來新建商品房價(jià)格連續(xù)以兩位數(shù)的高位增長，4月更達(dá)到了23.6%，漲幅居全國第一。不少專家發(fā)出警告，十幾年前當(dāng)?shù)卦霈F(xiàn)過的房地產(chǎn)泡沫有卷土重來之勢。
 
    深圳樓市在這個(gè)夏天同樣熱得燙人。
 
    2005年之前，深圳樓市一直保持平穩(wěn)，不少人因此把深圳稱為中國樓市的“避風(fēng)港”。但是，從2005年底開始，這個(gè)“避風(fēng)港”變得不再平靜。2007年前四個(gè)月，深圳房價(jià)漲幅高達(dá)50%。
 
    記者隨機(jī)從該市國土資源與房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站上抽取了一周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月21日至28日，深圳一手房成交量分別為60套—75套不等，均價(jià)都在2萬元／平方米以上。其中21日均價(jià)為28333元/平方米，28日均價(jià)為21732元/平方米。由于供應(yīng)嚴(yán)重不足，深圳一些樓盤甚至半夜開盤，迫使購房者徹夜排隊(duì)選號。
 
    中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰指出，人們實(shí)際感受到的漲幅之所以比官方數(shù)據(jù)更為強(qiáng)烈，是因?yàn)閿?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的往往是平均房價(jià)，將城市中心區(qū)和邊緣區(qū)放在一起算。
 
    他舉北京市朝陽區(qū)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)為例，今年頭兩個(gè)月，該區(qū)新建商品房的上漲幅度實(shí)際達(dá)42.4%，是全市平均漲幅的四倍。與之相對應(yīng)的，是這一地區(qū)居民用于居住的支出增加了27.3%。
 
    一位熟悉中國統(tǒng)計(jì)內(nèi)部規(guī)律的政府官員直言：“官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)應(yīng)該都是真實(shí)的，但統(tǒng)計(jì)范圍往往值得推敲，如果把大量便宜區(qū)域的數(shù)據(jù)加進(jìn)來，從技術(shù)上對漲跌幅度進(jìn)行調(diào)整其實(shí)非常容易。”
 
    即使如此，6.3%的全國平均增幅也已相當(dāng)驚人，因?yàn)檫@樣每季超過5%的房價(jià)漲幅，已經(jīng)持續(xù)了兩年以上。
 
    一些開發(fā)商已經(jīng)感到不安。萬科董事長王石公開表示：“中國房價(jià)漲得過快、升幅過大，已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，泡沫早晚都會(huì)破裂?！睋?jù)《財(cái)經(jīng)》雜志