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    近日，一位姓王的女士向記者反映，漢口某一樓盤，同一棟樓竟然分三次推出，每次房?jī)r(jià)都要漲好幾百。一些開發(fā)商變相捂盤，市民眼睜睜看著房?jī)r(jià)往上漲。

    位于漢口的這棟樓只有200多套房子，本月初剛開盤時(shí)，均價(jià)5400元／平方米，王女士本想買一套靠南的房子。但銷售人員說，她要的房型不在此次開盤之列。

    前幾天，當(dāng)該樓盤“加推”同一棟樓的房子時(shí)，已經(jīng)漲到了6200元／平方米。不過，銷售小姐又告訴王女士，她要的那套房子在另一個(gè)單元，下個(gè)月才能開盤。王女士打聽到，估計(jì)到時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)超過7000元／平方米。“我們是在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開盤的，絕不是捂盤。”該樓盤銷售經(jīng)理對(duì)記者解釋，一棟樓里每個(gè)單元的戶型和朝向都不同，價(jià)格自然也不同，分批銷售比較方便。對(duì)“開盤一次漲一次”的說法，這位銷售經(jīng)理表示，這早已是業(yè)內(nèi)皆知的“潛規(guī)則”，好朝向、好戶型的房子一般都會(huì)留到最后賣，價(jià)格肯定要賣得高些。

    在房地產(chǎn)買賣的操作中，開發(fā)商常用的抬高房?jī)r(jià)賺取利潤(rùn)的手段就是這種“捂盤惜售”的手段。

    所謂捂盤惜售就是把手中較好的房子留著不賣，等有了一個(gè)相對(duì)較高的價(jià)位后再出售，賺取更多的利潤(rùn)。一般來說，開發(fā)商的一個(gè)項(xiàng)目有不止一棟樓盤。而什么時(shí)間開盤，開哪一個(gè)位置的樓盤都是經(jīng)過精心策劃的。通常，開發(fā)商最先開盤的是那些位置相對(duì)較差的樓和朝向采光不太好的房子。這樣，差的房子出手之后，開發(fā)商就沒有后顧之憂，不擔(dān)心自己囤積好的房子賣不出去。

    還有一些購(gòu)房人反映，樓市持續(xù)火爆，房子“捂”得越久，就意味著價(jià)格會(huì)越高，想方設(shè)法控制銷售的節(jié)奏和數(shù)量，已成為開發(fā)商們心照不宣的秘密。延長(zhǎng)銷售周期的花樣，除對(duì)同一批房源分批預(yù)售外，還有放緩工程進(jìn)度以推遲上市；以高價(jià)開盤，嚇退購(gòu)房者等等。

    據(jù)了解，由于開發(fā)商囤積房屋沒有成本，不用多納稅，而且他用的錢是消費(fèi)者的錢和銀行的錢，銀行的利率相對(duì)來說比較低，所以目前來說，之所以能夠囤積房屋，核心原因在于他囤積房屋的成本太小，風(fēng)險(xiǎn)太小，而囤積房屋的收益非常大，所以每個(gè)開發(fā)商作為一個(gè)理性的經(jīng)濟(jì)人，他一定會(huì)這么做。

    武漢市開發(fā)辦人士表示，按規(guī)定樓盤取得預(yù)售許可證后在10天內(nèi)必須開盤銷售，但在對(duì)樓盤何時(shí)辦理預(yù)售許可證、銷售進(jìn)度如何控制等方面尚無硬性監(jiān)管措施，今后對(duì)此將予重點(diǎn)監(jiān)管。

    開發(fā)商的“捂盤”行為帶給購(gòu)房者房?jī)r(jià)還將持續(xù)上漲的心理暗示，導(dǎo)致購(gòu)房者的心理恐慌。有關(guān)部門不能等閑視之，應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)的監(jiān)管辦法。（中華工商時(shí)報(bào)）