下游數(shù)據(jù)

上海8月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.4%

2007年09月05日11:21   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)佑威房地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上海8月共成交商品房（指剔除配套房和動(dòng)遷房外的新房）258.57萬(wàn)平方米，與剛剛過去的7月相當(dāng)，購(gòu)房者所付出的代價(jià)卻增加了3.4%——商品房的成交總金額由7月的265.16億元上升到8月的274.43億元。在成交量持平的情況下，8月的成交總額卻比7月上漲了3.4%，這意味著，8月上海商品房平均成交價(jià)格有所上漲。數(shù)據(jù)顯示，上海商品房平均成交價(jià)從7月的10265元/平方米，上漲到本月的10614元/平方米。據(jù)分析，價(jià)格上漲的主要原因有三個(gè)方面：其一，8月新房的供應(yīng)量雖然大幅回升24.5%，但其中住宅的供應(yīng)量?jī)H增加6.5%。這說明新房受去年“90/70”政策影響和今年4月以來(lái)開工量下降影響，供應(yīng)量已經(jīng)出現(xiàn)了長(zhǎng)期下滑之勢(shì)。與此同時(shí)，新房的成交量卻居高不下，這就加劇了新房供需的緊張局面。其二，外資大舉購(gòu)買豪宅，使得豪宅價(jià)漲熱銷。其三，土地拍賣價(jià)格攀升，進(jìn)一步激化了房?jī)r(jià)漲勢(shì)。從目前的情況來(lái)看，土地供應(yīng)緊缺的局勢(shì)已經(jīng)不可改變。整個(gè)上半年，外環(huán)以內(nèi)僅新江灣城一幅地塊上市。這就使得上市后資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商，高價(jià)爭(zhēng)搶為數(shù)不多的土地，同時(shí)精耕細(xì)作以使利潤(rùn)達(dá)到最大化。如果開發(fā)商做出更為稀缺性的產(chǎn)品時(shí)，房?jī)r(jià)上漲的漲幅將更大。
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