下游數(shù)據(jù)

資本市場(chǎng)成推高地價(jià)的助推器

2007年09月05日13:14   來源：西本資訊
摘要：
    距公開募集100億資金后不到7天，8月30日，萬科再次公告，計(jì)劃發(fā)行價(jià)值不超過人民幣59億元（約合7.8億美元）的公司債。此為繼金地集團(tuán)披露其發(fā)行公司債12億之后，第二家大型地產(chǎn)公司計(jì)劃使用公司債券籌措資金。大規(guī)模增發(fā)使萬科面臨著每股盈利的全面攤薄。有分析人士指出，“股權(quán)融資之后，攤薄萬科的負(fù)債率，但是萬科選擇繼續(xù)發(fā)債，又增加負(fù)債率，不斷循環(huán)?！边@就形成了一個(gè)“融資怪圈”。而其中最大的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)體現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中。他認(rèn)為，股市融資更為容易，錢來得方便，那么上市公司在土地市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)能力增加，在“招拍掛”中，不斷舉牌圈地，客觀上土地價(jià)格隨之上升?！澳玫巾?xiàng)目能夠融資，融資以后拿項(xiàng)目，這鼓勵(lì)了開發(fā)商不斷拿項(xiàng)目，股東的錢是否能夠理性的運(yùn)用，還是在客觀上推高了土地的價(jià)格，這值得深思”。一些這樣的激進(jìn)非理性的跡象已經(jīng)出現(xiàn)，“最讓人擔(dān)心的就是流動(dòng)性通過這樣流入土地市場(chǎng)，同時(shí)提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)”。
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