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    新華網(wǎng)杭州９月７日電  樓市銷售如火，商業(yè)房貸緊縮，在這一張一弛間，公積金貸款的優(yōu)勢進一步顯現(xiàn)。公積金貸款受追捧，導(dǎo)致部分地區(qū)出現(xiàn)公積金可供貸款額度緊張的現(xiàn)象，長三角部分城市近期也因此紛紛收緊公積金貸款閘門。公積金貸款收緊是否有理？它會對當前的樓市產(chǎn)生怎樣的影響？

    資金吃緊導(dǎo)致公積金貸款閘門收緊

    從８月下旬開始，浙江省直住房公積金管理中心對公積金放貸條件進行了調(diào)整。

    此次政策調(diào)整的主要內(nèi)容包括：住房公積金二次貸款申請時間應(yīng)在首次結(jié)清并正常繳納一年以上；暫停對余杭、蕭山、富陽等區(qū)域的住房貸款申請；對房齡２０年以上的二手房貸款暫停受理；職工提取公積金還貸的，支取額度不超過當期還本付息的一半。

    “１０家委托貸款銀行有７家半年就完成或超過了全年的自報計劃，上半年公積金貸存比已接近警戒值。如果不加以適當調(diào)整限制的話，可能會造成入不敷出的資金緊張局面，影響正常貸取?！闭憬≈弊》抗e金管理中心相關(guān)負責人說。

    實際上，記者從浙江省有關(guān)部門了解到，不僅是浙江省直住房公積金管理中心，利用公積金貸款買房積極性的空前高漲使得這個省不少地市的公積金貸款資金普遍吃緊。紹興、嘉興、湖州等地近期也先后出臺了公積金貸款新政策，收緊放貸的閘門。

    “現(xiàn)在的市場儼然陷入了一個怪圈，哪里房價高，哪里利用公積金貸款的積極性就高，貸款的資金壓力也就越大。”杭州一家商業(yè)銀行的工作人員對記者說。

    幾乎是在浙江各地推出住房公積金貸款新政策的同時，長三角地區(qū)的另一個主要城市南京也傳出消息，９月１日起對公積金貸款政策作出限制，規(guī)定對那些曾辦理過住房公積金貸款的市民，暫不批準第二次貸款申請。同時把還貸能力系數(shù)從０.３調(diào)低至０.２。

    公積金為何出現(xiàn)“水庫缺水”隱憂

    住房公積金貸款受狂熱追捧，如不采取降溫措施，將使資金出現(xiàn)入不敷出的現(xiàn)象，這樣的情況在以往看來幾乎是不可思議的。記者了解到，前幾年在部分城市的房地產(chǎn)市場，甚至存在開發(fā)商不愿接受公積金貸款的現(xiàn)象。北京等地區(qū)還曾出現(xiàn)公積金運用率逐年下降的苗頭。

    然而進入今年以來，住房公積金的價值似乎一夜之間開始受到買房者重視，大量的貸款和支取讓公積金“水庫缺水”的隱憂開始顯現(xiàn)。

    “公積金的貸存比在８０％左右是最佳狀態(tài)，低于這個數(shù)字是公積金沒有發(fā)揮最大作用，高于這個數(shù)字則存在資金壓力。”浙江省直住房公積金管理中心公積金管理科科長程愛華說，很多地方前些年的貸存比都在７０％以下。

    公積金貸款為何突然間火了起來呢？顯然，這和當前樓價飆升以及貨幣政策的調(diào)整是分不開的。

    從去年下半年開始，樓市進入了一個新的上升期，全國大中城市房地產(chǎn)價格普遍出現(xiàn)了較快上漲?！百I房者普遍存在買漲不買跌心理，房價一上漲，宏觀調(diào)控期間被短暫抑制的買房需求又被激發(fā)出來?！焙贾菸骱康禺a(chǎn)集團有限公司工作人員袁森輝說。

    另一方面，進入２００７年以來，央行的貨幣政策調(diào)整頻度達到了前所未有的程度。連續(xù)多次上調(diào)存款準備金率和加息后，近期各大銀行更是對商業(yè)房貸進行了限制，住房公積金貸款的優(yōu)勢進一步顯現(xiàn)。

    “目前５年以上銀行貸款利率為７.５６％，而公積金貸款利率只有５.０４％，比銀行利率要低２個多百分點，成本優(yōu)勢明顯?！?程愛華說。

    收緊公積金貸款影響幾何

    記者了解到，一些地方因資金壓力收緊住房公積金貸款后，在社會上引起了軒然大波。那么公積金貸款收緊對當前的樓市究竟會產(chǎn)生怎樣的影響呢？

    記者曾電詢杭州、南京的一些二手房中介，中介商們普遍認為，這一調(diào)整對房地產(chǎn)市場的影響肯定會有，但估計不會太大?！拔覑畚壹摇钡墓ぷ魅藛T宋建華告訴記者：“公積金貸款政策的微調(diào)可能會改變一些人的買房計劃，但影響面不會太廣?！?

    近期剛遞交住房公積金貸款申請的南京市民胡女士告訴記者：“南京的公積金貸款政策一調(diào)整，能貸到的錢少了，原本計劃買１４０平方米以上的房子，現(xiàn)在不得不調(diào)整到１００平方米左右?！?

    不過，記者注意到，各地的公積金貸款政策調(diào)整之后，不少市民還是給予了支持。“除了緩解資金壓力外，收緊公積金貸款是預(yù)防樓市過快過熱發(fā)展的一種手段，它并不意味著不放貸?！闭憬≈弊》抗e金管理中心主任陶文榮說，“而且調(diào)整只是暫時的?！?

    在陶文榮看來，公積金貸款政策的調(diào)整旨在限制非理性購房，卡住那些非需求性貸款買房者。這樣可以更好地保證公積金能正常支取，讓那些真正需要改善住房條件的第一次購房者能貸到款?！斑@恰恰意味著一種公平?！?