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    繼7月創(chuàng)下3年新高后，8月的國房景氣指數(shù)繼續(xù)上升，再度刷新紀(jì)錄。昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月國房景氣指數(shù)為104.48，環(huán)比升0.48點(diǎn)，同比升1.17點(diǎn)。幾天前公布的8月份70個(gè)大中城市的房價(jià)同比漲幅達(dá)8.2％，也刷新紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)專家表示，不排除政府近期出臺包括行政、金融、稅收在內(nèi)的相關(guān)調(diào)控措施和執(zhí)行細(xì)則，以防止房價(jià)漲勢偏離正常軌道。

　　昨天公布的國房景氣指數(shù)顯示，今年1-8月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資14277億元，同比增長29.0%。其中，商品住宅完成投資10161億元，同比增長30.9%。1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積1.62億平方米，同比增長15.3%。1-8月，全國房屋施工面積19.03億平方米，同比增長22.7%。其中，住宅施工面積14.94億平方米，同比增長23.7%；辦公樓施工面積7302萬平方米，同比增長19.0%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積2.14億平方米，同比增長12.5%。

　　截至8月末，全國商品房空置面積為1.19億平方米，同比下降2.0%。其中，空置商品住宅6029萬平方米，同比下降9.3%。1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為21998億元，同比增長35.1%。其中，國內(nèi)貸款為4530億元，同比增長26.4%；利用外資371億元，同比增長65.9%；企業(yè)自籌資金7294億元，同比增長35.2%。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，國房景氣指數(shù)連續(xù)摸高，70個(gè)大中城市房價(jià)全部上揚(yáng)，房屋空置率卻持續(xù)下降，這些官方數(shù)據(jù)都表明整個(gè)房地產(chǎn)市場的熱度有所上升，再聯(lián)系到全國各地當(dāng)下的開發(fā)商“搶地”風(fēng)潮愈演愈烈，地價(jià)持續(xù)上漲，不排除房地產(chǎn)市場正在進(jìn)入新一輪的反彈期。一旦這些現(xiàn)象脫離正軌，甚至進(jìn)入持續(xù)躁熱階段，前期的房地產(chǎn)調(diào)控成果將面臨大打折扣的風(fēng)險(xiǎn)。

　　對于下一步的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，知情人士表示，落實(shí)和執(zhí)行是關(guān)鍵，配合性的新措施也在考慮。比如，提高個(gè)人購買第二套住房的首付比例至四成，商業(yè)用房首付比例提高至五成，提高房貸、特別是第二套以上住房貸款利率，收緊開發(fā)商貸款等金融措施都在研究中。另外，切實(shí)落實(shí)住房保障制度、個(gè)人所得稅嚴(yán)格核實(shí)征收、土地增值稅清算落實(shí)執(zhí)行、物業(yè)稅部分城市試點(diǎn)等行政、金融、稅收措施，也都需要認(rèn)真考慮和督促地方切實(shí)執(zhí)行。來源:上海證券報(bào)