下游數(shù)據(jù)

房價股價地價對賭,結局會是如何？

2007年09月20日08:18   來源：西本資訊
摘要：

    十幾年來，從未有一個時刻，土地像今天這樣寸寸流金；從未有一個時刻，地價與股價的關系像今天這樣密切關聯(lián)。今年以來，土地成為房地產業(yè)迅速致富的代名詞，也成為資本市場的頭號寵兒。為購土地，房地產上市公司紛紛大舉融資，截至9月17日的統(tǒng)計，僅增發(fā)一項就籌得資金266.33億元，排名僅次于金融業(yè)。

    不久的未來，已確定增發(fā)的房地產股共計21只，合計增發(fā)46.57億股。從蓬勃發(fā)展的股票市場巨額融資，再到日益熱火的土地市場天價拍地，有了土地儲備“妝點”的房地產上市公司，再包裝盈利預期、再融資、再圈地……這看似形成了一條完美的產業(yè)鏈。然而，這場“對賭局”卻蘊藏著不小的投資風險，那就是“地價賭的是股價會上漲，股價賭的是地價會上漲”，整個周期又建立在對未來房價高企的預期之下。

    據(jù)上海證券報對近日一些熱門“地王”案例的獨家測算，未來這些項目所在區(qū)域的房價，至少需保持年增15%的持續(xù)上漲曲線才能保證收益。試問，在房地產業(yè)宏觀調控日益加碼的今天，在已然全民躁熱亟待清醒的大勢下，這將是怎樣一件難以完成的任務？一旦市場生變，房價收益抵不回地價和股價，如今的房企大佬們命運將會如何？

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