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    25日，上海統(tǒng)計(jì)局公布1-8月份上海新建商品房開工數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，1-8月份上海商品房建設(shè)新開工面積為1397.63萬平方米，至8月底新建商品房新開工面積比去年同期減少12%。其中住宅新開工面積為1046.61萬平方米，累計(jì)減少12.2%。

    商品房建設(shè)施工面積為9760.19萬平方米，累計(jì)增長1.9%；住宅施工面積為6932.36萬平方米，累計(jì)減少1%?？⒐っ娣e為1377.95萬平方米，累計(jì)增長19.9%；住宅竣工面積為1081.82萬平方米，累計(jì)增長23.4%。

    銷售面積為2351.44萬平方米，本月累計(jì)增長31.5%；住宅銷售面積為2185.93萬平方米，累計(jì)增長36.6%。銷售額為1808.96億元，累計(jì)增長40.6%；住宅銷售額為1656.06億元，累計(jì)增長48%。

    佑威房產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，上海房地產(chǎn)的開工量從4月份開始出現(xiàn)增幅下滑之勢，從8月的新開工量來看，只增加了221萬平方米，遠(yuǎn)低于8月826.78萬平方米的成交量。其中，住宅的開工量也只有162.56萬平方米，同期的成交量是275.25萬平方米。

    薛建雄認(rèn)為，今年以來新房開工量持續(xù)下降，表明新房供應(yīng)不足的局面短期難以改變，如果未來一段時(shí)間內(nèi)供應(yīng)增加仍不夠，房價(jià)上漲，部分實(shí)力相對(duì)較弱的購房者將被“逼走”。自7月以來，政府就推出多項(xiàng)政策，聯(lián)合多部門希望增加開發(fā)量，以解決長期問題?，F(xiàn)如今數(shù)據(jù)表明效果并不理想。當(dāng)前市場上存在部分閑置土地，部分由于動(dòng)遷等各種復(fù)雜原因，沒法開工，一時(shí)難以解決導(dǎo)致新房開工量難以上升。二手房可售面積超新房

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉，近期，上海二手普通住宅的可售面積正在逐步超越新建普通住宅。截至昨日17：00，上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站——網(wǎng)上房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海的一手住宅可售面積為596.49萬平方米，可售套數(shù)為50559套；其中，新建普通住宅可售面積為319.21萬平方米，可售套數(shù)為35703套。二手房網(wǎng)上掛牌數(shù)據(jù)顯示，普通住宅可售房源48615套，可售面積445.80萬平方米。

    中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示，事實(shí)上，從近幾年的成交數(shù)據(jù)來看，上海的二手房成交量已經(jīng)趕超一手房，而近期出現(xiàn)的二手房供應(yīng)量超過一手房，也意味著上海將邁入二手房時(shí)代。二手房時(shí)代的來臨，自住購房者或許更將受利。二手房一般單價(jià)較同區(qū)域新房低，因此其總價(jià)自然容易讓購房者接受。